深圳南山区@已开盘入市!得房率96%!新规书包奢房#中海云启源境#售楼处欢迎您!(内附户型图+项目资料)

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规划用地面积约9006.52㎡，规划容积58015㎡，其中，住宅53865㎡（含保障性住房20469㎡），公共配套设施4150㎡（含托育中心300㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡，幼托设施1100㎡），另配建社区体育活动场地占地465㎡，社区儿童游戏场地占地300㎡。

南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山

项目基础数据开发商:中海地产

物业公司:中海物业

总占地面积: 约0.9万m2

总建筑面积: 约8.8万m2

容积率: 7.11

绿化率: 约30%

栋数:3栋，1栋1-3座

总户数: 708户(其中保障房410套+商品房298套)

总层高: 1栋1座47F，1栋2座21F，1栋3座46F

梯户比: 1栋1座3梯5户，1栋2座2梯5户

车位: 598个

车位比: 1:0.845

物业费: 6.8元/m·月

产权: 70年

房产性质: 住宅

交楼时间:2027年4月30日

交楼标准: 精装

交通:地铁12号线同乐南站

周边配套

交通：项目紧邻地铁12号线同乐南站（直线约300米），可快速换乘至南山科技园、前海等核心产业区。北接北环大道、南临南海大道，驱车10分钟可达科技园，15分钟至前海自贸区，未来15号线规划将进一步强化区域轨道交通密度。

教育：项目与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）仅50米，该校2024年中考四大率超8%、十大率超25%，属南山区优质公立教育资源。周边还分布豪方天际幼儿园（120米）、深高北（600米）等，形成全龄段教育覆盖。

商业与生态配套成熟

商业方面，项目自建约8万㎡商业裙楼，步行可达豪方天际广场、隆尚Minitown（在建），3公里内覆盖海雅缤纷城（50万㎡）、万象前海等大型综合体。生态资源方面，中山公园（正对面）与规划中的社区绿化空间形成“城市绿肺”体系。

户型鉴赏

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