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项目基础信息

占地面积：33,000㎡

建筑面积：270,000㎡

容积率：5.92

绿化率：35%

物业类型： 住宅

规划户数：1597

产权年限：70年

最近交房：2024-07-30

车位配比：1:0.79

车位： 地上车位数22 ；地下车位数1993

交通配套：

珠光海珠新城项目离地铁站沥滘去到2km，需要一个电动车或者需要一个自行车去接驳。后续规划有一个广佛的延长线，大沙村东站，距离项目600m左右。驾车出行有两条快速路，三条跨江大桥，两条过江隧道。

商业配套

超225万方世界级滨水商业旗舰于广州新中轴交汇珠江后航道，构建超225万方商业布局，形成“一轴、二廊、五中心”的空间格局。构筑生态自然与城市发展相融合的绿色生态空间，实现人与自然和谐共生。创新湾之门、古村文化遗址保护区、中央核心商务区、滨水岸线商务区和东部片区五个中心。由7.1公里的沿江岸线自西往东串联起来，形成世界级滨水商业旗舰。

教育配套： 项目规划有12所学校，包括6所幼儿园、4所小学、1所初中、1所完全中学。 （具体入学情况等教育局公布）

海珠新城当前在售的悦湖玺组团配建有12班幼儿园，这基本是能保证使用的；至于所谓的“片区规划17所公立学校，覆盖15年全龄精英学府，规划93班完全中学1处，51班九年一贯制学校1处，小学1处，幼儿园10处”，可以期待

生态配套：

前湿地后珠江距离海珠国家湿地公园仅80米 距离珠江后航道仅350米1100万方全国城市中心最大的广州海珠国家湿地公园距离项目约80米，面积是曼哈顿中央公园的3倍，被称为广州的“南肺”，生态环境得天独厚，是大湾区生态文明展示窗。同时周边环绕海珠湖公园、瀛洲生态公园和规划中的滨江公园等。

海珠新城紧临7.1公里长珠江后航道江岸线，未来临江地带规划打造滨江公园，抓住中轴与珠江第二次交汇，打造全新顶级滨水生态大城。

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户型图鉴赏：

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：珠光海珠新城售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策珠光海珠新城 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：珠光海珠新城 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。珠光海珠新城 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。珠光海珠新城 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。珠光海珠新城 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策珠光海珠新城 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。珠光海珠新城 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。珠光海珠新城 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策珠光海珠新城 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取珠光海珠新城 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。珠光海珠新城 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。珠光海珠新城 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取珠光海珠新城 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。珠光海珠新城 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围珠光海珠新城 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。珠光海珠新城 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。珠光海珠新城 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施珠光海珠新城 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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