光明凤凰中建·观玥名邸,1栋9月初加推!80-107平精装3-4房,13号线德雅路站地铁口、售楼处电话!
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燃爆整个深圳：中建观玥2047批次选192套房，平均为10.6个人抢一套房，创下深圳入围比最高冻资入围比，只能说，三年了，市场又开始疯狂了！！！！！！原本分批次选房，结果批次都不用了，在270号就全盘日光了……
光明城片区在建的13号线二期北延同观路站一路之隔！
综上分析，该项目无论是城央核心的配套还是匠心产品，都足够稀缺、足够全面，随便一点单拎出来都很能打，宜居度爆表！
PART 1-产品介绍
本次推出的是1栋，建面约80/89(横厅➕竖厅)/107竖厅户型4个产品，新规户型产品，适应家庭不同阶段的需求变化。
建筑面积约80㎡户型（竖厅）-3房2卫
建筑面积约89㎡户型-3房2卫（竖厅）
建筑面积约89㎡户型-3房2卫（横厅）
建筑面积约107㎡户型（竖厅）-4房2卫
PART 2-项目实体园林
园林整体以现代度假风、五进礼序贯穿打造“都汇动感森汇”主题园林从开阔大气景观前场到大面宽归家门堂气韵天成从森林会客花园到绿洲乐园营造欢乐剧场从风雨连廊遮风挡雨到入户大堂精致归家
PART 3-生活配套
交通方面，家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。
光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。
商业方面，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。
学校方面，自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。。
PART 4-购买分析
观玥名邸坐落光明城核心板块，属光明高铁新城。其 32-33 层住宅，容积率 5.4，低于周边楼盘，住家舒适度更高。13 号线德雅路站、高铁站、幼儿园及深实验光明学校科林部近在咫尺，可实现 12 年目送式上学，虽短期依赖凤凰城商业，但整体优质。采光佳、噪音影响小，核心价值在于地铁通勤、高实用率刚需户型及双名校预期。不过，噪音、保障房混居、商业短板及学区竞争风险存在，改善型需求者需谨慎。
优点：
1、地处光明凤凰城，地段优越
2、近 13 号线地铁口，直达南山，出行便
3、户型使用率高，新规产品
4、周边教育资源丰富
5、央企开发，品质和交楼有保障
缺点：
1、紧贴主干道和高铁站，会有一点噪音
2、保障房混居
3、近距离的商业配套不足
4、梯户比压力，2梯6户设计
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