龙华「鹏宸云筑」二期6号楼王,已获批预售许可证,104-121-148㎡四房纯大户型。开启冻资环节,3月底开盘。
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近期全城关注的楼盘中建鹏宸云筑已取证，本次推售6栋楼王单位，共369套104-121-148㎡住宅，单价5.08-6.1万元/㎡，总价530万-905万，价格惊喜，周边二手房普遍7万+。项目今天（3月22日9点）启动冻资，3月26日20:00冻资结束，3月30日开盘。
本批次房源共计153套，涵盖建面约104-121-148㎡，32层高，2梯5户，四房起的纯大户型。
备案均价约6.14万/㎡，开盘均价约5.71万/㎡，折扣约93折，折扣率比上一批次的88折有所回收。各户型折后价格，参考如下：
作为去年深圳的5大日光盘之一，亮点颇多：
①龙华坂田首个新规盘：使用率近100%，79平可以做到3房；
②深圳首个高标中式美邸：融合岭南建筑美学，多层次园林景观，近看一线湖景，远眺银湖山，绿化率高达40.1%；
③价格倒挂1万+：项目拿地价较为便宜，楼面价仅23914元/㎡，开发商中建央企产品打造能力、成本控制能力较强，价格有优势，项目单价低至5.08万起，周边同品质的单价普遍7万+。
项目状况
根据小编在2024年10月20日实地探盘，发现鹏宸云筑首推的3栋/5栋地基已经打好，主体已经出地面，其它栋数仍在基桩阶段，北侧规划的九年制学校以及公园绿地都已经全部推平。
项目基本信息
中建鹏宸云筑项目周边配套：
交通配套
10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。
商业配套
中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。
教育配套
项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。
华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。
生态配套
项目1公里左右的明治体育公园
03产品信息
「鹏宸云筑」为纯粹商品住宅社区，无公租房、无保障房、无人才房等配建要求。
二期6栋共计153套，32层高，2梯5户，预计2027年6月带精装修交付（以实际交付为准）。
宣传上说6栋为楼王不为过。6栋是东地块上最后一栋靠南的32层高塔楼，后面待推的1栋和2栋均为47层超高层塔楼。6栋垂直密度和横向密度都相对更低，优势朝向基本不受南面产业楼的遮挡影响，西南朝向的视野好于首发房源。
6栋户型以四房起的纯大户型为主，涵盖建面约104-121-148㎡四房起纯大户型，依然具备以下几个突出看点：
双阳台户户向阳。户户双阳台设计，全向阳，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光。
带全系品牌装修。小户型可拎包入住，中大户型一线品牌，实际装标以开发商公告的为准。
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