本周五取证!!深圳光明【中建观玥名邸】 1、2栋加推!多了89横厅3房!吹风价曝光!103% 使用率、售楼处电话!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
最新消息 / INTRODUCTION
光明凤凰城，中建观玥名邸预计下周五取证！，目前已开放实体样板间和实体园林。目前已启动诚意登记，验资50万参观实体！登记可享开盘98折优惠。
本次将1-2栋，共计380套房源，总层高32层，2梯6户设计，精装修交付。面积有80-89㎡的3房2厅2卫，107㎡的4房2厅2卫户型，多了一个89㎡横厅3房2卫。
项目分栋交付，3/5栋2026年底交付，1/2栋2027年年中交付。【中建观玥名邸】价格已曝光：
80㎡3房总价308-323万，单价3.85-4万/㎡
89㎡横厅，总价357-371万，单价4-4.1万/㎡
89㎡竖厅总价359-368万，单价4-4.1万/㎡
107㎡4房，总价446-465万，单价4.1万-4.34万！
观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。
项目占地约14262.5㎡，建筑面积约114898㎡，绿化率为35.1%，容积率5.4。共有5栋建筑，总可售户数为719户，其中1,2,3栋为33层，4栋为3层幼儿园，5栋为32层，是片区内少见的高层建筑，低容积率。
【项目基础信息】
开发商：深圳新宸房地产开发有限公司
项目名：中建·观玥
备案名：观玥名邸
户型：建面约80-110㎡三到四房两卫
车位：900个
容积率：5.4
绿化率：35.1%
梯户比：2梯6户、3梯8户
占地面积：约1.43万㎡
建筑面积：约11.5万㎡
可售商品房套数：719套
物业类型：住宅
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司
产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）
项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处
平面图及户型图
80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.38㎡/次卧8.16㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），阳台4.95m²东北朝向。套内面积63.98m²+赠送面积11.55m²=实用面积75.53m²，加上赠送面积后得房率94%。
89㎡的3房2厅2卫，1栋02.03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.28㎡/次卧9.53㎡/次卧9.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出9.45m²观景大阳台，西南朝向。套内面积70.43m²+赠送面积14.58m²=实用面积85.01m²，加上赠送面积后得房率96.1%。
89㎡的3房2厅2卫，1栋04户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.07m²/次卧8.26㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出9.3m²的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），阳台主朝西南向。套内面积70.43m²+赠送面积21.17m²=实用面积91.6m²，加上赠送面积后得房率103.55%。
107㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧17.18㎡/次卧11.2㎡/次卧8.64m²/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出10.24m²观景大阳台，东南朝向。套内面积85.19m²+赠送面积22.96m²=实用面积108.15m²，加上赠送面积后得房率101.08%。
01
交通配套
观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。
光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。
02
商业配套
项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线2站可以到达，开车导航距离2.5公里左右；项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在规划建设中，这是后期附近的主要商业；
03
教育配套
观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。
04
医疗配套
周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源；其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行；
05
休闲配套
项目周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。
优点/SUMMARY
1、位于光明凤凰城，靠近光明城/虹桥公园次核心板块，地段不错
2、规划13号线地铁口，直达南山
3、高层及新规划户型，使用率高，使用率高于83.5%，最高91.39%
4、旁边在建深圳实验光明科林学校，周边教育资源丰富
不足/SUMMARY
1、位于主干道交叉口，会有噪音问题
2、项目中包含保障房，影响商品房属性的纯粹性
3、周边生活配套相对欠缺，居住氛围需要时间改善
4、光明城站一带发展完善仍需时间
5、小区非纯住宅，有少量保障房
总结/SUMMARY
1、观玥名邸从位置来看，所在的光明城板块也是光明三大核心板块之一(凤凰城，光明中心区，光明城)，也算是光明高铁新城，目前在深圳来看，西丽高铁新城，坪山高铁新城这些区域都是做的很成功的，光明城的潜力也是巨大。
2、观玥名邸是目前光明为数不多总高在32-33层的住宅，容积率5.4，对比旁边中海时光境6.0，华润润曜府6.2，华润润晖府5.7的容积率，可以看出容积率是最低的楼盘，整体住家舒适度会好一些。
3、从买房必备3件套来看，观玥名邸家门口的13号线德雅路站+高铁站+幼儿园+深实验光明学校科林部，从幼儿园开始12年教育都可以在家门口目送式上学，商业方面据了解旁边是有规划大型商业体的，短期内会比较依赖凤凰城的万达广场，蓝鲸世界购物中心等商业体，总体评分还是上选的。
4、观玥名邸的采光面还有噪音影响应该会是周边几个楼盘当中最好的，噪音方面来看中间有着深实验学校，中海时光境，还有后面的商业地块相隔，来自高铁线路的噪音会减缓很多，北面是观光路没有视野遮挡。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
