价格曝光!深圳光明松茂御城二期89平4房320万起!售楼处电话!
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光明凤凰塘尾「松茂御城2期」预计8月28日（明日）取证取证入市，首推1栋B/G/H/E座共333套房源。
折扣及价格曝光！
明天正式认筹，享开盘98折，认筹交5万诚意金享开盘95折！
81-82㎡折后总价约280-305万
89㎡折后总价约320-350万
109㎡折后总价约420-450万
135㎡折后总价约516-548万
户型包括81㎡3房2卫、89㎡4房2卫、109㎡4房2卫和135m²5房2卫，89平做4房，绝对是光明户型天花板，预计2027年2月精装交付。
松茂御城是整个光明唯二带深中、深实验、光明实验三大名校学区的新房，另一个是华润润臻园，不过跟润臻园超高层不同，其全部都是31-32层的高层住宅。
松茂御城2期推出81-89-109-135㎡的3-4房户型，其中81㎡做3房1卫，89㎡做3房2卫，而且还是旧规户型！
怎么做到的？
第一，赠送前使用率高
可售小面积为2T5和2T6户，又是高层，所以本身基础使用率就高去到79.6%；
第二，赠送也够多
赠送方面也做足了，凸窗虽然只有60CM进深，但是该做的都做了，同时还有阳台改造赠送，小面积客厅还都有阳台改造赠送，自然赠送率也就高了；
第三，合理分配户内面积
以89平南北通透户型为例，户型开间分别为2.3米、2.6米、3米，保证基本尺度的同时还做了细微的差异，同时客卫开局1.65米，主卫1.75米，也有细微的差异以及面积的控制，小面积户型其实跟考究设计功底，这里差0.5那里差1平米，面积自然就省出来了。
虽然松茂御城二期全部房源都有拿证，但是这次实际上只首推1栋B/G/H/E座这4栋，共333套房源，面积81-135平的3-5房户型均有，这次开盘也给出了9.12折的综合优惠，折后均价3.74万/m²，折后单价3.4-4.08万/m²，总价在276-546万/套，将在8月28日-9月5日17:00进行I深圳登记并冻资，冻资金额5万元，9月7日上午10点正式开盘选房。
81m²的3房2厅2卫，折后总价276-304万/套，折后单价3.4-3.73万/平。
89m²的4房2厅2卫，折后总价307-351万/套，折后单价3.43-3.92万/平。
109m²的4房2厅2卫，折后总价409-449万/套，折后单价3.74-4.08万/平。
135m²的5房2厅2卫，折后总价508-546万/套，折后单价3.76-4.05万/平。
备案价格表：
【松茂御城二期 准现楼发售】
近地铁·学府旁·低密品质大城
约81-135㎡N+1 全功能空间
项目基础数据
开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司
总建面：约30万㎡
容积率：约4.55
绿化率：约40%
车位数：2222个
物业费：3.8元/㎡/月
物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司
项目地址：深圳市光明区·13号线月亮路站西侧
项目核心价值
【全功能户型】约81-135㎡N+1全功能空间，满足不同家庭居住需求：
81㎡三房两厅两卫，空间利用极致，功能齐全。
89㎡四房两厅两卫，同等面积多一间房，二孩家庭也能三代同堂。
108㎡阔绰四房两厅两卫，部分独立入户，品质生活一步到位。
135㎡稀缺阔绰五房两厅两卫，奢阔平层独门独户，悦享宽境奢居。
【铝板外墙】光明新盘中少有的铝板外墙项目，铸就精工品质。
【幕墙式阳台】约1.8米高全定制一体成型外挂式阳台玻璃，双层夹胶中空LOW-E玻璃打造而成。
【高品质公区配置】首层、地库双层精装入户大堂，每个楼座均配备约33-68㎡首层入户大堂。
【超阔楼间距】南北约128米超阔楼间距，视野开阔无遮挡，私密性更好。
【社区大园林】约2万㎡全龄互动大园林，打造一园五境“度假公园”式社区园林。
【高抬水韵主入口】主入口叠水流瀑搭配罗汉松，高抬轩昂门庭彰显尊荣威仪，于步步高升中体验归家的仪式感。
【双层架空泛会所】约6500㎡三层屋顶花园与双层架空层，规划5大沉浸式休闲场景，满足老人、儿童、青年的日常休闲运动所需。
【林水主题艺术中庭】以“与自然为邻”为设计理念，将自然渗透社区，形成各有特色的林水主题艺术中庭，在居住区中演绎自然艺术生活场景。
【约410㎡浮光亲子双泳池、约300米元气健康跑道】沉浸式体验“度假公园”式社区园林。
【约30万㎡低密大社区】光明少有的非超高层低密度大社区，低密度更宜居。
精工准现楼】建筑品质、装修品质等所见即所得。
【核芯地段】归属凤凰街道，邻约383万㎡13号线重点城市更新，区域规划升级红利正逐步兑现。
【双地铁站】邻13号线（在建中）月亮路站与将围站，1站凤凰城，9站进南山。
【2+1实力学府】深实验光明明湖学校+深中光明科学城学校，光明区实验学校，周边还规划有两所九年一贯制学校。
匠心打造 铸就精工品质
铝板外墙 幕墙式阳台：立面甄选高品质铝板，以精湛工艺锻造精工品质，赋予建筑历久弥新的质感。搭配玻璃幕墙式阳台，勾勒简约时尚的建筑艺术，彰显人居价值与美学价值。
精装入户大堂 高品质区打造
首层、地库双层精装入户大堂，每个楼座均配备约33-68㎡首层入户大堂，首层大堂约4米挑高，营造高星级酒店般的尊崇归家体验。
南北约128米超阔楼间距
围合式布局，南北高达约128米阔绰楼间距，保障良好采光与生活私密性，于四季风光流转中，让生活与自然坦诚相见。
约2万㎡社区大园林
容纳双层架空泛会所、活力健康跑道、阳光草坪、露天亲子双泳池等多元休闲场景，打造“度假公园”式社区园林。
【高台阔府 水韵门庭】入口处叠水流瀑搭配罗汉松，高台轩昂门庭彰显尊荣威仪，于步步高升中体验归家的荣耀。
【双层架空泛会所 】融合儿童活动区、老年活动区、青年运动馆、会客厅等休闲场景，勾勒全龄温情日常。
【浮光亲子双泳池】约410㎡浮光亲子双泳池，配备成人泳池与独立儿童池，安全之上，更享自在畅泳的亲水时光。
【元气健康跑道】约300米环形跑道，穿行林荫花径激活满满能量，在自然中奔跑，邂逅运动的无限乐趣。
约30万㎡非超高层 低密大城 品质生活范本
项目总建面约30万㎡，是光明少有的非超高层低密度大社区；项目二期由8座塔楼和一所幼儿园围合而成。
精工准现楼 所见即所得
项目精工准现楼发售，建筑品质、装修品质等所见即所得。
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