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天河低密·纯墅孤品 | 世界湖居的中国答案

1.1容积率 天河唯一在售 约210-550㎡新规纯墅区

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金茂越秀璞樾墅

壹·纯墅的最高形态 /

「日月湖畔·定制四代墅」

•【顶豪基因】双国央企品牌最顶级、最高端产品系：金茂『璞』系，越秀『樾』系，双奢合璧，重新定义广州国际雅奢湖墅范本。

•【新规设计】有天有地有花园，10-14米南向面宽，兼具独栋别墅垂直空间 & 大平层南北对流生活体验。

•【抬高排布】顺应地势层层抬高，升级全屋通风采光，地下室也能引光入屋，尽显墅居空间的通透与奢适。

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金茂越秀璞樾墅

天河，谈“终极改善”绕不开三个关键词：城央、湖居、纯墅。过去20年，这片土地只出过两个豪宅湖居板块——南湖与世界大观；而今天，世界大观的最后一幅“一线临湖纯墅地”，终于被金茂越秀做成“璞樾墅”——它不是“新盘”，是天河给塔尖人群的“迟到的答案”。

一、地段：双湖一山的城央孤本，不可复制的生态壁垒

璞樾墅的位置，天生带着“稀缺buff”：

湖山基底：落子51万㎡世界大观，坐拥约5.3万㎡日月双湖（湖水修复至1.5米能见度，自循环系统保30年清澈）、243万㎡原生山林，负氧离子浓度是市区5倍以上；

板块唯一：作为世界大观最后一块容积率1.1的纯墅用地，它补上了板块“低密拼图”——此前世界大观已有观樾天湖等项目，但璞樾墅是唯一一线临湖、纯墅社区；

城央距离：离天河CBD约15公里，既不远离繁华，又能躲进“湖山小世界”，比南湖更靠近主城，比科学城更有都市感。

二、交通：自驾爽到飞起，地铁靠接驳但不耽误

自驾：奥体路已通车，悦景路拓宽完成，出门10分钟上华南快速，21号线大观路站1.7km（内部有公交总站直达），3站转11号线到天河公园，1站转4号线到金融城，通勤珠金琶都在30分钟内；

地铁：距离21号线大观路站1.7km，不算“地铁上盖”，但对开惯车的塔尖人群来说，自驾的私密性远胜挤地铁——何况小区有公交接驳，刚需感的问题解决了。

三、学校：天河外国语兜底，国际学校环绕

教育是顶豪的“隐性门槛”，璞樾墅拿出了硬货：

签约校：天河外国语教育集团办学（小学+初中），兼顾国内体系与外语启蒙，是天河家长挤破头要进的“龙头校”；

周边资源：5公里内有贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等5所国际学校，还有6所中小学、4所幼儿园，从幼儿园到国际高中，不用跨区折腾。

四、商业：滨湖商业起步，高端感慢慢来

商业是“兑现力”的试金石，璞樾墅的商业走的是“慢工出细活”：

自带商业：越秀要做“广州罕有滨湖商业”，现在咖啡馆已运营，高端精品商业、商务餐饮正在招商，未来能满足“湖边下午茶+私宴”的需求；

周边配套：开车10分钟到金融城山姆会员店、美林天地，或者奥体中心的运动商业，日常采购、社交宴请都不用愁——毕竟板块定位是“低密湖城”，商业不用太热闹，要的是“匹配身份”。

五、小区与产品：把“纯墅感”刻进每一寸设计

作为“天河近10年最低密纯墅区”（容积率1.1，111户），璞樾墅的产品，是“新规墅”的天花板：

社区纯粹性：3万㎡土地没做半套洋房，全是墅居——上合墅5层（带顶层露台）、下合墅4层，每户都有独立院门、专属地下车库、独立入户动线，居住体验接近独栋；

空间魔法：用“第四代新规墅”打破传统墅居的局限——10-14米南向面宽（媲美几百平独栋）、3.5米层高（比普通别墅高0.5米）、7米挑空中空（立体光域穿透两层）、屋顶大露台（可做阳光茶室/天台影院）；

细节质感：极简立面用浅香槟金金属板+奢石，大面积落地玻璃让室内外的湖山“无界”；每套墅都有带采光井的地下空间（可做红酒俱乐部/雪茄房），还有星空花园、L型跑道阳台，把“宅中有园”做到极致。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目金茂越秀璞樾墅售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。