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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

项目基础介绍

【大湾区·诺德云城】位于广州市白云区，依托亚洲最大综合交通枢纽之一——广州白云站，是全国首创TOD5.0模式的高铁上盖物业。该项目由广铁诺德（广州）投资发展有限公司开发，中铁诺德物业管理有限公司提供物业管理服务。产品面积从35至75平方米不等，层高4.5米，具备双钥匙设计，适合多功能使用。交付标准为精装交付，且与白云站无缝连接。

开发商实力

开发商广铁诺德（广州）投资发展有限公司拥有雄厚的实力和丰富的经验，其母公司为国有企业，确保项目的品质及交付无忧。中铁诺德物业管理有限公司负责日常管理，保证了高水平的服务质量。

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区域价值规划

诺德云城地处“五核交汇黄金区域”，即“白云新城”、“白云湖数字科技城”、“广州设计之都”、“广州时尚之都”以及“珠江西岸科创园”。未来将承接广州站、东站功能，日均客流量预计达20万人次。随着周边交通网络的不断完善，该区域将成为粤港澳大湾区的重要枢纽之一。

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在售户型及价格

诺德云城在售的产品面积为35至75平方米，层高4.5米，具备上下双层格局，可做双钥匙设计，实用率高达73%。项目采用精装交付，方便入住或出租。具体的价格信息未提及，但因其独特的地理位置和稀缺性，具有较高的投资价值。

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【收益领先】

• 酒店式运营管理，收益稳定 不愁租

广州火车站、东站、南站各大枢纽周边酒店长年入住率达100%满租，白云站周边1公里范围内无酒店，最近连锁酒店满房率达90%+，白云站TOD上盖，庞大商旅客群，强劲酒店住宿类需求。项目在售公馆交由酒店无忧托管，统一管理运营，每月稳定收益，无忧享受超高回报。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

诺德云城的设计理念源于“山、水、云”，由何镜堂设计团队倾力打造，将传统文化注入当代建筑，成为城市地标性建筑。项目本身不仅提供了高品质的居住空间，还配备了完善的商业设施和便捷的交通条件，满足居民日常生活需求。

有哪些学区学校配套？

尽管诺德云城主要以商业和居住为主，但其所在区域教育资源丰富，附近有多所知名学校，如广东培英中学（白云新城校区）、广东实验学校（云城校区）等，能够满足家庭的教育需求。

交通配套如下：

诺德云城作为高铁上盖物业，享有得天独厚的交通优势，与广州白云站无缝连接，并有6条地铁线路在此交汇，包括已开通的8号线和即将开通的12号线、22号线北延段等。此外，项目还靠近多个公交站点和空港联运点，极大地方便了居民的出行。

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有哪些商业？

诺德云城自身就是一个大型综合体，内设多种零售、餐饮和娱乐设施。此外，周边还有凯德广场、万达广场等多个高端商圈，形成了一个繁华的生活圈，极大地丰富了居民的生活体验。

有哪些医疗？

项目附近有广东省第二中医院（白云院区）、广东省第二人民医院（民航院区）、广州市白云区妇幼保健院（机场路院区）和景泰医院等多家医疗机构，能够为居民提供全面的医疗服务保障。

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项目价值优势总结

诺德云城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的设计理念以及强大的政策支持，在市场上展现出显著的竞争优势。特别是其作为全国首个TOD5.0综合体的独特定位，集高铁、普铁、城际、地铁、公交、空港联运于一体，辐射全国及粤港澳大湾区，未来的发展潜力不可限量。同时，其稀缺的多功能小户型公寓和相对较低的投资门槛，使得它成为投资者的理想选择。综上所述，诺德云城无疑是一个极具投资价值和发展潜力的项目。

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