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【公示日期】2025.12.27
曾经番禺万博锦绣香江业主的大草坪，变成了即将上新的200-600㎡大平层。
案名：香江一号
据说，这将是广州第三座全球顶豪，有消息称，项目将推出建面约200-600㎡产品，约300㎡以上是复式，吹风均价约10-20万/㎡。
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目前，万博板块在售最大户型，为万博悦府建面约300㎡大平层，总价2000万起步。（不包括别墅）
也就是说，按照吹风价，香江1号的下限，已经是目前万博板块的上限。
据说，项目要对标广州鹏瑞1号、星河湾半岛五号。
香江1号的到来，对于番禺楼市，也是有一定拉动作用的——
毕竟星河湾半岛五号+香江1号，番禺的豪宅素质，将会是广州第一梯队。
2001年锦绣香江开售，大草坪就是作为业主的公共配套。
2019年被改规为住宅
2024年建筑设计方案获批
预计今年4季度会入市销售
曾经的大草坪只能活在业主的记忆当中。
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楼盘一共分为4个地块
占地面积158294㎡
建筑面积298775㎡
规划200-600㎡大平层+复式产品，由4个地块组成，预计供应1400套住宅。
按照万博的平均住宅售价，这里将为开发商带来上百亿的货值。
再加上香江集团的净利润从2023年至今都是亏损，这也难怪开发商急了，铁了心一定要改规，苦了锦江老业主失去了这么好的公共配套。
在大草坪这个地块4会规划6栋23-28层高的住宅+幼儿园。
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地块四呈“7”字形，也就是锦绣香江花园的大草坪地块，规划6栋住宅，紧邻锦绣香江别墅群，视野无遮挡，景观不错。
不过看CBD+别墅景观，离南村万博地铁最近，但是靠近汉溪大道和番禺大道十字路口，噪音的硬伤就限制了楼盘的上限。
原大草坪这个地块自2001年起作为小区绿化用地宣传，但开发商早期以“远景发展用地”为由申请变更用地性质，历经十余年纠纷。
2022年规划局最终确认其为二类居住用地，2024年6月获施工许可，现已全面动工。业主认为此举导致资产贬值和环境变化，而开发商称系历史规划纠错。
剩下三个地块规划15栋22-42层高的住宅。都是一层2户或者3户的设计。
其中
地块一，规划3栋楼，1栋板楼+2栋塔楼，22-30层；
地块二，规划7栋楼，4栋板楼+3栋塔楼，29-42层，
地块三，规划5栋楼，3栋板楼+2栋塔楼，28-40层。
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目前，万博板块的新房供应，集中在几个楼盘：
越秀万博和臻，一期在售约122-186平，总价在600到1100万左右；二期小户型补货，首推10#，建面约105㎡四房/128㎡四房，超新规，使用率接近130%，总价450-630万。
华润置地·万博悦府，一期在售建面约108-300㎡四至五房，总价600-2500万，均价约5.5-8.5万/㎡。
越秀瑞麓府，在售建面约205-253㎡户型，总价1100-1600万。
新世界耀胜尊府，主推约77-128㎡平层、约110-120㎡复式。
据悉，该项目预计10月开湾区展厅，11月开盘。
不过像锦绣香江花园新组团——香江一号，这种主打低密度社区，产品涵盖大平层和叠墅的项目，会怎么定价？能不能在万博杀出一条血路？
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