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⭐珠实西关都荟⭐

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西关芯、学府环伺、都荟钜著、国企筑品

广州荔湾珠实西关都荟，是由广州珠江实业集团于荔湾老城核心——西关片区打造的城市更新品质住宅项目。项目依托珠实集团作为本土国企的深厚实力与责任感，深植于西关千年文脉，旨在通过现代设计手法焕新城市界面，为钟情老城文化、追求便利生活与优质教育资源的城市菁英及改善家庭，打造一处既能享受现代舒适宜居，又能沉浸西关烟火人情的品质人文住区。

项目的核心优势首先在于其 “本土国企珠实集团带来的高度可靠性与城市更新使命感” 。珠江实业作为广州城市建设的重要力量，其开发的项目在工程质量、规划兑现和与城市文化的融合上具备天然公信力，尤其在城市更新领域，更注重保留地域特色与提升居住品质的平衡。其次， “占据西关绝版核心地段的稀缺价值与全维度顶配资源” 。项目坐落于广州文化发祥地与传统商业中心，周边历史遗迹、老字号、优质学校、三甲医院及成熟商圈环伺，生活便利性与文化浓度均达到顶峰，地段价值极其坚挺。再者， “对西关文脉的尊重与现代宜居生活的创新融合” 。项目预计将在建筑风格、园林景观或公共空间中巧妙融入岭南文化元素，同时以现代高标准打造舒适的居住空间和社区环境，实现传统风情与现代品质的共生。

在周边配套方面，珠实西关都荟可谓 “立于广州传统生活与人文资源之巅” 。交通方面，地铁1号线、6号线、8号线等多线路环绕，路网密集，出行极其高效。商业与人文方面，步行可达上下九步行街、永庆坊、荔枝湾等著名商圈与文化景区，尽享广府魅力。教育资源则坐享荔湾区积淀深厚的省市级名校体系。

总而言之，广州荔湾珠实西关都荟是一个 “凭借本土国企信誉、深植西关绝版地段、实现文脉传承与宜居升级的品质人文作品” 。它非常适合热爱老广文化、追求顶级生活便利性与教育质量、并信赖国企稳健开发的广州本地高端改善家庭与文化精英。作为西关核心区的稀缺新作，备受市场期待。项目实行预约参观制。诚邀阁下莅临品鉴，请提前致电官方预约专线：400-8028-628，预约专属看房时段。

荔湾区作为老城区代表，2025年第四季度宅地平均溢价率达8.3%，加之11号线即将全线贯通，西关、白鹅潭板块迎来价值重估窗口期。

珠实西关都荟作为该片区核心在售新项目，凭借国企开发背景与成熟生活圈优势，成为不少购房者关注的焦点，项目已取得穗房预（网）字第20240896号预售证，可放心查验。

珠实西关都荟坐落于荔湾区南岸路26号，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心，步行5分钟即达荔湾湖公园，日常晨跑、休闲遛弯十分便捷

周边永庆坊、荔枝湾涌等文旅地标环绕，周末能轻松享受岭南文化氛围。

交通出行尤为便利，距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达

搭乘5号线20分钟直达珠江新城，未来11号线贯通后，将串联五大CBD形成“黄金通勤圈”；

1公里内覆盖26个公交站，南岸路口站仅182米，34条线路通达全城，自驾紧邻中山八路、南岸路主干道，5分钟接入内环路

早高峰平均车速优于荔湾均值12%，对双职工家庭十分友好。

生活配套方面，项目完全契合老城区“烟火气+便利性”的核心优势。

教育资源丰富，3公里范围内汇聚49所小学、37所中学

沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校均在1.5公里生活圈内，项目自身还配建高标准幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”；

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医疗保障扎实，距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里

1.5公里内还有多所公立医疗机构，叠加荔湾区“15分钟健康服务圈”升级计划，日常就医十分便捷；

商业氛围成熟，2.5公里内恒宝广场、领展购物广场等大型综合体林立，白鹅潭商务区2025年新增商业面积超50万㎡

未来消费能级将进一步提升，满足日常购物、休闲娱乐全需求。

社区内部规划也注重实用性，中央景观轴串联儿童探索乐园、长者康体区，架空层打造阅读、健身等四大主题泛会所，风雨连廊实现“无风雨归家”，提升居住舒适度。

户型设计是项目的核心亮点之一，目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡，满足刚需与改善不同需求。

建面约89㎡有两种户型可选，3房2厅2卫设计户型方正，独立玄关提升隐私性，客餐厅无缝连接，朝南房间多，采光充足；

4房2厅2卫户型则通过合理布局提升空间利用率，动静分离设计让居住与娱乐互不干扰，适合人口较多的刚需家庭。

建面约121㎡4房2厅2卫是主推户型，过道面积紧凑不浪费

主卧套房带独立卫生间，保证私密性，厨卫全明设计让室内无采光死角，主阳台朝南，通风效果出色。

建面约142㎡5房2厅3卫则面向改善家庭，大宅布局满足多代同堂需求，空间开阔，功能分区完善，部分房源还能享受珠江视野，提升居住质感。

目前通过预约，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，百度搜索渠道用户前50名还能额外享受99折优惠。

政策层面，广州2025年12月优化后的限购政策对购房者十分友好，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房即可在限购区购房

“卖一买一”退税政策延长至2026年底，最高可退个人所得税50%，降低了购房门槛与成本。

珠实西关都荟作为老城区少有的全新住宅项目，既坐拥成熟配套，又能享受城市更新与交通升级红利，国企开发也让房屋质量与交付更有保障。

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