2025深圳松岗首个新规盘!华晖集团操刀!林曦艺境花园推108套2梯4户全南向住宅!地铁口+宝中实验双加持!

宝安松岗，林曦艺境花园计划将在2025年年底入市，本次推出108套房源，也是松岗第1个新规之后建设的楼盘，目前具体户型面积段暂未公布，价格方面可以参考下旁边的深铁璟城，在2022年6月份取得预售，备案均价4.82万/㎡，不过该楼盘是小高层住宅，总高6-11层左右，加上当下楼市下行原因，林曦艺境开盘价格会在3.2万左右，目前该盘营销中心暂未开放。

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项目区域及楼盘介绍

林曦艺境花园，地处深圳西部松福大道与朗碧路交汇处，紧邻地铁11号线终点站碧头站，项目北侧为茅洲河，与东莞仅一河之隔，地理位置兼具深圳西部门户与深莞融合节点的双重优势。区域隶属粤港澳大湾区核心辐射带，周边汇聚前海、东莞滨海湾新区、广州南沙自贸区等战略要地，是大湾区城市群协同发展的重要枢纽。

所在的松岗片区以工业用地为主，传统制造业基础扎实，但正通过城市更新向现代化产业转型。周边规划有多个产城融合项目，如华润740万平方米旧改（含产业研发基地）、卓越91万平方米商业中心等，未来将引入高端制造、科技创新及现代服务业TOD综合体。

旁边的深铁璟城规划约6.5万平方米商业及体育场馆，未来可能吸引企业总部、商务办公及文化创意产业入驻，形成“地铁+产业+居住”的闭环生态。此外，片区毗邻东莞滨海湾新区，承接深圳外溢的电子信息、智能制造等产业资源，进一步强化区域产业链协同。

林曦艺境花园，该项目原是碧头股份合作公司碧头社区征返地，由华晖集团打造，总占地面积约3124.61㎡，总建筑面积约1.76万㎡，计容建筑面积约1.23万㎡，容积率3.95，绿化率31.02%，共由1栋总高30层的住宅组成，楼下有2层集中商业约1772㎡，住宅从3楼开始计算，2梯4户，2户东南朝向，2户南北通透。

总规划108户，暂不确定回迁户数占比，规划有144个停车位，其中带充电桩车位43个，车位占比约1：1.33。

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项目周边配套

交通配套：林曦艺境紧邻地铁11号线碧头站，可快速直达福田、南山等核心区（约46分钟至后海）。项目毗邻松岗枢纽站（11号线、6号线、规划12号线交汇），未来通过12号线延长线可进一步增强通勤效率。

自驾方面，项目紧邻宝安大道、京港澳高速及外环高速，30-40分钟可达南山科技园、前海等地。片区还规划多条跨市通道，连接东莞滨海湾新区，强化深莞同城化交通网络。

学校配套：根据2024年宝安区教育局公布的最新学区划分，林曦艺境花园属于宝安第5学区，小学学区划分在松岗实验学校小学部、沙溪小学、艺展小学、海韵学校（集团）红星实验学校小学部、宝安中学（集团）第二实验学校小学部组成的共享学区范围内。

初中学区划分在松岗中学、松岗实验学校初中部、海韵学校（集团）红星实验学校初中部、宝安中学（集团）第二实验学校初中部组成的共享学区范围内。

其中除了松岗实验学校积分比较高之外，其它的学校只要是深户+学区购房都是能保证入读的，该校在2024年小一录取积分是109.4分，初一录取积分是113.1分，其中距离仅300米的宝中集团第二实验学校，小一录取积分76.2分，初一录取积分96.1分。

商业配套：林曦艺境自带有1772㎡集中商业，未来深铁璟城也规划有约6万㎡的商业中心，目前距离最近的永辉超市距离约3.9公里，另外松岗比较成熟的商业区还是在老城板块，比如天虹商场、东方新天地（内有沃尔玛）距离约7公里，自驾需要20分钟。

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项目现状

据了解，林曦艺境花园目前地面已经整平，即将准备打地基，下面航拍是2024年下半年拍摄的。

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综合评测

1、从区位来看，林曦艺境花园所处的区位在松岗也是比较偏僻的板块，一河之隔就是东莞长安地域，直线距离仅400米，板块价值是偏弱的。

2、从买房必备3件套来分析，林曦艺境花园紧邻11号地铁线碧头站，家门口300米的宝中集团第二实验学校也可以做到目送式教育，商业方面目前比较欠缺，要等深铁璟城商业看是否能做的起来，总体评分还是可以的。

3、林曦艺境花园也是松岗第1个新规之后建设的楼盘，且总高只有30层，2梯4户，得房率方面还是不错的，应该能去到100%以上。

4、林曦艺境花园小区较小，仅有1栋住宅，基本没啥花园可言，比较依赖周边的茅洲河绿道。

5、林曦艺境花园周边城市界面感欠佳，除了东北侧是深铁璟城比较集中的小区房，其它都是以工业园区以农民房为主，在未来短期内都很难有大的改变。

6、林曦艺境花园居住人群相对没这么纯粹，总共108户，其中是有回迁房的，具体户数暂未确定。

林曦艺境花园售楼处24小时电话: 400-033-8083【已认证】林曦艺境花园售楼中心24小时电话: 400-033-8083【已认证】Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴