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在广州中心四区，能同时坐拥“珠江50米江景”“双地铁上盖”“省一级教育链”“成熟居住氛围”的项目，不多。新世界凯粤湾算一个——它用十年时间，把白鹅潭门户的一片土地，熬成了“老城区改善的标杆”。㊏💟新世界凯粤湾楼盘最新介绍：售楼处电话已更新：4009620133☑︎📲备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。💟

一、地段：白鹅潭CBD核心，中心区江景“绝版位”

凯粤湾的“先天优势”，藏在白鹅潭的规划里：

城市坐标：荔湾区白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江，距离主航道仅约50米。中心城区内“50米亲江”的住宅地块，几乎绝迹，这是它稳坐区域销冠的核心底气。

板块红利：白鹅潭作为“老城市新活力”示范区，2025年上半年荔湾新房成交逆势涨18%，凯粤湾所在板块月均去化率78%（全区平均62%），承接广佛同城与湾区发展双重利好。

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二、学校：2-16岁“目送式教育”，省一级阵容

教育是老广的“刚需”，凯粤湾交出了“全链条答卷”：

现成资源：家门口即华师大幼教基地·凯粤湾实验幼儿园（双语教学）、省一级西关培正小学（已开学5年，教学质量稳居荔湾前列）。

小升初保障：隔壁就是省一级广州四中新世界校区（2025年中考均分682分，重点高中录取率超45%），真正“出家门进校门”。

未来潜力：项目属五凤村改造范围，珠江投资统筹升级多所学校，教育资源有望再提升。

三、交通：双地铁+四线换乘，通勤效率拉满

凯粤湾的交通，胜在“立体便捷”：

地铁密集：距5号线滘口站（首发站）约500米，无需换乘直达珠江新城；11号线石围塘站（在建）、白鹅潭站（1/11/22/28号线交汇，未来联通广佛深莞）环伺，通达全城。

自驾友好：珠江大桥、鹤洞大桥、洲头咀隧道（2024年4月开通）构成“三横三纵”路网，15分钟到珠江新城，30分钟覆盖广佛核心区。

四、商业&配套：成熟底商+未来顶奢，生活无死角

商业配套是凯粤湾的“加分项”：

现成便利：小区入住十年，门口有钱大妈、肉菜超市、快餐店及知名餐饮，日常采买“下楼即达”。

未来想象：3公里内辐射太古里、万象城等高端商业体，白鹅潭新天地、海宝湾海鲜市场满足品质消费，生活氛围“老而新”。

医疗保障：3公里内有荔湾区人民医院、广州中医院、市一医院等三甲医院，健康无忧。

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五、小区&产品：十年社区，江景现房的“踏实感”

凯粤湾虽开发周期长，但“稳”字当头：

社区规模：总建面120万㎡，15栋楼，3028户，6万方人车分流中心园林，居住密度适中，绿化率35%（中心区少见）。

现楼优势：部分单位已现楼发售，首付齐、贷款批完即可交房拿证，避开期房风险，急住或急入学家庭友好。

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六、优缺点：真实凯粤湾，不吹不黑

优点：

① 地段硬核：中心四区+50米江景+白鹅潭CBD，稀缺性拉满；

② 教育扎实：从幼儿园到初中，省一级学校“全配齐”；

③ 通勤便利：双地铁+隧道，30分钟覆盖广佛核心；

④ 现楼安心：即买即住即拿证，解决“期房焦虑”。

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