龙华阳基·御龙湾、户型太劲爆!这个片区惊现大卷盘!95㎡做通透大四房两卫!售楼处电话!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
据最新消息：位于龙华观澜竹村地铁站【阳基·御龙湾】计划将于25年8月底入市，首推133套房源，户型设计颠覆想象，82㎡做到方正标准三房两卫！以“95㎡通透大四房两卫”的逆天户型设计，在业内引发震动，正在用实打实的产品力重新定义深圳刚需买房的性价比极限。
已传出吹风价格：65-135㎡ 灵活户型，2-4房，小两房约220万起！83㎡三房双卫约320万起，95-135㎡ 四房约370万起！
御龙湾西园01地块主体已全部封顶，02地块也在打地基阶段，整体有序推进中。
最新户型图流出！
65㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元04/05户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3米，三开间朝南，L型厨房，卫生间分离设计！
75㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元01/08户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3.4米，U型厨房，卫生间三段式分离设计！
83㎡3房2卫，分布在2栋1/2单元02/05户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计！
95㎡4房2卫，分布在2栋1单元06户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，五开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计！
135㎡4房2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间6.8米，LDKB一体化设计，四开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计！
阳基御龙湾原为竹村城市更新项目，总占地面积约8.6万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，共分2个地块开发，综合容积率4.5，总规划超2600户，涵盖品质住宅、商业办公、幼儿园为一体的综合体。
4号线竹村站旁，精装交付，2026年底就能入住。
楼盘基础信息
开发商：阳基集团
物业公司：待定
物业管理费：待定
总占地面积：8.55万/㎡
总建筑面积：38.79万/㎡
容积率：4.53
绿化率：30.27%
产权年限：70年
总户数：首推01地块，商品房仅133套
总栋数及楼高：6栋，28-32层
梯户比：3梯6户/4梯8户
车位数：1910个
车位占比：01地块车位约1：1.48。
交楼时间：预计2026年底前
交楼标准： 精装
项目周边配套
交通配套：御龙湾西园紧邻地铁4号线竹村站，是观澜方向进入龙华区的首站，可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域。根据最新运营数据，4号线工作日高峰间隔6分钟，平峰间隔6分钟，全天运营时间为06:36-23:54，为居民提供高效便捷的轨道交通服务。
学校配套：御龙湾西园配建1所12班制幼儿园，为社区提供基础教育配套。幼儿园位于项目内，预计2026年随项目交付同步启用，将为业主子女提供便捷的学前教育服务。
在中小学教育资源方面，项目所在社区（丹湖社区、新和社区、四和社区）属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围。福城校区于2020年投入使用，是龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。此外，项目周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等多所公立学校环绕，步行3公里范围内可触达12所公立学校。
商业配套：御龙湾西园自带约4.89万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接，打造便捷的社区商业体验。项目周边商业资源丰富，合正观澜汇天虹购物中心已开业，面积约6.7万㎡，引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区和100多个娱乐项目，是区域核心商业体。
从区域规划来看，福城街道依托4号线和九龙山数字城，正打造沿观澜大道的商业中轴线，未来约5公里范围内将形成福城天虹、观澜天虹、鸿荣源观城、比邻新天地、美佳华、阳基竹村、观澜湖新城mall等超60万体量商业集群，形成贯穿区域中轴的"深南大道"式商业带。同时，茜坑站周边规划的11万㎡商业MALL（含街区MALL）也将为居民提供多元化的消费选择，满足日常购物、休闲娱乐等需求。
项目综合测评：
1、首先从区位来看，御龙湾西园所处的区位是观澜方向进入龙华的首站，在整个观澜而言位置是比较优越的，对比观澜板块其它楼盘而言，算得上是区域首选楼盘。
2、从买房必备3件套来分析，御龙湾西园小区楼下就是4号地铁线竹村站D出口，并且临近沈海高速出入口，交通出行非常便捷，项目自带有4.89万平大型集中商业，坐地铁1站也可以到福城天虹商场购物中心，项目学前教育可以满足，中小学最近的龙华外国语福城校区距离约900米，稍微有点距离，也可以坐地铁通行，总体评分还是不错的。
3、御龙湾西园是目前市面上比较稀缺临河的小区，并且下楼就是观澜河湿地公园，平时下班散步或者跑步也可以有很好的去处。
4、御龙湾西园的停车位比较充足，01地块总规划1292户，规划有1910个车位，车位占比约1:1.48。
5、御龙湾西园虽然是近期将入市的新盘，但其也不是新规后建设的，不加赠送在73.26-79.25%的得房率，加上赠送后得房率在78.98-93.43%，其中65-75平的2房因为单层户数多，得房率是最低的，比较亮眼的是其95平横厅4房户型，虽然有2个房间比较小，不过功能性摆在那里。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
