龙华【卓越和奕府】推出20套保留房源,备案价85折+返10%,首付30W买96㎡3房!售楼处电话!
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卓越和奕府共由6栋32-50F超高层住宅，含1栋32F保障房，2栋32F写字楼以及1所12班幼儿园、30班小学组成。
产品户型图
备案价格表、二期备案价
01项目基础信息
【项目名称】卓越和奕府
【占地面积】约15640.07㎡
【建筑面积】约127585.23㎡
【推售产品】87㎡-113㎡3房-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】一期2024年底、二期2025年中
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总套数】一期703、二期293套
【车位比】1:1.1
【容积率】5.02
【绿化率】32.42%
【管理费】5.8元/㎡/月
【开发商】卓越地产
【物管公司】卓越物业
【项目坐标】深圳龙华·龙华大道与工业路交汇处
02交通配套
22/25/27号线（规划中）三轨规划环绕：
22号线：福田-东莞 城市中轴枢纽
25号线：罗湖-宝安 城市东西动脉
27号线：南山-坂田 城市科技走廊
家门口的地铁站，直线距离约200m油松站&约400m油福站（规划中）
未来深大城际轨道：约20分钟抵达宝安国际机场
紧邻龙华大道、工业路，串联梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道，畅达全城
03商业配套
自带商业十字街区，一路之隔享建面约60万㎡商业——壹方天地，距山姆会员超市约500米（直线距离），未来还有华南首家COSTCO
04教育配套
配建12班幼儿园及36班华育小学（已于22年9月开学），近邻龙华第二实验学校、展华实验等优质学校，满足孩子的教育需求，陶养学仕精神。
05开放商品牌
卓越世纪中心、后海卓越中心、卓越前海壹号、卓越宝中时代广场，业内少有同时布局深圳福田、南山、前海、宝安四大中心区的开发商，卓越参与了深圳的每一个中心，此次卓越来到龙华，也将会为龙华注入卓越的中心基因。
后海豪宅卓越维港，缔造人居范本；深圳中心·天元，重塑豪宅居住标准；卓越世纪中心，缔造福田地标，重塑深圳甲级写字楼标准。前瞻视野，引领行业，卓越每一次的革新都只为超越。
2007年，率先加盟国际金钥匙组织会员-卓越物业；
2008年，率先参与后海豪宅区建设-卓越维港；
2010年，率先打造深圳最具昭示性商务写字楼-卓越世纪中心；
2013年，率先加入城市更新建设主阵营-成立全国首家城市更新集团；
2015年，率先打响前海第一枪-卓越前海壹号；
卓越的每一次率先，都是在成为行业的领先。
超强现金流，开发&在建写字楼40座、一线核心区域商业120万平；自持物业管理规模高达 700 亿元，写字楼跟商业每年都可以带来稳定的现金流营收，土地储备位列深圳前三。卓越的每一个成绩，都在不断夯实卓越的行业实力。
06优缺点分析
优点：
1.地铁五期工程，22-25-27号线均在项目左右两侧，站点分别为油松站和油福站
2.商业配套齐全，项目自身有大型商业规划，附近有壹方城CD区以及山姆会员店
3.一期交付标准高，主要体现在公区交标以及室内交标，且居住群体纯粹
4.对口学校华昱小学和新华中学，项目西南侧在建深中龙华新校区（民治街道）
缺点：
1.项目东侧建筑面貌较为一般，以农民房以及工业为主要建筑群
2.目前无地铁，短期内需要依赖于公交或自驾出行
3.项目为超高层建筑，使用率略低，官方公布的数据显示一期约75%，二期约73%
4.二期交付标准下降较大，外立面的铝板玻璃幕墙没有了，室内电器等档次调低
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