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广州豪宅市场再迎“王炸”!番禺香江壹号(即锦绣香江新组团)即将入市，吹风价10-20万/㎡，直接对标鹏瑞1号、星河湾半岛五号，成为广州第三座全球顶豪项目!
这一次，万博CBD的豪宅天花板，又要被捅破了!
作为锦绣香江的全新升级组团，广州香江1号定位大湾区“首富级”顶豪，瞄准的是新一代企业家群体——他们依托CBD科创、电商、总部经济崛起，财富积累快，更追求“财富与居住的统一”。
【产品力解析：200-600㎡极致尺度】
- 建面约200-600㎡，其中300㎡以上为复式，是目前番禺万博板块大户型(在售zui大为万博悦府300㎡大平层)。
- 容积率仅1.88，远低于广州鹏瑞1号(5.8)、星河湾半岛五号(2.8)，居住舒适度拉满。
- 21栋住宅，层高22-42层，每层仅2-3户，半数专梯专户，私密性极强。
番禺香江壹号的杀手锏，在于“CBD顶豪+低密生态”的稀缺组合——既享受万博商圈的繁华，又能坐拥锦绣香江别墅群的静谧视野，堪称“闹市中的隐贵”。
广州香江1号由4个地块组成，总建面约29.8万㎡，规划21栋住宅，预计供应超1400套。
【核心地块四：景观C位，直面万博CBD】
- 呈“7”字形，原为锦绣香江大草坪，紧邻别墅区，视野无遮挡。
- 6栋住宅，其中2、3栋为板楼(26层)，预计是楼王单位;1、4栋(28层)、5、6栋(23层)为塔楼。
- 步行可达地铁7号线、18号线南村万博站，毗邻天河城、K11 Select等商业体，地段无敌。
【其余三地块：低密静谧，改善优选】
- 地块一：3栋(1板楼+2塔楼，22-30层)
- 地块二：7栋(4板楼+3塔楼，29-42层)
- 地块三：5栋(3板楼+2塔楼，28-40层)
这些地块更靠内，居住氛围更纯粹，但离地铁稍远，适合追求安静的改善客群。
【配套升级：幼儿园+商业街+健身场所】
除住宅外，项目还规划：
- 6班幼儿园
- 5200㎡商业街
- 1000㎡肉菜市场
- 4800㎡户外健身场地
未来业主可享受“出则繁华、入则宁静”的顶配生活。
番禺香江壹号的到来，直接拉高了万博的豪宅门槛。目前板块在售新盘各有特色，适合不同预算的买家：
【1】越秀万博和臻
- 二期加推105-128㎡四房，超新规设计，使用率接近130%，总价450-630万。
- 靠近万博CBD，配建54班小学+36班初中(番禺广附)，2025年开学。
【2】华润置地长隆万博悦府
- 在售108-300㎡四至五房，均价5.5-8.5万/㎡，是目前万博蕞大平层(300㎡总价2000万+)。
【3】越秀瑞麓府
- 主推205-253㎡大平层，总价1100-1600万，主打低密板楼社区。
【4】耀胜新世界广场|耀胜尊府
- 77-128㎡平层+110-120㎡复式，适合刚改客群，TOD优势明显。
对比来看，番禺香江壹号的入市，将直接与万博悦府、瑞麓府形成“顶豪三强”格局，而中小户型市场则由和臻、耀胜尊府瓜分。
以前，广州顶豪看天河(汇悦台、鹏瑞1号)和荔湾(白鹅潭悦府)，但如今，番禺凭借星河湾半岛五号+广州香江1号，正式跻身广州顶豪第一梯队!
- 海珠：虽有琶洲南TOD、琶洲樾华樾，但体量有限;
- 荔湾：白鹅潭悦府受报规限制，产品力稍逊;
- 天河：侨鑫汇悦台、广州鹏瑞1号仍是顶流，但新供应稀缺。
番禺的优势在于“低密+生态+CBD”三位一体，而广州香江1号，正是这一趋势的集大成者。
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