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南沙江景大平层标杆——壹号项目全景解析

南沙壹号位于广州市南沙区南沙街道明珠湾起步区核心位置，是南沙开建集团旗下广州南沙科新置业有限公司开发建设的高端江景住宅项目。项目以江景大平层为主，户型面积覆盖191-266㎡，致力于打造南沙顶豪住宅标杆。项目总建筑面积约27.1万平方米，融合住宅、商业及公共空间，呈现滨水生态居住典范。

项目概况与规划布局

南沙壹号占地总面积约10.95万平方米，由2024NJY-5、2024NJY-6两个地块联合开发，总建筑面积约27.1万平方米。住宅建筑面积约22.8万平方米，商业建筑面积约3.4万平方米。项目规划分四期，整体布局分为四大组团，包含16栋住宅，采用环抱式布局设计，每个组团均设有中央园林，兼顾景观完整性与居住舒适度。住宅以大平层为主，主打江景顶豪产品，满足高端改善型家庭需求。

项目设计包括塔楼和板楼相结合的形式，塔楼最高总高达120米，地块整体高度享有20%弹性，未来可提供更多临江楼层，确保景观视野开阔，实现“户户观江、栋栋有景”。整体住宅以2梯2户板楼设计，超大阳台占比，最高使用率可达105%，提升空间感和舒适度。

地理位置与交通优势

项目位于南沙街道明珠湾起步区核心腹地，毗邻广州市南沙区主要交通动脉。紧邻广州地铁4号线广隆站，步行仅需约300米，轨道交通便捷。区域综合立体交通网完善，快速接驳湾区各主要城市节点，实现出行高效与通勤便利。通过环市大道及周边城市道路，可快速抵达南沙区内商业、教育、医疗及文化设施，兼顾生活与商务功能。

南沙壹号坐拥南向一线江景，直面三江汇聚水脉，与灵山岛、横沥岛隔江相望，景观资源稀缺，具备独特的城市滨江价值。临江视野无遮挡，使江景大平层产品在南沙区域具有明显标杆意义。

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教育、医疗及生活配套

南沙壹号周边基础配套完善，教育、医疗及商业设施齐全，可满足全年龄段家庭居住需求。项目周边规划文化、艺术及商业设施，包括大湾区科技馆、南沙区博物馆、大湾区大剧院及粤港澳大湾区展示中心，形成浓厚的人文环境和生活氛围。此外，滨水文化商业区和休闲设施建设完善，为居民提供便利的生活体验和优质的居住环境。

项目周边生活配套覆盖商业购物、医疗机构及公共服务设施，实现居住与生活一体化，便于家庭日常生活需求的满足，体现高端住宅项目的综合价值。

产品户型及空间特色

南沙壹号主推大平层产品，户型面积从191-266㎡不等，兼顾居住舒适性和空间实用性。每户均设有超大阳台，保证使用率高达105%，实现空间舒适与景观最大化。住宅采用2梯2户设计，兼顾私密性，动静分区合理，公共区布局宽敞，兼顾社交与生活功能。塔楼及板楼结合布局，使江景及园景资源在不同楼层均可享有。

项目大平层户型布局科学合理，主卧与客厅空间宽敞，南向采光充足。景观阳台与环抱式园林设计相辅相成，形成室内外一体化居住体验，兼顾自然景观与生活便利，满足高端家庭生活需求。

建筑品质与施工保障

南沙壹号由广州南沙开发建设集团旗下科新置业开发，中铁五局总承包建设，项目品质有国企背书。项目在施工管理、建筑材料及设计标准方面严格把控，确保住宅品质与长期使用价值。项目定位南沙顶豪标杆，结合精致园林设计与滨水景观，实现建筑与生态的融合。

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以下是新闻速览

财联社12月3日讯（记者 彭科峰）继财联社独家报道首度有银行取消5年期定存后，近期大额存单又成为舆论焦点。连日来，“六大行均停售五年期大额存单”的新闻一再登上热搜。

多家银行人士接受财联社记者采访时表示，所谓的“六大行均停售五年期大额存单”并非新鲜事，多数大行去年即已下架此类产品。而且，“消失的大额存单”背后，绝不仅限于5年期消失。

财联社记者调研发现，当前大额存单的门槛正在不断提高，除了长期限产品下架外，有国有大行将3年期大额存单的门槛提高至100万，而年化收益只有1.55%；另外还有城商行在APP端仅针对部分地区保留1年期大额存单。

“大额存单不会消失，部分长期限产品依旧存在，只不过很难被一般人获知。”在业内人士看来，大额存单可能未来对大部分人来说“高不可攀”，但其仍将发挥独特价值。

六大行停售五年期大额存单？绝大部分国有行去年早已下架

近期，财联社记者报道了有村镇银行明确取消五年期定期存款，引发社会广泛关注。

彼时，业内人士对记者表示，主要原因在于银行预计未来利率持续走低，不愿意背负长久期负债。而连日来，“六大行停售五年期大额存单”的新闻又频繁登上热搜。报道称，查询工、农、中、建、交、邮储六大行官网及App发现，五年期大额存单已集体“消失”，仅剩的三年期产品利率普遍降到1.5%至1.75%，且额度紧张。

“不是刚停售的，我行在去年就已经在APP端下架了五年期的大额存单。”某国有大行相关人士告诉财联社记者。另外一家股份行人士也向记者透露，该行的确停售了三年、五年大额存单，但也并非最近发生的事情，“应该有一两年了”。

早在去年4月，财联社记者就曾经发布过招商银行等多家银行停发三年期、五年期大额存单的报道。彼时，除了农行等国有大行外，平安银行、浦发银行当时就已经在APP端下架了五年期大额存单，且多家银行当时还主动下架三年期产品，至今并未恢复。

“央行持续降息以来，银行净息差持续承压。在资产端投放相对乏力的情况下，压降成本较高的大额存单，有利于管理净息差。”某上市银行人士告诉财联社记者，尽管国有行停售五年期大额存单的新闻不够新，但和近期部分银行下架五年期定存一样，“背后反映出银行对于负债管控的焦虑却是真实的”。

首度有大行3年期大额存单门槛拉至百万 还有银行仅保留部分地区1年期产品

财联社记者调研发现，尽管主流商业银行五年期大额存单在去年就已经“消失”，但目前围绕大额存单的发售，近期还是有一些新情况。比如，近期有国有大行将3年期大额存单的门槛提高至100万而非行业通常的20万，且利率并不高。

12月2日晚间，财联社记者登陆工商银行APP发现，“宇宙行”正在发售2025年第四期3年期个人大额存单，起步门槛标注为“100万起存”，而年利率仅为1.55%。

而最新的工行三年期定存产品的年利率，标注为“年利率最高可至1.55%”，而定存的起步门槛仅为50元。

“100万资金留在工行三年，才能享受到和三年期定存一样的利率，这样的收益显然不划算。”某银行业分析师向财联社记者表示，当前银行业主流的大额存单起步门槛都为20万元。并且，单纯从投资收益比来看，这样的低利率、长期限产品可能并不适合普通人。

财联社记者查询建行、招商等多家银行的官方渠道发现，目前在售的大额存单起步门槛基本仍为20万元。

在主流城商行中，北京银行官方APP显示，其在售的大额存单只有1个月、3个月、6个月、12个月两种，且这些款产品还仅限定于部分地区，并非全国范围内通用。并且，其门槛均为20万元起，最高年利率为1.45%（1年期产品）。

业内称大额存单不会消亡，其发售受多重因素影响

在业内人士看来，部分银行将大额存单发售期限缩短、大幅度提高购买门槛，折射出当前不同银行在各种压力下，对这一昔日的揽储神器的态度在分化。但可以肯定的是，大额存单不会退场，三年期甚至更长的产品尽管稀缺，但并未完全消亡。

只不过，部分产品从公开渠道转移到“地下”，成为吸纳优质客户、维护私行客户的重要工具。

“首先，需要确定的是，大额存单不是银行想发多少就能发多少的。监管部门是有指标的。”某上市银行人士告诉记者，大额存单的发行额度是和部分存贷数据相挂钩的，如果某些指标不能满足要求，银行即便想多发也是不可能的。因此，部分大额存单的下架，大部分原因和息差管控有关，但也不能一概而论。在一些情况下，有的银行即便想发行长期限大额存单，也因为“不可抗力”而只能作罢。

其次，对于国有大行而言，目前大额存单的年利率和定存之间的差别越来越小，但对于大部分中小银行而言，还是存在明显利率差。在很多情况下，一些银行的公开渠道查不到有吸引力的大额存单，但实际上这些产品依然存在于系统中，只不过被用于更为重要的渠道中。

上述人士进一步介绍，目前银行对于大额存单的用途有两个，一个是用于吸纳优质新客户，“对于那些在其他银行有业务但没有在我行存款的新客，我们会主动提供一些高息大额存单，吸引他们在我行开办业务”。而另外一个，则更为隐秘和重要——用于私人银行客户多元化资产配置中的压舱石。

“私行客户的价值无需多言。对于银行而言，除了给配置跨境理财等产品外，大额存单也是必需品。因为大额存单的收益稳定，可以平滑极端情况下的资产估值，并增厚收益。”上述人士表示，客观来看，大额存单并不会消失，只不过银行希望它“发挥更大价值”。

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