光明一口价233万拿下89㎡三房两卫!准现房+深中名校学区!售楼处电话!
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天泽玉河府，位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧，项目所处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。
项目介绍
天泽玉河府，总占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋23-33层住宅组成，其中1栋A/B座商品房33F，1栋C座是酒店+办公22F，2栋A座商品房33F，2栋B座商品房23F，3栋是一所9班制幼儿园。
总规划631套房源，其中有商品房577套，回迁房54套，1栋A/B座3梯6户，2栋A/B座2梯5户，地下3层，停车位905个，车位占比1：1.43。
基本信息
【开发商】：深圳市玉普霖房地产开发有限公司
【总建面】：约132935.12㎡
【总套数】：可售577套
【推售】：建面约80-143㎡2-4房
【梯户比】：1栋2T5/2栋3T6
【交付标准】：毛坯备案，赠简装
【交楼时间】： 2025年10月30日
【物业公司】：深圳市祺顺科技物业管理有限公司
【车位数】：905个
【导航地址】：天泽玉河府营销中心
平面图及户型图
01交通配套
地铁配套：项目当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约4公里，后期周边规划有18/29号地铁线“田寮站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。
18号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约18.7公里，设站8座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。
29号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速80公里，共分2期开发，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023-12-30至2028-12-28；2期是途径石岩，终至科学公园站。
另外通过楼下的松白路，一路往南直下，约30分钟就可以直达南山西丽，留仙洞总部基地，高新园等地方。
02商业配套
商业配套：项目自带有3550㎡的社区底商，周边约500米有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约3公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约5.4公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。
03教育配套
学校配套：项目自带有1所9班幼儿园，根据光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部，玉律学校小学部，田寮小学， 尚美小学，长圳学校小学部；初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有田寮中学（在建）。其中值得关注的华中师范大学附属光明勤城达学校正式纳入深圳中心光明科学城学校集团管理。
集团变更内容：
华中师范大学附属光明勤诚达学校将于2025年8月31日后纳入深圳中学光明科学城学校（集团）管理
背景：此次调整是光明区推动教育资源优化整合的一部分，深圳中学作为深圳市四大名校之一，将为其注入优质教育资源，提升办学水平。
创办与规模：学校成立于2019年，占地约3.24万平方米，建筑面积6.86万平方米，设计规模为54个班（含小学和初中），提供2520个学位。
华中师范大学附属光明勤诚达学校学区范围
04休闲配套
家门口即是深圳母亲河，深圳第一大河——茅洲河，曾入选“全国首批美丽河堤提名案例”，出门水岸漫步、健身、垂钓。推窗即是光明区第一个“原生态”约1.61平方公里大雁山森林公园及深圳著名的十大湖泊之一的石岩湖水库。享受原生态的自然环境，诗意生活不必远方。
总结
1、从位置来看，天泽玉河府位于光明的高新园区内，周边多以科技园区为主，整体来看缺少居住氛围，没有像中心区一样有规划连片的住宅区域。
2、从买房必备3件套来看，远期会有地铁口在附近，但是短期来看要乘坐地铁实在不方便，最近的学校距离都在1公里以上，平时接送小孩也是件麻烦事，商业方面倒说的过去，距离勤诚达K+广场大概也就是500米左右，商业体量也不错，整体评分中下。
3、天泽玉河府，比较出众的地方是得房率，小区户型不含赠送得房率都有80.22%左右，因为赠送面积也相对较大，加上赠送面积后基本都达到了85-90%的得房率，对比光明大多数的新楼盘还是有优势的。
4、天泽玉河府，除了楼下的茅洲河景观，周边基本都是科技园区与民房，整体的居住面貌欠佳，加上长圳茅洲河连片的产业用地，后期建设在一定周期内也会有噪音影响。
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