合景泰富朗云花园10月购房政策通知:合景泰富朗云花园售楼处电话→合景泰富朗云花园 24小时电话→2025最新房价→楼盘详情→销售部电话@售楼处2025-10.28
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白云新城旁【合景朗云花园】深度分析
基本信息
【开发商】合景泰富+五矿集团+九龙仓+中粮集团
【占地面积】56926㎡
【建筑面积】132640㎡
【产权年限】70年
【总住户数】655 户
【楼栋总数】5栋住宅+40栋别墅
【容积率】3
【绿化率】35%
【车位比】项目车位比约1:1.8
【梯户比】2梯4/6/8户
【层数】33-34层
【物业公司】宁骏物业
【物业费】住宅 2.8 元/㎡
【内置配套】配套12万㎡广州全民健身广场[体育]
【装修标准】精装交付
【土拍情况】
【地址】白云区机场路夏茅客运站公交站对面
合景朗云花园-栋座分布
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：紧挨近邻夏茅地铁站及16万㎡金铂广场大型商业综合体，小区内置体育馆
产品方面：目前在售面积清盘尾货112㎡复式四房以及120㎡平层四房，以3号楼为主，高使用率是该盘优势（纯改善型）
价格方面：目前在售均价30500/㎡起，该盘比开盘时价格跌了非常多，目前处于低价位，单价跟片区内其他刚需产品差不多，但该盘整体品质高细节做的好这是他一大卖点
白云新城旁【合景朗云花园】深度分析
No.1
板块规划：
01
临近白云新城，对面有地铁商超
该盘位于在建的夏茅地铁站斜对面400米，跟白云湖数字科技城关系不是太大，挨着广花一路，距离黄石/机场路/白云新城等核心区非常近，车程大约15-20分钟是他的一大卖点，很多选择该盘的业主就来自这些附近核心片区
白云新城旁【合景朗云花园】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
项目距离22号线、8号线北延段夏茅站400米
项目距离22号线、8号线北延段夏茅站400米，目前施工中，另外还规划有24号线经过此站，小区正门靠近广花一路，临近机场高速、华南快速干线、广州环城高速，交通比较便捷。
白云新城旁【合景朗云花园】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
小区周边有多所名校环绕
合景朗云花园对面是有知名强校省实白云实验学校，目前属于民办性质，该校直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理。
小区目前对口的公办学校是夏茅中小学，就在小区对面，不算名校，该盘教育配套方面相对一般，由于主要面向改善型群体，该盘教育以民办学校为主。
白云新城旁【合景朗云花园】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
项目属于纯改善型，小区园林是其核心卖点之一，由新加坡标杆园林设计公司诗佳达打造，由世界顶级景观设计公司——CICADA景观设计事务所设计！
该设计公司代表着新加坡设计界的巅峰水平，代表作有巴厘岛网红打卡酒店Alila Villas Uluwatu等！
小区整体程采用创新的45度扭转排布，所以任何2套房子之间都不会直接相互对视，有较高私密性。
外立面借鉴亚洲十大豪宅之一的香港柏傲山的设计理念，整个楼栋外立面程“小半山”一样有起伏形态，这种形态可以最好地隔绝岭南的嘈杂、潮气，小区各项细节都做得非常到位。
整个园区设计以新加坡花园城市作为对标，“引云山珠水、疏密有致；揽四季绿植、生动园景，绿化与居住互为表里，最大限度给予自然生机”！
项目整体抬高2.5米，形成隔绝嘈杂的“空中花园”这个抬高能让水流动，实现自净，保证可持续的活水进入小区内，制造流动的活水园林景观！
小区内部配有3000㎡的运动公园，小区外是9000㎡的运动公园《广州全民健身广场》；
商业生活配套：
小区对面400米是夏茅地铁站上盖在建的大型商业综合体金铂广场！
5公里内云集了夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15-20分钟可以轻松畅达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体！
健康医疗配套：
广州第八人民医院（三级）距离项目6.6公里
小区半径2km内有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等。
居住环境：
项目距离白云湖东湖1.5公里，虽然做不到下楼即达，不过开个电动车过去还是非常近的，白云湖生态公园生态卓越，是这边业主日常散步休闲野餐的好去处，另外小区后面是白沙湖，虽然规模不大，不过环境不错；小区中高层能直望白云山景观。
白云新城旁【合景朗云花园】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约93-120㎡ 改善型楼盘！
项目整体布局
项目是围合式布局的设计，总共7栋住宅，1栋公寓以及内置一所幼儿园，对面地块则是配套金铂广场和原有的夏茅小学。
该盘的户型设计主打一个紧凑实用，所以总价压得低，跟同面积段楼盘对比多出一个功能性房间！
建面约110-112㎡丨真复式四房三卫
🔘使用率高达140%的真复式产品
🔘望园林花园 望白云山
🔘舒适型设计，一层是客厅、餐厅、厨房、阳台和一间卧室，带一个卫生间，二层则是3个房间，动静分离，全明无暗房。
左侧为平层，中间为传统复式，右侧为咬合式复式
该盘复式产品是其主销产品，可以拿来好好说下。它是目前市面少见的6米真复式户型，区别于前两年多见的“咬合式”复式，这种“复古”的复式产品，其实是牺牲了更多的可售面积，来做到更加低密和舒适。
-建面约110㎡复式户型图
精装样板房参考
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建面约120㎡丨平层四房两卫
🔘南北对流双阳台设计
🔘望园林花园 望白云山
🔘四开间朝南，全明无暗房。
120㎡的平层四房两卫的户型，也是该盘唯一一个平层，是经典的横厅双阳台对流设计，格局方正，实用率高，四开间朝南的布局，通风采光都很好 。
-建面约120㎡平层户型图
精装样板房参考
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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