深圳保利瑧誉府开盘预估总价920-1320万/套,营销中心样板房开放!售楼处电话!

深圳保利瑧誉府附近有哪些小学和中学，保利瑧誉府学区是什么学校？

根据 2025年宝安区教育局学区划分，保利瑧誉府小学学区划分在海韵学校、海裕小学、宝安小学；中学学区划分在新安中学第一实验学校、海韵学校。

此外，项目南边 100 米规划有一所 27 班九年一贯制学校，据传为宝安中学外国语集团学校7。周边直线 3km 范围内还有坪洲小学、滨海小学、安乐小学、径贝小学、共乐小学等小学，以及中英公学、宝安第一外国语学校初中部、宝安第一外国语学校、翻身实验学校（东校区）等中学。

宝安中心区，保利瑧誉府计划于2025年上半年取证入市，将推出1栋1/2的单元，共403套房源，面积有114-123-138-143㎡的4房2卫，143㎡的4房3卫户型，价格可以参考旁边2024年7月24日取证的中铁能建阅臻府，备案均价8.58万/㎡，本次瑧誉府开盘预估总价会在920-1320万/套，目前营销中心及样板房开放。

该地块原是宝安A001-0219宗地，在2024年9月26日集中土拍，经过82轮激烈竞价，最终由保利集团以28.2亿元竞得，保利瑧誉府也是宝安中心区在2025年仅有的在售刚需新盘，并且是纯商品房楼盘，没有安居房，回迁房，公租房等，另外一个南街坊地块设计的都是豪宅大户型。

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项目平面图

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项目区域及楼盘介绍

保利瑧誉府，位于宝安区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，地处宝安中心区，在2023年12月发布的《前海总规》里面发布了将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。

腾讯全球总部，择址宝中大铲湾，总投资约370亿。未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，助力片区价值腾飞，直线距离保利瑧誉府仅1公里。

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保利瑧誉府，由保利集团打造，总占地面积约1万㎡，总建筑面积约8.02万㎡，计容建筑面积约6.19万㎡，容积率5.4，绿化率30.11%，共由2栋44-45层高住宅组成，其中1栋1单元住宅44F，1栋2单元住宅45F。

总规划403户，全部都是商品房，4梯5户，专梯入户设计，地下室有2层，规划455个车位，车位比约1：1.3。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市保金房地产开发有限公司

2、物业公司：保利物业

3、物业管理费：待定（参考6.68元/㎡）

4、总占地面积：1万/㎡

5、总建筑面积：8.2万/㎡

6、容积率：5.4

7、绿化率：30.11%

8、产权年限：2024年9月26日-2094年9月25日（70年）

9、总户数：403户

10、总栋数及楼高：2栋，44-45层

11、梯户比：4梯5户，专梯入户

12、车位数：455个

13、车位占比：1：1.3

14、交楼时间：待定（预计2027年12月)

15、交楼标准：待定

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项目周边配套

学校配套：保利瑧誉府旁边规划有1所九年制27班学校，根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。

这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2024年的学校录取积分，海韵学校小学部是114.4分，初中部是116.2分。

按照宝安区的积分录取方法，如果是宝安户籍+学区房购房基础分有105分，另外还有居住时间（每满1个月+0.1分）+户籍加分项（固定+0.5分），如果是户籍时间加分不够的话，就只能靠居住时间加分，而居住时间是需要网格登记确认的。

按这个方法计算，如果你是宝安户籍+学区购房+户籍加分，最高也是105.5分，其它加分就必须靠居住时间累积，海韵学校就必须提前7年5个月以上买房才能读上。

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交通配套：保利瑧誉府距离11号地铁线“宝安站”约800米，毗邻1/5/15号地铁线，还有28号地铁线（规划中）。

其中15号地铁线是深圳首条串联南山，宝安中心，前海的环形线路，也被戏称是深圳一环线路，途径深圳前海、宝安中心、蛇口、科技园、西丽高铁新城、西丽留仙洞总部基地等多个重点发展区域，全线总长约30公里，设站25座，设计时速80公里。

另外项目周边还有前海综合交通枢纽，大铲湾码头，妈湾客运码头，沿江高速，深中通道，珠海通道（已规划）等交通要道。

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商业配套：保利瑧誉府在2公里范围内有前海HOP天地购物中心，欢乐港湾东岸商业街区，深圳最大的前海壹方城购物中心，大仟里购物中心，在约3.5公里范围内还有万达广场，海雅缤纷城等大型商业体。

数据显示，2023年前海壹方城全新引入了150家品牌，焕新比例近1/3。调改后的品牌组团效应明显，过去一年深圳前海壹方城有90+品牌销售全国第一、240+品牌销售深圳第一。

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项目现状

据罗sir了解，保利瑧誉府是在2024年12月23日取得的动工许可证，目前还是在打地基阶段，主体建设预计在2027年4月30日完工。

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综合评测

1、首先从区位来看，保利瑧誉府所在的这个板块，是宝中为数不多还可以开发新楼盘的区域，板块价值不言而喻，靠近企鹅岛，前海等重点经济区域。

2、从买房必备3件套来分析，保利瑧誉府家门口100米规划有九年制学校，旁边的海韵学校也是宝安名校，师资是排在前列的，不过积分过高，需要提前近8年买房才行，周边的商业配套很完善，且都是中高端的商业体，总体评分是上选的。

3、保利瑧誉府也是市面上比较稀缺的海景房，楼盘设计的户型除了114㎡的看不到海景之外，其它所有户型都是可以做到看海的，还是专梯入户设计。

4、保利瑧誉府也是宝中区域第一个新规建设的楼盘，100%的得房率，对比当下市面上的新盘还是很占优势。

5、保利瑧誉府居住人群比较纯粹，总共403套，全部都是商品房，没有回迁房，安居房，公租房等掺和。

6、保利瑧誉府停车位充足，总共403户，停车位455个，车位比1：1.3，回家不用担心找不到停车位。

7、保利瑧誉府靠近广深沿江高速，直线距离300米，可能会有过往车辆噪音影响。

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