光明中山大学附近新规住宅《越秀星科源启》户型图出炉!89㎡南北通透 售楼处电话
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光明区中心板块【越秀星科源启】已开放展厅，预计9-10月开盘入市，面积89-131㎡，价格待定，参考附近新盘折扣价格应该4万左右！
本次首推589套房源，项目总共分三期开发，总占地3.87万㎡，总建面20.3万㎡，一期建面8.5万㎡，一期总户数979户（其中商品房589户，公共租赁住房390户），将推89-112-131㎡3-4房新规户型。得房率应该也是近100%！首推是1栋1单元建面约89-112㎡
建面约89平方A1户型三房两厅两卫主阳台朝北
亮点1:客厅270度采光设计，客厅更是采用了当下最流行的设计风格「无主厅化」，而且客厅的凸窗进深达到了80CM。入户玄关S型冰箱位，能更大释放出厨房的操作空间，阳台+三个卧室均拥有无敌开阔的视野。
建面约89平方B1B2户型三房两厅两卫主阳台朝北
当下市场最稀缺的客厅南北通透的小面积产品，是真正意义的南北对流，这种设计一般会应用到110平左右的四房。:大户型才会设计的入户玄关，越秀89平方三房就做了，玄关能提供更大的收纳空间，同时隐私性还特别好，关键是玄关那里还有一个采光窗。
建面约112平方C1户型四房两厅两卫主阳台朝南
四开间朝南，主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱
超大景观阳台，且是朝南看小花园林
越秀地产·光明城市更新项目（暂定名），位于光明科学城中心版块、华侨城欢乐田园西侧，距离地铁光明站站距离约1公里
越秀项目区位图
项目总占地约3.8万㎡，总建面约30万㎡，住宅可售建筑面积约15.7万㎡，共分三期开发，户型建面约89㎡-111-131㎡ 3-4房，户型图等信息暂未流出，请持续关注～
项目整体效果图
项目首推地块效果图
项目总投资：64.0亿元，年度计划投资：39.0亿元，实施单位为：深圳市景煦实业有限公司。
近日，深圳市光明区城市更新和土地整备局公示新湖街道光晟工业园城市更新项目实施主体，拟确认为深圳晟越房地产开发有限公司，深圳晟越背后则站着越秀资本，也就是同在越秀集团旗下，越秀地产的兄弟公司；
2022年计划公示时，项目申报主体为深圳市景煦实业有限公司，从股权穿透图可以发现，越秀系早早就开始布局。
更新单元用地面积105169.3㎡，拆除用地面积105169.3㎡，开发建设用地面积38671.2㎡，规划容积203440㎡，其中，二类居住用地建面共计约20万㎡。
平面示意图
关于配套方面据了解，光晟工业园位于深圳光明中心区规划中的科学方舟旁，靠近欢乐田园，最近的地铁站为6号线光明站大概约1公里，更新改造方向为居住用地。
商业方面，项目周边商业比较欠缺，距离约2.6公里有即将开业的星河coco city，规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约4公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。
教育方面，项目楼下规划一所九年一贯制学校，目前小学学区划分在光明教育科学院附属楼村小学，中山大学深圳附属小学，南科大附属荔园小学等，中学学区划分在南科大附属荔园学校，中山大学深圳附属学校等学校
文娱方面，除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。
▲深圳科技馆（新馆）实景图
约13.5 万m²的深圳国际美术馆，由中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷主笔设计，是中国展示研究世界文化的平台。
▲深圳国际美术馆实景建设进度 |
该项目有最大优势呢就是景观视野还不错，西边看科学公园，东边看欢乐田园，以及有湖景，加上是新规住宅得房率能有个100%左右
当然缺点也很明显，项目目前旁边比较独立只有他一个小区，配套比较欠缺，地铁得走1公里左右，这些都不是大问题，最大问题是高铁噪音，距离最近的一条高铁距离估计只有个六七十米距离
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