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项目基本信息

所属开发商：珠江实业

项目特点：智慧小区,人车分流,封闭小区

占地面积：295885平，建筑面积：850000平

规划栋数：45栋，规划户数：5300户，规划车位：地下5900个，车位配比：1:1.1

建筑类型：塔楼，容积率：3.2，绿化率：35%

物业费用：2.8元/月/平

收楼时间五期：25-26-27-28-29栋{25年底收楼}，六期：34栋{26年底收楼}

在售户型：76-88-119-140-194平

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【7大必买理由】

〔区位〕踞天河智谷核芯，广州第三中轴之上❗

〔交通〕10分钟金融城、20分钟珠城❗

〔教育〕执信+体育东均小（已开学），优质教育环伺❗

〔配套〕约2万㎡ 商业街/图书馆❗

〔园林〕全新组团约5.2万㎡央景园林，山水比德倾力打造❗

〔产品〕超140m楼距，90%超高使用率❗

〔品牌〕珠实集团 城脉地标缔造者❗

珠江花城位于广州科创中轴之上，毗邻天河智谷，与琶洲CBD、金融城CBD三足鼎立，聚合三大CBD高阶资源。

由珠江实业集团出资与建设的茅岗路北延段拓宽工程，旨在为珠江花城业主提供归家最后一公里的舒适体验。随着区域发展兑现，产业不断聚集，大量高素质人才涌入，周边配套进一步完善，项目价值潜力持续飙升。

交通配套：

项目紧邻广园快速路，20分钟内可抵达珠江新城、金融城等核心商务区。

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社区内设4500㎡公交总站，接驳地铁4号线黄村站及规划中的7号线姬堂站（步行约1.4公里）。

当前主要依赖自驾，未来茅岗路北延线（双向六车道）建成后将提升通行效率。地铁19号线规划中，但短期内需依赖公交接驳。

教育配套：

社区内配建体育东教育集团均和小学（36班制公办小学）及公立四季幼儿园，均已于近年开学，生源以业主子女为主，师资与体育东路小学共享，教学质量稳定。咨询热线：15012627238 蔡经理

1公里范围内另有省级示范性高中执信中学天河校区，提供初中摇号入学机会。未来南侧规划48班公办初中，形成“小学+初中+高中”的12年教育体系，教育资源在天河区属稀缺优势。

周边商业：

• 商业：社区内2万㎡商业街已入驻华润万家、麦当劳、钱大妈等品牌，5公里范围内涵盖优托邦奥体购物中心、山姆会员店等大型商圈。

• 医疗：广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院（东院）等三甲医院均在3公里范围内。

• 生态：天河儿童公园、奥林匹克体育公园等环绕，社区内10万㎡园林含泳池、跑道及全龄游乐设施。

户型分析

珠江花城户型涵盖76-194㎡，主打“同等面积多一房”设计：

• 76㎡：3+1房设计，紧凑实用，适合刚需家庭。

• 88㎡：竖厅与横厅双选择，主卧套房设计，南北通透。

• 119㎡：4+1房，南向面宽15米，客餐厅一体化。

• 140㎡：5房布局，主卧带独立衣帽间，景观视野开阔。

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