售楼处电话【卓越柏奕府】龙华大浪,折后总价686万起,买龙华上塘108-125平精装3-4房,4号线上塘站
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项目介绍
作为龙华上塘片区的高端住宅，卓越柏奕府项目采用锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，Bezel-less美学超纤细边框设计。采用了"隐框式开启窗"，这样可以减少窗框对玻璃的切割感，让外立面更加连续一致，更加大气。同时，联袂多名中国一线知名设计师，打造媲美20万+/30万+深圳湾豪宅标准产品。社区主入口的"无限"雕塑与深圳湾壹号的雕塑出自同一大师手笔，并且也与深圳湾壹号的雕塑同一种材质。
项目基本资料
【总户数】：870户
【车位数】：1091
【容积率】 ：5.0
【绿化率】：30%
【物业费】：6.2元
【梯户比】：3梯5户
【物业管理】：卓越物业
【占地面积】：2.45万㎡
【建筑面积】：17.95万㎡
【产权年限】：70年
【交付标准】：精装修交付
【交楼时间】：2024年8月
平面图和户型介绍
110㎡3房2厅2卫，设计的是客厅朝北，2房朝南，1房朝北，南北通透双阳台，方正宽景客厅，大尺度U型厨房，大进深阳台，多元化场景运用，酒店化舒适主卧，带独立衣帽间及观景阳台，独立玄关、生活阳台。
117㎡4房2厅2卫，设计的是横厅，客厅、主卧均带阳台，带独立衣帽间和观景阳台，长辈房与洗手间类套房设计，独立玄关、生活阳台。
125㎡4房2厅2卫，设计的是客厅朝向，主卧朝西，1房朝北，1房东北，1房朝南，独立步入式衣帽间/家政间/储物间，接近50㎡两面采光景观大方厅，LDKB一体化豪宅设计，270度转角观景阳台，超6.5米跑道式阳台，可开可合岛台式厨房，早餐/西餐吧台，私密小家化设计主卧。
项目配套：
交通配套:
地铁：项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。
干道：畅行福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。
铁路：高铁畅行距深圳北站约3.5公里，距离深大城际铁路及4号线龙胜站1公里！
教育配套：教育配套5km范围内，和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学（初中部）等优质学府环伺周边，项目自带9班幼儿园，优质教育资源，助力孩子每一个成长阶段。
医疗配套：一街之隔，广州医科大学附属第一医院（深圳分院）步行即达。项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。
文体配套：距离简上体育馆仅800米，距离深圳美术馆、深圳图书馆北馆2.8公里，地铁一站即达！三公里以内还有龙华文化艺术中心、大浪体育中心（在建）等文体场馆！
品质及园林：去看过卓越柏奕府的人都知道，第一眼就能感觉到这是豪宅品质，外立面非常惊艳。采用锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，Bezel-less美学超纤细边框设计，绝对是顶级豪宅水准的公建化立面！
项目精心设计了地上地下双重归家系统，处处彰显着尊贵身份。
在户外，项目打造了全社区风雨连廊，覆盖了整个归家流线，并且还串连起园林重要景观节点，让业主可以欣赏延伸自阳台山的自然生态“森居”园林，让每次回家都成为一种惬意的享受。
前景:深圳城市中心体系重点建设唯一“1个都市核心区”：大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心。龙华以新一代都市圆心的黄金区位快速崛起，引入3700亿巨额投资，投资规模是福田CBD的4倍，量级与前海看齐。与此同时，龙华已完整构建“1+N+S”数字生态体系，“数字龙华”即将迈入万亿级世界数字经济圈，未来价值图景高能兑现。
项目总结：
优点
地理位置优越：卓越柏奕府位于龙华区核心地段，交通便利，距离地铁站仅500米，方便居民出行。
高品质建筑与装修：项目在园林、外立面、装修工艺等方面都有高标准，注重品质。
优质教育资源：项目对口学校是龙华区名校高峰学校，学术成绩稳居前列，提供优质的教育资源。
舒适居住环境：项目周边是纯居住片区，周围有豪宅如金茂府和中海锦城等，提供舒适的居住环境。
丰富配套设施：项目附近有简上体育综合体和AT MALL商业中心，提供便捷的商业和生活服务。
快速交房周期：现房，比其他期房项目交房时间更快。
缺点
套内使用率较低：套内使用率约为75%，相对其他楼盘略低。
地段：虽属于上塘板块，但属于大浪街道，和民治街道形成一定的差距；
起步门槛较高：最小108平方米的户型对于刚需购房者来说可能门槛较高。并不是一个刚需的项目，定位偏改善、置换类客户
部分户型受噪音影响：部分户型可能会受到福龙路噪音的影响，选择时需要谨慎考虑。
综上所述，卓越柏奕府是一个地理位置优越、品质较高的住宅项目，特别适合追求高品质生活的居民。适合本地改善客户，对品质追求比较高的、颜控主义者，买来自己住，这个项目还是非常不错的；去福田开车也方便，地铁也不远，加上红山、上塘成熟的配套，生活便利度和舒适度还是不错的。
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