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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
万科璞悦山售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
万科璞悦山售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
佛山万科璞悦山｜三龙湾三山新城实景大城，全维配套悦见理想人居
万科璞悦山项目整体外立面实景
一、项目基础开发与规划参数
1. 开发商与地块拿地信息
佛山万科璞悦山由佛山市南海区万喆房地产开发有限公司开发，企业隶属万科集团全资子公司，依托万科成熟的全周期开发、建造、运营体系，保障社区品质与交付标准。项目地块为三山新城军区农场二期地块，由万科竞得开发，占位三龙湾科创核心，是万科高端璞系标杆作品。
✅万科璞悦山售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅万科璞悦山营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅万科璞悦山开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅万科璞悦山展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
项目主入口水景门头实拍
2. 占地面积、总建面与楼栋规划
项目总占地面积约 16.4 万㎡，总建筑面积约 62 万㎡，整体规划 17 栋 25-33 层高层住宅，划分悦山、璞玉两大组团开发，全盘规划住宅总户数 2555 户，物业类型为 70 年产权纯居住住宅，全盘带精装修交付。
项目大门航拍全景实景
3. 容积率、绿化率指标
社区容积率 2.7，绿化率 30%，高层社区规划中均衡把控居住密度与景观空间，楼栋排布充分预留采光通风间距，搭配多层次绿植造景，实现户户观景、推窗见绿的居住体验，社区无拥挤压抑感。
社区下沉式叠水园林实景
4. 车位配比、车库规划
项目地下规划固定车位 2770 个，整体车位配比 1:1.1，采用全社区人车分流设计，地面仅保留人行步道、园林景观与休闲场地；地下车库预留足量新能源汽车充电点位，充分满足业主家用、新能源车辆长期停放需求。
✅万科璞悦山售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
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✅万科璞悦山开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅万科璞悦山展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
社区地面人行景观车道实拍
5. 分批次交房时间
项目交付节点清晰，2024 年 6 月完成首批楼栋交付，包含 1/4/12/14/16/18/19 栋；2025 年 12 月完成全盘整体交付，2026 年全社区实景全面开放，当前社区均为现房状态，实景可实地参观，即买即可办理收楼与不动产权证。
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已交付楼栋外立面实景
6. 物业服务配套
社区由佛山市万科物业服务有限公司全程自持服务，物业费 2.7 元 /㎡/ 月，配备 24 小时全域安防、园区精细化保洁、公共设施定期维保、一对一专属管家等标准化服务体系，持续维护社区园林、会所、游乐等公共空间。
下沉会所庭院夜景实拍
二、社区内部全维度环境与配套
1. 整体园林景观布局
社区园林采用「一环两轴三花园」设计理念，打造约 4 万㎡内部立体园林，融合岭南叠山理水造园手法，搭配分层绿植、静水面水景、阶梯式庭院、造型松景墙等景观节点，形成移步异景的沉浸式绿化空间，园林精选多类绿植，打造四季有景的自然社区。
阶梯式下沉庭院全景
2. 下沉式泛会所「璞悦汇」配套
社区自建约 2700㎡下沉式会所璞悦汇，是业主专属休闲社交空间，内部配套恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、茶室、休闲洽谈区等多功能场地，兼顾日常运动、家庭聚餐、邻里社交多元场景需求。
3. 全龄段社区活动场地
园林内部规划完整全龄活动空间，包含儿童自然探索游乐区、阳光大草坪、环形健康步道、成人健身器械区，满足孩童玩耍、青年运动、长者休闲散步全年龄段业主日常户外需求，大草坪可满足家庭露营、户外休憩活动。
4. 社区自有商业配套
项目内部配建约 2000㎡临街底商，同时规划约 5.9 万㎡万科里商业综合体，涵盖生鲜肉菜市场、日常超市、连锁餐饮、亲子零售、生活服务门店等业态，下楼即可解决买菜、餐饮、便民消费等日常需求。
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项目沿街商业配套远景
三、周边全域配套资源
（一）交通配套：多维路网，广佛双城便捷互通
1. 自驾路网体系
项目地处三山新城科达路与环岛东路交汇处，依托片区九横八纵立体路网，番海大桥直连广州番禺，快速通达广州南站、广钢新城、长隆万博商圈，自驾顺畅衔接广佛核心城区，实现半小时广佛生活圈。
2. 公共交通与轨道交通
步行可达林岳西站公交枢纽，多条公交线路覆盖桂城、平洲、广州南站方向；已开通南海有轨电车 1 号线，可接驳佛山地铁 2 号线直达广州；规划佛山地铁 11 号线三山新城站距离项目约 700 米，远期开通后无缝连通广州海珠、广钢片区；片区规划佛山 4 号线，未来轨道交通网络持续升级。
（二）教育配套：家门口 12 年全龄公办教育链
1. 社区配建公办幼儿园
项目内部配建 12 班南海机关公立幼儿园，按照省一级公办标准打造，就在社区南侧，业主孩童步行即可入园，实现目送式幼儿教育。
2. 公办小学资源
一路之隔为 36 班文翰实验小学，由南海实验中学教育集团直管省级公办小学，已正式开学，提供充足公办学位，小学与社区距离近，家长接送省心安全。
3. 中学教育资源
初中学区划片优质公办文翰中学，3 公里范围内覆盖南海外国语学校、石门实验学校等优质民办名校，从幼儿园到初中，形成完整、稳定的全龄公办教育体系。
（三）商业商圈配套：多元商业环绕，覆盖全层级消费
国际奥特莱斯商圈：距离佛罗伦萨小镇不远，汇集国际一线品牌，满足品牌购物需求；
大型综合商超：周边布局山姆会员店、永旺梦乐城、好好多广场、天空云街等大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子娱乐；
片区规划大型商业：片区规划澳门城商业综合体，未来片区商业氛围持续升级，兼顾日常便民、高端购物、休闲娱乐全场景。
（四）医疗配套：多层次医疗资源护航健康
3 公里范围内覆盖广东省人民医院南海医院（三甲综合医院）、南海区人民医院两大重点医疗机构；片区规划三甲医院建设用地，同时社区周边分布社区门诊、口腔诊所、便民医疗机构，日常问诊、专科诊疗、综合重症就医均可就近解决，全维度守护家人健康。
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（五）生态休闲配套：三大市政公园环伺，天然城市氧吧
项目周边三大大型市政公园环绕，步行 5 分钟可达约 20 万㎡文翰湖公园，同时毗邻三山森林公园、高铁公园，片区配套 50 公里滨水碧道，拥有大面积绿地、湖景、休闲步道；部分楼栋可直面东平水道江景，远眺广州塔城市景观，日常散步、骑行、露营、亲子踏青拥有充足自然空间。
四、在售户型面积段产品介绍
项目产品覆盖刚需、刚改、顶改全家庭需求，全系新规高实用率精装户型，空间布局方正通透，多南向采光设计，部分户型搭配观景阳台，可揽园林或江景视野，户型面积划分清晰：
刚需三房：建面约 82㎡、87㎡、89㎡三房两厅两卫，小户型实现南北对流、主卧套房，适配年轻婚房、三口之家；
功能三四房：建面约 102㎡、103㎡3+1 创意四房，拓展灵活空间，满足二孩家庭居家需求；
改善四房：建面约 127㎡、143㎡大四房，143㎡户型做到四开间朝南，搭配 7.6 米宽景观景阳台，客餐厅一体化通透格局；
江景大平层顶改户型：建面约 187-237㎡大平层，270° 环幕观景视野，奢阔尺度适配高阶改善家庭。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
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二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
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佛山购房注意事项
在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策
2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。
房产税政策
佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以万科璞悦山项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
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