深圳罗湖@宜居养老半山豪宅!天然氧吧!现楼!现楼!东方凤雅名苑欢迎您!(内附户型图)

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作为深圳罗湖莲塘片区以“低密生态+现房+学区资源”为核心卖点的改善型豪宅项目，东方凤雅名苑凭借梧桐山景观+高梯户比+现房交付吸引高端购房者，但也面临高总价门槛+配套依赖外部+区域发展受限等争议。以下结合最新市场动态解析其核心价值与风险👇

项目基本信息

占地面积：约7999.61㎡

建筑面积：约49248.34㎡

容 积 率：3.5

绿 化 率：30.14%

物业类型：住宅

总 户 数：144户

车 位：220个

梯 户 比：3梯2户/2梯2户

产权年限：70年

批地时间：2011年12月

物业费：6元/月/㎡

交楼时间：毛坯现楼

基础信息

开发商：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司

物业：惠名物业（服务费6元/㎡·月，车位比1:1.5）

定位：4栋13-24层低密住宅，主推“纯板式大平层+现房+梧桐山景观”概念

价格：

备案均价

：9万/㎡（含8000元/㎡精装），促销后最低单价7.34万/㎡起

总价范围

：1200万-1860万（166-188㎡四房）

体量：总建面4.92万㎡，容积率3.5，绿化率30.14%

交付时间：2021年交付现房，精装2025年可入住

周边配套

【交通配套】

东方凤雅名苑位于莲塘街道云桐一路1号。地铁：2号线东延线莲塘站；公交：M468路：莲馨家园、罗湖区中医院、国威路东；M207路：御景兰庭、畔山路；高速：莲塘口岸东部过境高速，连接深港。

【教育配套】莲塘不算大，但学校是真的多，莲南小学、莲塘小学、鹏兴实验学校，离家就几百步的距离。

【医疗配套】罗湖中医院 深圳东部中医龙头 三级甲等中医院引入上海中医药大学（多个学科全国排第一）的专家团队和医疗资源深圳市第三方患者满意度测评中蝉联全市公立中医医院第一名名医团队坐镇先进设备

康养升级：罗湖中医院 深圳东部中医龙头 三级甲等中医院

引入上海中医药大学（多个学科全国排第一）的专家团队和医疗资源

深圳市第三方患者满意度测评中蝉联全市公立中医医院第一名

名医团队坐镇 先进设备

生态配套

梧桐山

梧桐山，深圳的绿肺，深圳的氧工厂，

深圳母亲河“深圳河”发源地，

31平方公里的梧桐山，磅礴森林引人入胜，世界山居的东方图卷。

弘法寺

仙湖植物园景区内的弘法寺，

是深港地区重要的宗教文化研究、传播中心，

也是深圳地区香火最为鼎盛，

影响最大的佛教胜地和旅游热点。

【规划设计】

东方凤雅名苑项目位于天然氧吧梧桐山南麓，规划有四栋高层住宅，呈围合式布局，165㎡-188㎡4房，1、2栋3梯2户，3、4栋2梯2户，三面采光通风，低密舒居大宅，中心规划有新东南亚度假风情园林，是融合自然与现代的典雅高档生态住区。低密舒居：大宅尺度名仕生活纯板式，低容积率·生活尽善尽美纯专梯，三梯两户，专梯入户，私享超大入户花园纯板式结构，南北通透接纳更多梧桐绿意。

户型鉴赏

03\04户型92㎡3房2厅2卫，竖厅格局，客厅3.4米开间，西南朝向。

01户型106㎡的4房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客厅阳台主朝东南朝向

02户型108㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.2米宽。

05户型建面约135㎡的5房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，客厅阳台主朝西南朝向。

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