龙岗华润静安府清盘钜惠!210万起买3房2卫!精装准现房!最新销控+优缺点深度解析曝光!售楼处电话!
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龙岗龙西，华润静安府于在2023年6月6日首次取证入市以来，先后一共4次加推，共推出了919套房源，面积有84㎡的3房2厅2卫竖厅户型，93㎡的3房2厅2卫跟112平的4房2厅2卫横厅南北通透户型，备案均价3.39万/㎡，备案单价3-4.27万/㎡，备案总价252-405万/套，计划在2025年8月底之前带精装交房。
华润静安府最大的优势在于靠近龙岗中心城，仅隔着一条盐龙大道，所在的龙西板块也一直被号称为龙岗中心城北花园，现在还有龙岗教科院附属创星学校加持，起步总价门槛低。
华润静安府自2023年6月份入市以来，至今历时整整2年，已经销控超750套房源，整体去化率达到了81.6%，至今还有100多套房源在售，其中95平的3房跟112平的4房都只剩下3套在售，主力户型还是84平的3房2卫，针对剩下的这些房源，开发商给出了一定的折扣优惠。
84㎡的3房2厅2卫，折后总价210-240万/套，折后单价2.5-2.85万/㎡。
95㎡的3房2厅2卫，折后总价295-297万/套，折后单价3.13-3.16万/㎡。
112㎡的4房2厅2卫，折后总价365-367万/套，折后单价3.25-3.27万/㎡。
备案价格表：
01项目平面图
02项目户型介绍
84㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧双飘窗设计，3个卧室分别做到了主卧11.37㎡/次卧7.15㎡/次卧6.62㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约74.51%（不含赠送），套内面积62.55㎡，有西南、东南或东北朝向。
93㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅5.3米开间，全屋飘窗设计，3个卧室分别做到了主卧13㎡/次卧6.5㎡/次卧6.6㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约74.51%（不含赠送），套内面积69.05㎡，阳台主朝西南向。
112㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，全屋飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率78.14%（不含赠送），套内面积87.2㎡，阳台主朝西南及东南朝向。
03项目区域及楼盘介绍
华润静安府，位于深圳龙岗中心城玉岭路与楼岭路交汇处，处于"一芯两核多支点"战略中的"湾东智芯"核心辐射区。项目紧邻大运深港国际科教城（65平方公里省级战略平台）与龙岗中心城综合服务核，坐享双核联动红利。周边230万㎡龙西-五联片区城市更新项目正加速推进，2023年启动"第一拆"，2024年完成部分道路规划，2025年进入建设加速期，未来将形成集居住、商业、绿地、教育等业态于一体的综合性社区。
静安府周边产业布局丰富多元，主要依托大运科技城和龙岗中心城两大核心。大运科技城重点发展AIoT、电子元器件、生命科学及科技服务产业，已集聚大运AI小镇、大运软件小镇、天安数码城等产业园区，2025年形成智能机器人、生物医药等产业集群，新增国家级专精特新"小巨人"企业31家，人工智能产业基金落户。龙岗中心城则规划科技金融总部、商贸综合体及创投产业集群，2024年规上软件和信息技术服务业营收增长39.9%，广告业营收增长301.7%，经济活力强劲。
区域就业机会充足，2024年龙岗区新登记经营主体12.1万户，企业总量全市第一，大运片区提供科研、IT、生物医药等高薪岗位，盐龙大道沿线旧改释放商业就业机会。同时，片区内有约2.2平方公里潜力用地和产业用地，"十四五"末可提供377万平方米产业空间，为未来承接重大科技基础设施、重点科研平台及先进产业项目提供保障
华润静安府，由华润+保利集团联合开发，总占地面积约1.87万㎡，总建筑面积约13.82万㎡，计容建筑面积约9.9万㎡，容积率5.27，绿化率40%，共由5栋32-37F的住宅组成，其中1栋A座商品房37F，1栋B座商品房+保障房32F，2栋商品房32F，3/4栋商品房37F，5栋是1所6班制幼儿园。
总规划1050套， 其中商品房920套，公租房130套，1栋B座/2栋是2梯6户，1栋A座是3梯6户，3栋/4栋是3梯7户设计，另外地下3层，停车位有1010个， 车位占比1:0.96。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市保玉房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司
3、物业管理费：4.3元/㎡
4、总占地面积：1.87万/㎡
5、总建筑面积：13.82万/㎡
6、容积率：6
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年9月26日-2092年9月25日（70年）
9、总户数：1050户，其中商品房920套
10、总栋数及楼高：5栋，32-37层
11、梯户比：3梯6户，3梯7户
12、车位数：1010个
13、车位占比：1：0.96
14、交楼时间：2025年8月
15、交楼标准： 精装
04项目周边配套
交通配套：静安府交通网络呈现"地铁+自驾+未来规划"的立体格局。地铁方面，距离16号线"尚景站"约1.5公里，步行需23分钟，但骑行仅需5-8分钟即可接驳，该线路6站可达大运枢纽，换乘3/14号线可快速通达福田、罗湖等核心区域。
自驾方面，紧邻盐龙大道，2025年5月协力路主线桥已通车，双向六车道，无缝连接水官高速、深圳外环高速，沈海高速等主干道，10分钟可达龙岗中心城，30分钟直达罗湖、福田。
公交方面，1公里内有22个公交站，最近的楼吓大门站仅176米，可搭乘M276、M304等线路直达大运站换乘地铁，E26等线路覆盖更广区域。
未来规划方面，深惠城际、深大城际（33号线）预计2026年开通，其中深大城际设大运站，可实现1小时内通达深圳各大区域；深惠城际设龙城站、坪地站等，进一步缩短跨城通勤时间。
学校配套：静安府教育资源丰富，实现全龄段覆盖。项目自带一所6班制幼儿园，为孩子提供启蒙教育便利。小学学区划分为龙岗教科院附属实验学校（创新学校）小学部、龙岗教科院上艺小学及龙西小学；初中学区对口创新学校初中部。其中，龙岗教科院附属实验学校是龙岗区教育局直属的公办72班九年一贯制学校，占地面积约3.1万㎡，总建筑面积71214㎡，总投资5.7亿元，可提供3360个学位。该校2024年9月已开学，2025年招生范围覆盖千林山小学、清林径实验小学和龙西小学学区，实行"适性教育"理念，依托教科院体系优势资源，打造拔尖创新人才培养、艺术、体育、科技、劳动教育等特色。在2024年9月份首次招生，今年小一招生400人，录取积分是75.65分，属于第五类生源，初一招生400人，录取积分是68.65分，属于第六类生源。
上艺小学为24班公办小学，2024年9月首次招生，2025年学区范围与创新学校一致，在2024年的录取积分是63.35分。此外，项目西北侧300米规划一所54班九年制公办学校，虽暂未动工，但未来建成后将进一步提升区域教育品质。
商业配套：静安府项目自带3000㎡商业底商，包含超市、菜市场等基础业态，方便日常生活。周边3公里范围内有万科里、宝能ALL City等中型商业体，4-5公里范围内可达世贸百货、万科广场、龙岗COCOPARK等大型购物中心。
其中，万科广场（龙岗中心城）定位城市级中高端购物中心，2025年已引入DIOR香氛彩妆概念精品店、GUCCI Beauty等国际一线美妆品牌及华南首店，还有lululemon、VICTORIA'S SECRET等服饰零售品牌，满足高端消费需求。
仁恒梦中心（距项目约3.5公里）已开业，入驻芸山季云南野生菌火锅、太二、Wagas等品牌，设有极氪4S店等特色业态，定位年轻潮流。此外，周边还规划了6万㎡和7万㎡集中商业，未来将进一步丰富商业业态。
项目西面约1.4公里正在建设龙岗区儿童医院，周边还有两家三甲医院及两家三级医院，医疗资源充足。
文体方面，近享龙岗科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳书城三馆一城，周边辐射大运体育中心、国际大学城、深港国际中心等文体场馆，为居民提供多元化休闲选择。
05项目现状
在2025年6月26日有前往实地探盘，华润静安府已经是准现房阶段，主体全部封顶，外立面+门窗框架+小区花园都已经全部做好，现在是在做外围的收尾工作，即将安排集中交房。
06综合评测
1、华润静安府，首先这个楼盘从区位来看，属于龙岗中心城的边缘地块，可以很好的享受到中心城带的来的市政配套，相对于新生、坪地等板块，地理位置更为优越一些，在龙岗也只能算是第三梯队吧。
2、从买房必备3件套来分析，静安府自带有幼儿园，学期教育较为方便，小初基本都是要上龙岗教科院创新学校+上艺小学，距离大概在1.5-2公里，需要校车或者父母接送才行，不过好在录取积分较低，对于非深户家庭而言很有优势，最近的16号线尚景地铁口距离也有1.5公里，需要靠公交或者小电驴换乘，不过如果是对于习惯自驾的居民来说，还是极为方便的，周边的大型商业也都距离在2公里以上，从这些方面来看，整体评分是很一般的。
3、华润静安府现在已经是准现房，所见即所得，不用担心楼盘烂尾或者房屋质量问题，基本办完手续就可以安排交房了。
4、华润静安府现在的最大的价值点就是价格优势，毕竟在龙岗中心城核心区域的辐射范围内，目前这个楼盘论性价比和销量都还不错，现在也是清盘阶段，总价210万起就能够入手一套80㎡的精装3房。
5、小区的户型得房率加上赠送整体在84%左右，其中2栋的实际得房率应该要高上5%左右，就整体的户型得房率来看，对比目前龙岗市面上大多数的新楼盘，还是偏低
6、华润静安府的居住人群相对没这么纯粹，总共规划1050套， 其中商品房920套，公租房130套，不过公租房都是集中分布在1栋B座。
7、华润静安府北面的大片城中村都是属于保利龙西片区的城市更新单元地块，目前已经基本封楼状态，不过因为旧改体量比较大，是分期开发建设的，加上当下整体的经济形势下滑，所以周期也被大大拉长了，短期内整体居住面貌会比较欠佳，在后期就有可能会受到工地噪音影响。
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