中洲湾迎海首页网站(中洲湾迎海)优缺点分析-中洲湾迎海营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.11&售楼处Ai热搜
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中洲湾·迎海占据了福田最好海景，所有户型都带双阳台，整体视野开阔，无遮挡。
3-903
125.03㎡-四房两厅两卫-横厅
价格1216万，折后1192万
4-4606
124.47㎡-四房两厅两卫-横厅
价格1352万，折后1325万
4-3403
109.38㎡-三房两厅两卫-横厅
价格 1101万，折后：1036万
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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基础信息：
二期02-03地块指标：
建筑面积：约12万㎡
占地面积：约1.1万㎡，包含高端住宅及商业
住宅户数：417户，共2座
车位数量：约570个（含199个充电桩）
中洲湾原为沙村城市更新项目，共分四期开发。一期为中洲滨海华府，二期为中洲湾迎海，一二期总建设用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等超百万城市综合体。
生态
市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，享永久无遮挡开阔海景、368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。
交通
项目位于城市地理中心，距7号线/22号线（规划中，计划2023年动工）未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。
商业
项目与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。
教育
距离红岭学校约755米，步行约10分钟，红岭实验为72班九年制（48班小学+24班初中），有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书。
户型鉴赏
中洲湾迎海优劣分析和总结
中洲湾迎海是位于深圳市福田区的高端住宅项目，以下是其优劣分析和总结：
优势：
地理位置优越
项目地处福田区大金沙板块，紧邻深圳湾和红树林生态公园，部分高层户型可享一线海景，是福田中心区稀缺的滨海资源楼盘。周边交通便利，距离地铁7号线上沙站约600米，未来规划中的22号线将进一步提升通勤效率，自驾通过滨河大道、福田路可快速抵达南山、香蜜湖等核心区域。
配套完善
商业：自带约16万平方米商业，一期已开业的C Future City与KK One购物中心形成约26万平方米的超级商业圈，周边一公里内还有车公庙等超50万平方米商业配套，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。
教育：紧邻红岭实验学校（九年一贯制），未来规划中的红岭红树林校区将进一步提升教育品质，全龄段一站式名校教育护航。
医疗：周边有港大医院等优质医疗资源，为居民健康提供保障。
产品品质高
户型设计：提供96-125平方米的3-4房户型，部分大平层户型达260平方米，横厅、竖厅设计兼顾景观与实用性，部分户型可看海景或CBD城市景观。
物业服务：由中洲物业或紫荆管家提供服务，物业费约8.8元/平方米，注重品质与细节。
景观资源：南向朝海，北瞰福田中心区，内部绿化率达31%，园林设计融合自然与人文元素，营造舒适居住环境。
区域发展潜力大
大金沙片区是深圳首个连片城市更新项目，政府规划投入超300亿元，未来将打造成为集金融、科创、文旅为一体的滨海新城，区域价值持续提升。
不足：
周边环境待改善
项目周边仍存在大量城中村和自建房，城市面貌较杂乱，旧改周期较长，短期内对居住体验有一定影响。
得房率较低
作为超高层住宅，梯户比为4梯6户，容积率较高（约10），导致得房率约70%，套内面积单价相对较高，可能影响性价比。
价格相对较高
与同区域部分楼盘相比，中洲湾迎海单价较高，尤其大户型总价门槛较高，对预算有限的购房者吸引力较弱。
总结：
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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