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人人都知琶洲南TOD好，但不是人人够的到。

但是大家终究是想要好地段好配套好房子，这个时候，就需要平替。

平替这个词，其实对于女性来说，并不陌生。大牌包包买不起，平替用起来也不差。后来衍生到生活各方面，特别是目前消费降级后，平替反而更有性价比。

那么琶洲南TOD的平替是哪个项目呢？

之前有人说是中海大境，可是我觉得价格来说中海大境还是不便宜，综合豪宅盘来看，保利天瑞在主城区来说进场门槛不高。保利天瑞进场门槛800万四房，琶洲南TOD1600万四房。

关键两个盘也有相似的地方，就是二者都在高速路附近，保利天瑞靠广园路，琶洲南TOD靠华快，那买不起琶洲南的买家，买保利天瑞算是平替吗？🍒🧁保利天瑞售楼处电话：4009620133（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅

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今天给大家盘一下。

地段

保利天瑞地段不错，虽不算核心地段，但距离珠江新城、琶洲、金融城都在五公里范围，而且出门就是广园路出行方便。但是也是因为项目的南边是广园路快速路，部分楼栋还是避免不了有噪音的干扰。

从地段来看，琶洲南TOD要强，反正就是很牛，近看琶洲西区，远看珠江新城，可以说光靠地段就足以笑傲江湖，不过和天瑞一样的通病，由于靠近华快，部分住宅户型存在噪音问题。

配套

配套方面，保利天瑞这段时间刚官宣了学校，配建的一所18班幼儿园以及45班的九年一贯制学校，都已经确定交由广东实验中学管理以及运营，教育方面比较省心。

日常出行主要依靠自驾，商业配套旁边有棠下智汇，但缺少大型商业。不过，项目自身配建的3000方商业预计交楼就会开业。

琶洲南TOD周边基础配套还是挺丰富的，最重要的是项目一期+二期加一起，还将真正形成一座72万方的综合体，会引入办公、酒店、商业等业态，未来将成为融汇住宅、办公、商业、生态等元素的CBD商圈核心。唯一有争议的是至今还没有确认配套学校。

产品

保利天瑞在售的主要是建面约107-268㎡的产品，搭配中式国风园林和高端会所，产品力相当不错，一看就是下了重本花了心思的。

整个项目由17栋全南向小高层组成，容积率不到3，是天河少有的低密社区，住起来舒适。而且绝大部分楼栋是板房，每个户型的功能性、实用率都做的都不错。🍒🧁保利天瑞售楼处电话：4009620133（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅

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项目的住宅总量约1249套，现在已销售过半，目前项目还有少量的107/125平户型在售，主力在售后排的11、12、16栋148-188㎡的产品，具备中心园林景观优势。

琶洲南TOD在售的主要是二期，仅规划了8栋住宅，以13-24层的小高层为主，产品面积段为142-279平，总货量并不多。

首开的几栋楼，建面约142㎡是二期最低入手门槛，已基本售罄，目前只有几套余货可选，其余的仅剩少量建面约196、211㎡户型。

近期还加推了19栋232平户型，总层高仅为15F独梯独户板式设计，数量仅仅28套，余货也已经不多了。

同时在售的17栋196㎡户型月底有望开放全新板房。

价格

保利天瑞107㎡户型，总价在785-860万间，是这里的最低上车门槛。

125㎡户型，总价约1000-1080万，可以一步到位买到天河四房。

还有150、188、268㎡大四房，目前在售的也都是中轴园林产品，隔离广园路，景观好，总价在1240-3000万之间。

琶洲南TOD二期整体价格区间在10.5-14万/㎡，产品实用率比一期更高，所以性价比更高，其中首开的四栋有两栋142方是板楼设计，因为靠近华南快速高速路，价格相对便宜点，其余两栋则是塔楼设计。更多点击：琶洲南TOD二期140方货量告急

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财政部、中国人民银行、金融监管总局发布《关于优化实施个人消费贷款财政贴息政策有关事项的通知》。通知指出，将个人消费贷款财政贴息政策实施期限延长至2026年底。调整后，个人消费贷款财政贴息政策实施期为2025年9月1日至2026年12月31日。居民在上述期限内发生的符合条件的消费可按规定享受贴息。政策到期后，将根据实施效果视情研究延长政策期限等。

文件原文：

关于优化实施个人消费贷款财政贴息政策有关事项的通知

财金〔2026〕1号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局，中国人民银行上海总部及各省、自治区、直辖市、计划单列市分行，金融监管总局各监管局，有关金融机构：

为深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加力提振消费、扩大内需，持续降低居民个人消费信贷成本，提升居民消费意愿，现就有关事项通知如下：

一、支持消费金融创新。支持经办机构创新消费信贷产品，强化与线下商超、线上平台的协同联动，构建更多金融支持消费新场景，扩大个人消费贷款贴息政策惠及范围，形成惠民生、促消费合力。着力提升商品消费及文旅、餐饮、赛事、康养、托育等服务消费的覆盖面和活跃度，强化信贷保障支持，提升消费贴息政策的普惠性与可得性。

二、延长政策期限。将个人消费贷款财政贴息政策实施期限延长至2026年底。调整后，个人消费贷款财政贴息政策实施期为2025年9月1日至2026年12月31日。居民在上述期限内发生的符合条件的消费可按规定享受贴息。政策到期后，将根据实施效果视情研究延长政策期限等。

三、扩大支持范围。将信用卡账单分期业务纳入支持范围，年贴息比例为1个百分点。

四、拓展贴息领域。取消《财政部 中国人民银行 金融监管总局关于印发<个人消费贷款财政贴息政策实施方案>的通知》（财金〔2025〕80号）中关于消费领域的限制。调整后，居民在政策实施期内使用经办机构个人消费贷款进行的各领域消费，以及新发生的信用卡账单分期，由经办机构识别其真实性、合规性后，可按规定享受贴息。

五、提高贴息标准。取消单笔消费贴息金额上限500元的要求，取消每名借款人在一家经办机构可享受5万元以下累计消费贴息上限1000元的要求。维持每名借款人在一家经办机构可享受累计消费贴息上限每年3000元的要求不变。

六、增加经办机构。各省级财政部门会同当地相关部门制定属地个人消费贷款贴息政策，将监管评级在3A及以上的城市商业银行、农村合作金融机构、外资银行、消费金融公司、汽车金融公司等纳入属地贴息政策经办机构范围，扩大政策覆盖面。中央财政、省级财政分别承担贴息资金的90%、10%。

七、强化资金保障。贴息资金拨付采取“预拨+清算”方式。经办机构省级机构于2026年1月31日前向属地省级财政部门报送政策实施期内的贴息资金需求申请；经办机构无省级分支机构的，由总部向注册地省级财政部门报送相关申请材料。各省级财政部门对辖内经办机构政策实施期内贴息资金需求进行核对、汇总后，于2026年2月28日前向财政部报送贴息资金需求申请。财政部于2026年一季度向各省级财政部门按一定比例预拨贴息资金，并于政策实施期满后按规定开展贴息资金清算。各省级财政部门按季度向辖内经办机构审核拨付上季度贴息资金。

八、强化部门协作。财政部、中国人民银行、金融监管总局做好个人消费贷款业务开展情况、政策执行情况等信息共享。财政部会同金融监管总局酌情组织财政部各地监管局、金融监管总局各监管局开展联合抽查，如发现经办机构违规贴息操作，严格追究责任，情节严重的不得继续经办相关业务。

九、加强监督管理。各省级财政部门要合理简化贴息资金拨付流程，提高贴息资金使用效率，按要求做好贴息资金拨付、清算等相关工作，认真做好对经办机构政策执行情况抽查工作。中国人民银行各省级分行负责督促经办机构落实消费贷款利率政策，指导经办机构围绕消费重点场景、重点群体做好金融服务，促进提振和扩大消费。金融监管总局各监管局要进一步加强对经办机构个人消费贷款业务的日常监管，指导经办机构落实贷款用途和资金流向有关监管要求，做好经办机构贴息资金申请和清算数据汇总工作。

十、严格政策执行。各经办机构要进一步提高政治站位，优化内部业务系统和操作流程，提高借款人消费信息识别能力，加强贷款用途和资金流向监测。按规定报送个人消费贷款贴息政策执行情况、贴息资金拨付和清算申请材料，对材料的真实性、合规性、准确性负责。

十一、规范信息报送。经办机构建立报表统计制度，于每月结束后5个工作日内向财政部和省级财政部门报送政策执行情况，包括贷款发放和贴息金额等情况，并抄送中国人民银行、金融监管总局。省级财政部门于每月结束后10个工作日内将辖内政策实施情况报送财政部。

十二、其他有关事项。本通知自2026年1月1日起施行，财金〔2025〕80号文件中有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。其他未尽事项，按照财金〔2025〕80号文件执行。