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奉贤新城芯・龙湖御湖境：高定改善人居的焕新之作

当上海五大新城的发展蓝图持续铺展，奉贤新城正以肉眼可见的速度崛起为南上海宜居高地。在这片集政策红利、配套兑现与生态禀赋于一身的热土上，龙湖带着深耕奉贤多年的积淀，将高端产品系 “御湖境” 落子核心，为追求品质生活的家庭，献上一场关于理想人居的盛宴。作为龙湖三大高端产品线中的 “臻萃之著”，御湖境自亮相起便自带光环，如今热售中的 107-175㎡小高层与洋房产品，以 4.55 万 /㎡的均价，让高端改善生活变得触手可及。

真正的高端住宅，从来离不开优质地段的加持，而龙湖御湖境的选址，恰好占据了奉贤新城的核心 C 位。项目坐落于金海壹品北侧，紧邻板块交通枢纽，距离地铁 5 号线奉贤新城站仅约 500 米，步行片刻便能踏上便捷通勤之路。从这里出发，换乘 1 号线、8 号线即可快速直达徐家汇、人民广场等市中心核心商圈，将通勤时间牢牢掌控在舒适范围内。更值得一提的是，项目出门即达奉浦快线金海公路站，这条快速交通线路可直达 8 号线，搭配望园南路、金海公路等城市主干道，以及申嘉湖高速、沪金高速等交通路网，构成了覆盖地铁、BRT、自驾的四维立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅行无忧。

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地段的价值，终究要靠成熟的配套来兑现，而龙湖御湖境周边 1 公里范围内的生活圈，堪称 “塔尖配置” 的典范。商业方面，项目与约 300 米处的龙湖奉贤天街仅一步之遥，这座奉贤新城的商业标杆集齐了大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、电影院等多元业态，满足一站式消费需求。除此之外，苏宁生活广场、传悦坊、百联商圈等商业体环绕四周，从高端购物到日常便民消费，全方位覆盖生活所需，让业主在繁华与便捷中随心切换。

教育资源向来是改善家庭的核心诉求，而龙湖御湖境在这方面的优势堪称 “无可替代”。项目背靠奉贤顶级学府奉贤中学，这所上海市实验性示范性高中，以优异的升学成绩和雄厚的师资力量，成为区域教育的金字招牌。更难得的是，奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园等优质学校环绕周边，构建起完整的 “幼小初高” 一站式教育链，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为择校问题奔波。

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医疗与休闲配套的完善程度，直接决定了居住的幸福感。项目周边聚集了奉贤中心医院、奉贤中医医院等成熟医疗资源，更有上海交通大学医学院附属新华医院（即将开业）、国际妇幼和平保健院奉贤分院等优质医疗配套加码，从日常健康管理到重大疾病诊疗，全方位为业主的健康保驾护航。休闲方面，项目紧邻南上海超级文娱地标 “上海之鱼”，这座占地 2.5 平方公里的城市绿肺，是日常散步、健身、亲子互动的绝佳去处；周边还有九棵树艺术中心、言子书院、南上海体育中心（在建中）等文化体育配套，让艺术熏陶与运动健康成为生活常态。

作为龙湖深耕奉贤的第七个作品，御湖境的地块价值从土拍阶段便已凸显。2 月 20 日，龙湖 & 建华以总价 10.5666 亿元竞得该地块，成交楼面价 20473 元 /㎡，溢价率达 16.54%。在与象屿、金茂等实力房企的激烈竞争中脱颖而出，不仅彰显了龙湖对奉贤新城板块价值的坚定认可，更体现了市场对这一核心地块的高度期待。根据 2025 年 4 月 28 日公示的设计方案，项目地块内规划建设 2 幢 7F 多层住宅、2 幢 14F 高层住宅、1 幢 15F 住宅、2 幢 17F 住宅等多元产品，搭配 7F 多层公建、2F 配套公建及地下车库等设施，形成了低密舒适、功能完善的社区格局。其中，板块内其他项目如贝壳拿下的 17-02 地块拟建 4 幢 14F-16F 高层住宅，且中间两幢楼一层做架空，相比之下，龙湖御湖境的产品形态更为丰富，能更好地满足不同家庭的改善需求。

龙湖在 2023 年发布的三大全新高端产品系中，御湖境定位 “臻萃之著”，专注于高端改善市场，与云河颂的 “艺术之作”、青云阙的 “隐贵之品” 共同构成了龙湖高端产品矩阵。这一产品线的实力，早已在松江新城的御湖境项目中得到印证。2024 年 8 月，上海龙湖松江御湖境迎来交付，作为御湖境产品线的首个交付项目，其在建筑立面、园林呈现、空间打造等方面的卓越表现，树立了沪上高端人居的新标杆，也为奉贤御湖境的品质提供了最直观的参考。

奉贤龙湖御湖境延续了产品线的高端基因，在建筑立面上采用类似苹果手机的弧面设计，搭配 “鎏金色” 线条勾勒，营造出经典 “油画框” 般的艺术感，让建筑在阳光下呈现出轻盈律动的视觉效果，成为奉贤新城的 “颜值地标”。为了提升居住的舒适度与私密性，项目打造了约 40-63 米的阔绰楼间距，这一距离不仅远超常规住宅标准，更为主园区景观的打造预留了充足空间。依托这一优势，项目构建了双中庭对称的近 1600㎡中央公园，涵盖近 700㎡组合慢空间、约 500㎡阳光草坪、约 350㎡儿童活动区等多元场景，无论是清晨的慢跑、午后的草坪野餐，还是傍晚陪孩子嬉戏，都能在自然绿意中惬意享受。

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在品质营造上，龙湖御湖境更是不计成本。项目将产地不同、产量稀少、造价不菲的奢石广泛应用于入户大堂、墙壁及园林景观中，据不完全统计，奢石应用场景多达三十余处，从踏入社区的那一刻起，便能感受到浓郁的高端质感。这种对细节与品质的极致追求，正是龙湖 “善待你一生” 理念的生动诠释，也让御湖境成为奉贤新城高端住宅的品质典范。

产品户型的设计，直接决定了居住的舒适度。龙湖御湖境主打建面约 107-175㎡的小高层与洋房产品，其中二期主力户型为 107-141㎡三房四房，均价 4.52 万 /㎡，无论是三口之家的温馨居所，还是三代同堂的大家庭，都能找到合适的选择。借鉴松江御湖境的成功经验，奉贤项目的户型设计大概率会延续 LDKB 一体化布局，将客厅、餐厅、厨房和阳台融合为一个开放式空间，搭配全景落地窗，让阳光和清风自由穿梭，极大地提升了空间的通透感和家庭互动性。对于大户型产品，可能会引入独立露台或庭院设计，让业主拥有专属的私密空间，无论是打造私人花园、户外健身区，还是星空茶歇会的社交主场，都能满足多元生活需求。此外，电梯厅独立入户、酒店式主卧套房、独立衣帽间等高端配置，也有望在奉贤御湖境的户型中呈现，为业主带来尊贵舒适的居住体验。

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作为深耕奉贤多年的品质开发商，龙湖早已与这片土地结下深厚渊源。从双龙湖天街的商业布局，到 4 个高品质住宅小区的打造，龙湖每一个作品都深度契合区域发展需求，成为推动奉贤新城人居升级的重要力量。此次御湖境的落地，不仅是龙湖在奉贤高端市场的又一次发力，更是对区域改善需求的精准回应。在当前上海楼市 “慢增值、强分化” 的市场环境下，像龙湖御湖境这样占据核心地段、拥有成熟配套、具备卓越产品力的头部项目，正成为市场的 “香饽饽”，其保值增值能力也得到了市场的广泛认可。

在我看来，龙湖御湖境之所以能成为奉贤新城改善市场的焦点，核心在于其实现了 “地段、配套、产品” 三大核心要素的完美平衡，这种平衡感正是高端改善住宅最稀缺的特质。首先，从板块价值来看，奉贤新城作为上海 “十四五” 规划重点打造的五大新城之一，正处于政策红利不断释放、配套设施加速落地的黄金发展期。近年来，区域内重大项目密集落地，总投资超 500 亿元，美丽健康、新能源、智能网联汽车等战略性新兴产业的集聚，不仅带动了区域经济发展，更吸引了大量高素质人才涌入，为楼市注入了源源不断的购买力。而龙湖御湖境所处的核心位置，恰好占据了板块发展的 “C 位”，既能享受现有成熟配套，又能坐享未来发展红利，这种 “当下与未来” 兼备的地段优势，让项目具备了强大的价值支撑。

其次，在配套兑现度上，龙湖御湖境展现出了 “所见即所得” 的底气。不同于一些新城项目依赖规划中的配套画饼，御湖境周边的交通、商业、教育、医疗等配套已基本成熟。地铁 5 号线早已通车运营，龙湖奉贤天街等商业体已投入使用，奉贤中学等优质学校已形成稳定的教育口碑，奉贤中心医院等医疗资源能随时提供健康保障。这种成熟的配套体系，意味着业主入住后无需经历漫长的等待期，就能直接享受便捷舒适的生活，这对于改善家庭来说，无疑是极具吸引力的。更难得的是，项目周边的配套还在持续升级，即将开业的上海交通大学医学院附属新华医院、在建中的南上海体育中心等，都将进一步提升生活的品质与便捷度，让业主的居住体验不断升级。

再者，从产品力来看，龙湖御湖境的优势可谓 “碾压级”。在当前奉贤新城改善型住宅供应稀缺的市场环境下，龙湖御湖境以纯粹的高端改善定位，填补了区域市场的空白。对比周边项目，无论是产品形态的丰富度、社区规划的舒适度，还是建筑品质的精致度，御湖境都处于领先地位。松江御湖境的成功交付，已经为产品力提供了最有力的背书 —— 约 1600㎡中央公园、三十余处奢石应用、“油画框” 式建筑立面等，这些实打实的品质细节，让御湖境的高端定位不再是口号，而是可触摸、可感知的真实体验。对于改善家庭来说，选择一套房子，本质上是选择一种生活方式，而龙湖御湖境所提供的，正是一种 “既有烟火气，又有品质感” 的理想生活。

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从价格维度来看，龙湖御湖境 4.52-4.55 万 /㎡的均价，在上海高端改善市场中展现出了极高的性价比。对比上海其他新城的同类产品，这样的价格既能让改善家庭承受得起，又能享受到龙湖的品牌保障和高端产品配置，形成了 “用刚需改善的价格，享受顶豪级配置” 的独特优势。在当前市场环境下，这种 “错位竞争” 的定价策略，让龙湖御湖境具备了强大的市场竞争力，也让更多家庭有机会实现高端改善的梦想。

更值得一提的是，龙湖的品牌口碑和物业服务，为项目增添了额外的 “附加值”。龙湖作为国内知名的房企，以其稳健的经营风格和卓越的产品打造能力，赢得了市场的广泛认可。而龙湖物业作为行业标杆，凭借精细化的服务理念和专业的服务团队，能为业主提供长期稳定的高品质物业服务。对于改善家庭来说，房子的居住体验不仅取决于硬件设施，更取决于后续的物业服务，龙湖物业的加持，无疑让御湖境的居住价值更上一层楼。

综合来看，龙湖御湖境不仅是龙湖深耕奉贤的诚意之作，更是上海南翼高端改善市场的标杆之作。它的出现，不仅填补了奉贤新城高端改善市场的空白，更重新定义了区域人居标准。对于那些追求生活品质、看重板块潜力、注重产品细节的改善家庭来说，龙湖御湖境无疑是当下上海楼市中极具价值的选择。

在当前的市场环境下，选择一套房子，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种生活方式和一份价值保障。龙湖御湖境凭借其核心的地段、成熟的配套、卓越的产品力和稳健的品牌背书，已经具备了成为 “保值增值标杆” 的所有要素。随着奉贤新城的持续发展，区域价值不断提升，龙湖御湖境的价值潜力也将进一步释放。

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对于三口之家来说，107-120㎡的三房户型，能满足日常居住的所有需求，LDKB 一体化设计让空间更通透，周边优质的教育资源能为孩子的成长保驾护航；对于三代同堂的大家庭来说，141-175㎡的四房户型，能提供充足的居住空间，独立的房间布局保证了家庭成员的私密性，阔绰的公共空间则能增进家庭互动；对于追求品质生活的精英人士来说，洋房产品带来的低密舒适居住体验，搭配社区内的高端景观和配套，能充分满足对美好生活的向往。

龙湖御湖境的热售，不仅是市场对项目品质的认可，更是对奉贤新城发展潜力的信心。在未来的日子里，随着更多配套的落地和区域的不断成熟，龙湖御湖境必将成为奉贤新城人居史上的一个经典之作，为居住在这里的每一个家庭，带来幸福美好的生活体验。

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