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基础信息

占地面积：1.89万m²

建筑面积：4.78万m²

总楼栋：4栋32层

住宅户数：366户

车位：550个

车位配比：1:1.5

容积率：3.0

梯户比：2梯2户/4户

户型：86-118-122-142平三至四房

物业公司：保利物业

北边是珠江后航道， 东边是新光快速

位于广州发展中轴线上，能快速到达珠江新城和番禺万博；

以项目为圆心约10公里范围内，可以覆盖万博及金珠琶“4大CBD”，位置非常核心。

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项目配套

交通配套

项目距离广州地铁3号线【大石站】直线约1.2公里，步行导航17分钟，骑行导航7分钟，下楼到出门预留多5分钟，加上大石站经常上班高峰期限流，依赖地铁通勤的话，除非预留足够的时间，不然体验感会非常差！

但自驾的话，会节约不少时间

项目周边分布着新光快速，华南快速，南沙港快速，南大干线，番禺大道等等快速路，在30分钟之内，可以到达珠金琶，万博等核心区域；

到珠江新城：25分钟

到琶洲：24分钟

到金融城：29分钟

到万博：16分钟

教育配套

项目配建一所6班幼儿园，家门口市一级富丽小学（直线约400米）和省一级富丽中学（直线约300米），2公里范围内私立名校即广州市星执（直线1.8公里），原名“广州市番禺执信中学”，九年一贯制学校。

名优学府环绕，翰墨浸润孩子菁英未来。（数据来源：百度地图）

医疗配套

步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，约2KM近享番禺区第二人民医院(二甲)，约5KM范围内涵盖广东省妇幼保健院(番禺院区)等全周期医疗保障，为业主健康护航。

商业配套

项目约5KM近享K11Select、万象系商业、万达广场等9大商业体，驾车直达珠江新城&琶洲CBD商圈，出门即享建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟商圈，背倚5A级旅游景区——约150万㎡长隆欢乐世界，繁华静谧和谐共生，理想生活一步到位。

小区附近可以保障基本的生活需求，大型购物可到万博，琶洲，珠江新城等商圈；

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休闲配套

一线江景：项目择址星河湾滨江豪宅地块，北邻珠江后航道，约 80% 的户型能欣赏到 270° 的珠江美景，与珠江新城 CBD 隔江相望，让住户在家中就能尽享开阔壮丽的江景，感受江水的灵动与城市的繁华

绿化景观：小区内部的绿化率达到 35%，绿化设计优美，配有步道和休闲区。

在花园里，项目精心打造全龄段社区，高低错落的绿植、廊亭水景、庭院草坪......

吃过晚饭后，穿梭在小区园林中，散步遛狗，惬意自如。

约300平的阳光草坪、儿童游乐设施，小孩子可以尽情嬉闹；一旁的休闲椅座，家长们带娃的时候，也能闲坐在一旁，休憩聊天。

在售房源

小区由4栋楼+幼儿园+底商构成，采用半围合式，户户错开，均为南向，保证了采光和通风。

同时能极大的发挥地块优势，确保超8成户型可赏江景，居家270°尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一览无余。

其中，1#和4#为塔楼设计，两梯四户，约86㎡三房和120㎡四房。

2#和3#为板楼设计，两梯两户，可以享受专梯入户和南北对流，户型都是约140㎡四房。

①建面约86㎡：三房两厅两卫设计，南向观景大阳台，全屋动静分离，主卧带270°飘窗

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②建面约118/122㎡：四房两厅两卫设计，共有2个户型可选，四开间朝南，居住与生活动静分离，大尺度阳台或南北双阳台，主卧带270°飘窗

③建面约142㎡：大四房两厅两卫，在家就可一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵

优点

江景资源优越：项目择址星河湾滨江豪宅地块，北邻珠江后航道，约 80% 的户型能欣赏到 270° 的珠江美景，与珠江新城 CBD 隔江相望，让住户在家中就能尽享开阔壮丽的江景，感受江水的灵动与城市的繁华，稀缺的江景资源使其在市场上具有独特的竞争力

产品设计出色：户型多样，从建面约 86㎡的三房到建面约 142㎡的四房，能满足不同购房者的需求。户型设计紧凑合理，全系标配超 100% 实用率，空间利用率高，让每一寸空间都得到了充分的利用。

如建面约 90 平的三房两厅两卫，客厅和所有房间全南向，采光通风佳，还有超长阳台连通次卧；

建面约 120 平的四房两厅两卫是公区 LDBK 一体化设计，主卧带超大转角飘窗，三面采光；

140 平五房两厅两卫的最大户型，独梯独户，主卧带巨大转角飘窗，空间感更强

交通出行便利：靠近地铁 3 号线大石站较近，通过地铁 3 号线以及与 7 号线、18 号线、22 号线的无缝对接，居民可轻松畅达广州各个区域。此外，项目靠近新光快速路和南沙港快速路，驾车出行方便，能够快速连接珠江新城、琶洲 CBD 等重要区域，无论是日常通勤还是休闲出行都十分便捷

商业配套丰富：周边商业氛围浓厚，约 5 公里范围内汇集了 K11 Select、万象城和万达广场等 9 大商业体，此外还有建华汇、万仓隆、港润购物广场等成熟商圈，满足居民购物、休闲、娱乐等多元化需求。

教育资源优质：项目内配建了一所 6 班的幼儿园，周边有市一级的富丽小学和省一级的富丽中学等公立名校环绕，2 公里范围内还有私立名校广州市星执，为孩子提供了优质的教育资源。

医疗资源丰富：步行可达大石街道卫生服务中心和广粤医院特色门诊部等医疗机构，约 2 公里近享番禺区第二人民医院，约 5 公里范围内涵盖广东省妇幼保健院等，为居民的健康保驾护航

社区环境优美：小区内部的绿化率达到 35%，绿化设计优美，配有步道和休闲区，还有约 2000 平方米的健身中心、25 米标准泳池和儿童活动区等丰富的社区设施，满足不同年龄段居民的需求，为居民提供了舒适的休闲生活空间，提升了居民的生活品质

品牌实力强劲：该项目由世界 500 强企业保利发展控股倾力打造，作为一家深耕广州 32 载的行业领导者，保利以其卓越的品牌影响力和出色的产品口碑，赢得了无数购房者的信赖，为项目的品质和后期的物业服务提供了有力保障

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