劲爆效果图出炉!深圳湾┃地王销售即将进场!预计十一月入市!售楼处电话!
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深圳湾的新豪宅——后海沄玺竞标方案来了！（非落地方案）
效果图看着十分高大上，五栋住宅楼，采用全玻璃幕墙设计，户户海景！将按第4代住宅标准设计，实用率将达到92%以上，品质和景观都十分值得期待！
2024年12月2日，深圳，位于南山区粤海街道的一宗商住用地，起拍价就高达126.52亿元。经过295轮举牌，华润置地与中海地产联合体以185.12亿元总价胜出，楼面地价70388元/平方米，溢价率46.3%。不仅刷新了深圳涉宅地块成交总价历史纪录，也是2024年全国成交最贵的宅地。
沿登良路增设东西向连廊、将其定义为“文化运动轴”，以高线天街链接人才公园与深圳湾文化广场，构建15分钟步行生活圈，消解主干道对城市肌理的割裂，将住区接入深圳湾城市动脉。
项目名称 后海T107-0107地块（暂定名）建筑方案设计公开招标
设计单位 line+建筑事务所
项目位置 广东深圳
方案状态 公开招标优胜方案
项目业主 华润置地、中海地产
建筑面积 地上303621.58平方米 、地下83800.87平方米
以上图片均来源公众号：有方空间出品！
项目已于年初正式动工，目前北地块进展较快，预计大概四季度将入市！
项目总投资约208亿元，用地面积3.85万平方米，建筑面积26.3万平方米，主要建设住宅、公寓、商业，以及幼儿园和文化活动室等配套设施。项目将成为展现后海中心区形象的重要拼图及全新门户。
片区是深圳湾传统豪宅区，地块周边有蔚蓝海岸、观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅，价格基本都在10万以上。其中，地块距离深圳湾壹号约400米，深圳湾壹号挂牌均价21.3万/㎡。▲来源：深圳市公共资源交易中心
作为今年压箱底地块，深圳湾T107-0107地块位于后海金融商务总部基地，是中国总部企业最为密集的聚集地之一，地块稀缺程度毋庸置疑。▲来源：深圳市公共资源交易中心
地块东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦；北面则是中海油大厦。
业内人士指出，项目建成的新房不限房价，户型也没有“9070”限制，如今拿出“加速度”最快有望2025年第三季度即可入市。
12.2号该地块是185亿拍的，总建面26.3万平，投资金额208亿
建筑成本每平8745元
该项目全玻璃幕墙设计，无外展阳台
听说要按照第4代住宅标准设计
第4代住宅实用率在92%-150%之间，实用率的高低
主要受建筑结构，建筑形态，和建筑高度影响，第4代住宅整体实用率约116%,
项目总投资208亿，可售住宅19万平，公寓4万平，如果加上装修成本，项目总投资额约230亿左右。
据说该项目大概率会在10-11月份左右入市。
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