绿城馥香园(售楼处)首页网站-绿城馥香园营销中心电话-绿城馥香园最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.29

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发布时间🔥：2025年10月29日绿城馥香园项目信息公示

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在广州海珠区“中轴焕新+生态宜居”的双重战略布局下，绿城馥香园以珠江岸线为幕、以双地铁为脉，成为老城区核心地带的品质人居代表。

这个由绿城中国打造的2025年战略级作品，凭借“地铁口+名校旁+双生态”的核心优势，开盘至今去化率都非常高，在海珠楼市中交出了亮眼成绩单。

从板块价值到产品细节，从配套能级到居住体验，馥香园的每一处设计都折射出老城焕新中的人居升级逻辑。

绿城馥香园的价值根基，深植于海珠湾心的地理禀赋与发展红利之中，项目坐落于海珠西部南洲板块，处于“老城区烟火气”与“新中心发展力”的交汇点。

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项目周边配套示意图

这一区位既规避了新城配套滞后的短板，又摆脱了老城发展僵化的局限，形成独特的价值闭环。

生态资源是板块的核心竞争力之一，项目背靠河涌生态带，自身打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园形成连片生态集群，构成“城市绿肺”环绕的居住环境。

其中海珠国家湿地公园作为广州中心城区最大的湿地生态系统，不仅为居民提供了日常休憩的去处，更显著调节区域微气候，使项目成为城央难得的“天然氧吧”。

板块规划的持续升级更添发展动能，尽管项目并非位于广纸新城核心调整区，但受益于海珠西部整体开发逻辑，可共享区域交通路网优化与配套完善红利。

广纸片区新增的南箕一路未来计划连接环岛路，将进一步提升板块与珠江岸线的联动性，而海珠区对老旧小区的改造升级，则持续激活区域价值，为项目提供长期增值支撑。

绿城馥香园的交通配置形成了显著竞争力，项目紧邻地铁2号线与广佛线交汇的南洲站，直线距离仅100米，步行几分钟即可抵达，这种“地铁口物业”的属性在广州核心区尤为稀缺。

更值得称道的是，项目特别设计地下连廊直通地铁站，彻底解决了雨天通勤淋雨、夏季出行暴晒的痛点，实现“无缝衔接”的出行体验。

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从交通网络辐射力来看，这条双地铁线路构成了高效通勤矩阵，通过2号线，3站可达客村枢纽，5站直达珠江新城，快速融入广州传统CBD核心圈；借助广佛线，可无缝衔接佛山南海区，满足跨城通勤需求。

自驾的话，项目周边环绕工业大道、东晓南路等城市主干道，自驾出行可快速通达琶洲、金融城等新兴产业高地，形成“地铁+自驾”的双重通勤选择。

对于日常出行场景更显精准，从项目出发，15分钟车程可抵达太古仓商圈、海珠万达广场等商业地标，30分钟内可到达白云国际机场航站楼，无论是商务出差还是休闲购物，都能实现高效抵达，这种多层次、广覆盖的交通网络，既满足了刚需群体的通勤需求，又适配了改善家庭的生活半径。

教育资源的确定性配置，也成为绿城馥香园吸引家庭客群的关键筹码，项目自带24班小学，已经确定将引入广州五中教育集团管理，这一安排使项目成为该教育集团旗下唯一的小学部署地，从源头上保障了教育品质。

广州五中作为海珠区知名学府，其教育集团的师资力量与办学经验，将为业主子女提供优质的启蒙教育。

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在教育资源的广度上，项目周边形成了全龄段教育体系，幼儿园阶段，临近多所普惠性幼儿园；中学阶段，广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校环绕，这些学校在中考升学率、师资配备等方面均处于区域前列。

从幼儿园到高中的“一站式”教育资源覆盖，极大降低了家庭的教育规划成本，这也是项目去化迅速的重要原因之一。

医疗配套的话，项目3公里范围内分布着广州市红十字会医院、海珠区中医医院等多家二甲以上医院，其中广州市红十字会医院作为综合性医院，在心血管、骨科等专科领域具备较强诊疗能力。

此外，周边社区卫生服务中心、连锁药店密集布局，满足了日常就医、购药需求，形成“小病不出社区、大病快速抵达”的医疗保障网络。

产品设计方面，馥香园作为绿城中国在海珠区的战略级作品，馥香园在产品打造上延续了品牌对品质的追求。

项目总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约7.15万㎡，规划5栋32层高层住宅，总户数649户，容积率控制在3.86，这一指标远低于海珠区同类高层项目，为居住舒适度奠定了基础。

建筑采用高层碟板楼设计，既保证了建筑密度的合理性，又优化了户型的采光与通风条件。

户型设计上，项目主打建面约84-130㎡三至四房，精准覆盖刚需与改善两大核心客群，户型设计采用超新规标准，使用率超125%，部分户型甚至更高，这一数据在广州核心区的高层住宅中表现突出。

目前1栋84平已经全部售罄，88平还剩最后3套，总价430-450万左右。

5-6栋还剩下几套130平的，3栋卖了一半左右，其中3栋的107平南北对流户型已售罄，目前项目也准备加推2号楼，这栋也是小区最后一栋。

价格的话，其中107平530-580万左右，110平飞机户型580-640万左右，121平640-700万左右，户型图如下：

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社区景观与精装标准更加的彰显品质感，项目汲取岭南名园“十香园”文化基因，打造“馥境五香”景观体系，规划约8000㎡中央园林，融入岭南水榭、立体步道、全龄活动区等场景，同时保护原址百年榕树，增添了广式生活情调。

项目实景图

精装交付方面，配备品牌家电与智能家居系统，从厨房的多功能水槽到玄关的扫地机器人预留位，细节设计充分考虑生活实用性，部分户型还配置了日立中央空调和新风系统，提升居住舒适度。

价值研判：从市场价值来看，绿城馥香园的定价与价值匹配度较高。项目当前参考均价为5.0-6.0万左右，精装交付，这一价格在海珠区核心板块处于合理区间——相较于广纸新城5-6万元/㎡的在售新盘均价基本持平，但凭借地铁口与名校配建的优势，性价比更为突出；与周边4-5万元/㎡的次新二手房相比，虽存在一定价差，但新房的品质优势与产权完整性足以覆盖这一差距。

从潜力方面看的话，海珠区作为广州中心城区，土地供应稀缺性日益凸显，而项目所在的湾心板块正处于持续升级中，双地铁带来的交通溢价、名校入驻带来的教育溢价、生态资源带来的居住溢价，将共同推动资产价值的长期稳定，开盘至今的去化速度也印证了市场对其价值的认可。

当然，项目也存在一些需要购房者权衡的短板，受地理位置影响，南面靠近环城高速，前两栋楼可能会受到一定噪音干扰，对于对居住静谧性要求较高的购房者需慎重考虑；邻近运营客运站，虽人流量不大，但可能带来一定的人员流动性影响；从社区规模来看，5栋楼的体量相对较小，相较于大规模社区，在公共空间多样性、邻里社交场景丰富度等方面存在局限。此外，部分户型如开放式厨房设计，可能对注重生活私密性的加班族或烹饪频繁的家庭带来不便，需要后期进行改造优化。

总结：绿城馥香园的市场表现，本质上是对“城央宜居平衡之道”的精准把握。

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