香蜜湖金融街旁「香蜜四季花园」全面积段已公布:105-280㎡,预计8月底开盘入市、售楼处电话!
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最新消息，位于香蜜湖金融中心旁的新世界香蜜四季家园即将开放展厅，预计8月底开盘入市，面积段为建面约105-120-144-190-222-280㎡3-6房，2栋1单元复式209-369㎡，2栋2单元243-491㎡，首推324套，网传单价预计13万/㎡带精装。
香蜜四季家园前身是始建于1984年的华泰小区，2010年纳入城市更新计划，历经10几年，如今终于要等来入市了。
【项目基础信息】
◎总建面：约55万㎡（大地块+小地块）
◎总占地：约5.5万㎡
◎户型及产品：106㎡ -108㎡ （3房2厅2卫）
124㎡ -144㎡ （4房2厅2卫）
141㎡ -190㎡ （5房2厅3卫）
222㎡ （5房2厅4卫）
280㎡ （6房2厅6卫）
复式：209㎡ &221㎡（5房2厅5卫）
243㎡ （6房2厅6卫）
344㎡ （8房2厅9卫）
366㎡ &369㎡ （9房3厅9卫）
491㎡ （11房3厅11卫）
◎交楼时间：待定
◎梯户比：3梯3户 / 3梯4户 /3梯5户
展厅开放时间：预计8月（最终以展厅开放时间为准）
新世界香蜜四季家园基础信息
网传平面图+户型图
01.产品与周边房价分析
新世界香蜜四季家园前身为华泰小区旧改，所处地段优越，紧邻万象天地与香蜜湖金融区。
项目于2010年开始纳入深圳第一批城市更新计划旧改计划，因其拆迁难度较大，历经12年的协调，项目终于在2021年正式启动建设，目前已出地面多层，有望在今年8月入市。
项目施工现场
根据规划，新世界香蜜四季家园占地面积约5.5万㎡，总建面约60万㎡，由全球顶尖设计团队联袂打造，是集高端住宅、商业、公寓、星级酒店等多元化业态于一体的城市高端综合体。
项目由深圳新世界集团开发，在本地口碑较好，有着丰富的开发经验。开发商全称为深圳市新世界集团有限公司，成立于1993年，位于广东省深圳市，是一家以地产开发为龙头，集资产管理 、酒店管理 、物业服务等于一体的大型多元化城市综合运营商。
1996年5月，新世界首作——新世界红梅苑面世，赢得市场一致好评，而后开发多个精品楼盘，代表作有：新世界山月居、新世界中心、新世界文博中心、新世界松风明月、新世界临海揽山御园等，助力城市焕新升级。
而新世界香蜜四季家园是新世界集团历经15年的筹备与建设，精心打造的城芯高端大型综合体，体现了开发商对品质的执着追求和雄厚实力，相信项目建设完成后，不仅将极大地提升片区的城市风貌与功能配套，还会激发周边的经济发展活力，促进产业升级，成为屹立香蜜湖的城市名片。
根据资料显示，项目分为两个地块开发。其中03-02-05地块规划为公寓产品——新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块规划为新世界香蜜四季家园。
项目住宅产品建设用地面积约 4.1 万㎡，计容建面约 29万㎡，容积率 7.03，规划机动停车 2681 辆。项目由5栋住宅（1#1、1#2、1#3，2#2、2#3）、1栋（1#4）保障房、3栋（1#6、1#7、1#8）回迁房组成、1栋（1#5）公寓组成。
其中住宅建面约203220㎡（含保障性住房15250㎡），商业约50000㎡、公寓约30000㎡；另外规划有公共配套设施约6000㎡（含12班幼儿园3000㎡、占地面积2950㎡，托老中心1000㎡等）。
项目可售商品房主要集中于右侧，总套数约923套。商品房户型为建面约105-280平3-6房（具体户型以开发商公示信息为准，仅供参考），回迁房户型为建面约70-95平2-3房，预计26年6月竣工。
目前项目官方户型图暂未流出，具体推出户型及套数以开发商公示信息为准。我们主要看周边价格及配套如何。
新世界香蜜四季家园周边都是旧改项目，住宅供应量充足，各项配套一应俱全。目前已多年未有新盘上市，且周边二手房小区的楼龄已久，基本在20年以上。
例如项目左侧的香逸名园，近期挂牌均价在7.7万元/㎡左右，出售户型为85㎡-117㎡的2-3房；右侧的合正名园，挂牌均价为7.2万/㎡，出售户型为35-124㎡的1-4房。
而一路之隔的东方玫瑰花园楼龄已26年，挂牌均价约9.3万元/㎡，出售户型为75-256㎡的2-5房，近三个月的成交单价为8.5万元/㎡；北侧的缇香名苑挂牌价格在9.5万/㎡左右。
同片区的豪宅代表有水榭花都，均价在20万/㎡，天健天骄均价在14万/㎡。综合来看，虽然项目本身距离香蜜湖有些距离，但因其处于香蜜湖的核心地带、且新盘较为稀缺，因此预估开盘均价在11万/㎡以上。
02.地段配套分析
项目位于福田区景田片区，香梅路与新闻路交汇处东北角，距离香蜜湖片区就700米。周边集合多个深圳知名地标，如深圳高尔夫、五洲宾馆、报业大厦、香蜜湖等，并紧挨着香蜜湖新金融中心！
按照规划，香蜜湖新金融中心对标的是纽约曼哈顿金融区，将打造成深圳新的城市封面和会客厅。
整个新金融中心分为北区、中区和南区，通过生态绿廊横跨红荔西路和深南大道，形成一个整片。
其中，北区定位为国际交流中心和超级城市公园，计划以此为依托打造深圳金融论坛和香蜜湖论坛；中区为融合了金融总部、全球顶级商业都会街区的商务中心区，将形成一个“品”字形的三大文化设施，分别为深圳博物馆新馆、深圳金融文化中心和国际演艺中心，重点发展的产业方向为产业金融、创新资本、财富管理、数字金融、跨境金融。
值得注意的是，中区的东边和东部与西部还将建设地标性的商务大厦和高端公寓。此外，东部还同时引进深圳首家重奢商场——太古里/太古汇，全方位满足金融区精英的办公、休闲及居住等多样化需求。
南区被规划为高尔夫球场与香蜜湖的水系长廊，此长廊直通深圳湾，沿途将打造城市公园、绿道及悠闲漫步道，高尔夫球场西侧的近三分之一区域也被囊括其中，计划建设为体育公园。
据悉，深圳国际交流中心会议中心、深圳金融文化中心预计于2025年底建成，国际演艺中心2026年底建成。此外，片区新型能源系统方案正在形成，金融产业导入正在开展，已有多家金融机构在沟通进驻计划，将带来超过50万平方米的产业空间需求。
产业升级，意味着交通配套也将进一步升级。香蜜湖金融区将新增2条地铁线（在建中的地铁22号及规划中的24号线），未来3条地铁汇聚于此，可快速连通各区。
片区配套如此成熟、定位高规格，作为紧挨着大哥“香蜜湖”旁边的小弟“新世界香蜜四季家园”自然是优先承接区域内人口外溢的居住需求和享受片区完善的配套资源。这也是为什么市场对这个项目的定价预期能在11万+/平 的原因。
在交通配套方面，项目1公里范围内有3个地铁站环绕，其中1号线香蜜湖地铁站和9号线香梅站均在500米左右；2号线莲花西站约950米。此外，距离项目1.1公里左右有在建中的22号线一期香蜜西站和红荔西站，地铁出行十分便利。
若自驾出行，可从距离项目最近的深南大道出发，快速连接罗湖、福田、南山、前海等区域。
在商业配套方面，项目自带建面约5万㎡的底商，距离350米外有晶城广场，可满足日常购物需求。2公里左右还有购物公园、COCO PARK、平安金融中心、KK ONE、皇庭广场、中洲湾、KK ONE等大型商业中心，旁边还有规划中的太古里商业，吃喝玩乐一应俱全。
在教育配套方面，项目自带一所约3000㎡的9班制幼儿园，右侧是一所在建中的36班福田区人民小学，预计今年投入使用。根据24年学区划分，项目对应书包为福田景鹏小学、福田区荔园外国语小学（景田校区）和福田黄埔学校初中部。
注：福田区荔园外国语小学（景田校区）是一所36个班/1620个学位的公立小学，于2024年刚刚始招生，与景鹏小学为共享学区。录取门槛相对较低，只要材料合格就可以被录取。这两所学校在福田区排名中等。
在文体休闲方面，项目临近高尔夫俱乐部，3公里范围内有莲花山公园、香蜜湖公园、深圳书城、深圳博物馆、少年宫音乐厅、当代艺术中心等多个优质生态资源以及文体市政配套，可满足日常遛娃、休闲娱乐需求。
在医疗配套方面，距离项目2公里范围内有3家社康医院、1家三甲综合性医院——北京大学深圳医院，以及1家三甲儿童专科医院——深圳市儿童医院，医疗资源非常强大，为业主健康保驾护航。
03.价格分析，优缺点总结
优势：
1、超大型综合体社区，配套齐全，生活便利度高；
2、双地铁口物业，交通便利；
3、市中心核心区，背靠香蜜湖新金融中心，区位优势明显，可享区域发展红利；
4、周边基本无住宅新盘，新房供应量及二手房放盘少，具有稀缺性；
5、新房限价优势，具体等开盘价格。
不足：
1、容积率偏高，小区小户型多，回迁房占比高，居住属性不够纯粹；
2、周边老旧小区较多，片区老旧；
3、学校排名一般；
4、目前片区内旧改项目多，兑现周期较长。
总的来说，作为紧邻传统豪宅区香蜜湖的项目，周边老牌豪宅云集，其定位与同片区的景田天健天骄相似，但新世界香蜜四季周边环境会更干净，位置更优越！
并且香蜜湖片区已多年未有新盘供应，随着香蜜湖新金融中心的建设进度加快，该项目的入市必定成为福田新盘中的香饽饽。
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