中交科城黄埔未来城首页热搜:售楼处电话→中交科城黄埔未来城→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-11-11

中交科城黄埔未来城【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

一、以下是销售部核心联系方式（认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

☎☎中交科城黄埔未来城售楼处电话： 400-818-3129☎（工作日9:00以后周末无休）💬

☎☎中交科城黄埔未来城营销中心电话：400-818-3129☎（可直接咨询房源动态、活动详情）💬

☎☎中交科城黄埔未来城开发商售楼部热线：400-818-3129☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-818-3129提前预约，避免排队等待！

基础信息

品牌开发商：中交城投城发&科学城集团

计容建筑面积：约200万㎡

计容住宅面积：约85万㎡

业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体

首开占地面积：33900平

首开建筑面积：157036平

首开地块容积率：2.81

首开地块总户数：638户

首开地块使用率：新规约143%使用率

首推户型：约125-169㎡四房

中交科城·黄埔未来城处于海丝城创新走廊的核芯位置，坐落于将军山数创园内，目前将军山数创园（一期）项目，已被列入了2025年广州重点项目，决定了项目不单纯依靠“外溢买家”输血，而是以产城融合的形式出现。

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园区已吸引 15 家智能装备与工业互联网领域领军企业入驻，形成创新要素集聚效应，未来预计引进 50 家企业入驻。

项目配套

教育配套

项目规划：内部规划了 5 所学府，包括 3 所幼儿园、1 所小学、1 所九年一贯制学校，提供目送式品牌教育资源。

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配建的39班九年制学校及24班小学，正式纳入湖南师大及湖南师大附中教育集团统一管理办学体系，小学与首期住宅同步交付

查询资料，2025年的高考成绩中

特控线过线率：特控线过线率达到 97.95%，几乎所有学生都能进入重点大学。

600 分过线率：600 分过线率为 59.73%，超过一半的学生成绩优异。

清北录取人数：清北录取人数有 42 人，全省达到 40 人以上的学校仅两所。

周边学校：直线 3km 范围内还有 25 个幼儿园、9 个小学、8 个中学，如广州开发区第二小学（东校区）、沙步小学、南岗小学、广州市黄埔区东区小学、新港小学、广州开发区外国语学校、广州市黄埔崇德实验学校等

医疗配套

综合医院：楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中广东中能建电力医院距离楼盘 1.1km，广州开发区医院（南岗院区）距离楼盘 2.4km

三甲医院：毗邻广州市第十二人民医院（三甲），为居民健康提供有力保障

商业配套

大型商场：楼盘周边 3km 范围内有 10 个商场，现有的包括领好广场、融悦汇、南岗新城等购物中心，可满足日常购物、娱乐、餐饮等需求

社区商业：项目自身规划有 7500㎡邻里中心、1030㎡社区商业街，涵盖生鲜市场、社区食堂、儿童游乐中心等多元业态，提供便捷的生活服务

休闲配套

公园绿地：周边 3km 范围内有 91 个公园，距离最近的仅 239m，小区南侧和西侧规划了与小区体量相当的公园绿地（机械城公园），此外还有街角公园，形成绿色屏障，可有效降噪降尘

背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，黄埔未来城，为业主营造“公园里的生活”。

在红线范围内，项目将约20万平，8大公园，合理且均匀地镶嵌在整个社区之中。

并且，公园内部融合多个功能空间，进一步拓展生活场景。

周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。

周边坐拥3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

项目搬来一座山体公园，隔绝周边道路污染的影响，让整个首期地块，西、南双面望园，含“绿”量直接拉满。

颜值至上时代，黄埔未来城，亦不断迭代创新走在市场前沿。

外立面，融入现代与摩登风情，用超薄平的公建化建筑立面设计，撑起天际线高度。

同时，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，拔高品相与质感；

远远望去，明亮通透，流畅有力，以建筑本身成就“城市艺术品”的观赏性。

更别致的是，一抹明亮的暖黄色悬盖其上，铸就“灯塔之冠”美学地标；

强有力的辨识度，让建筑与城市彼此欣赏，此般产品力具象体现，经得起全国挑剔。

无处不在的绿意，不止于室外，更充斥项目的架空层空间。

社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景；

在售房源

中交科城·黄埔未来城匠造2.81稀缺低密社区，南向板楼设计，专梯专户，高得房率、高实用率、高舒适度，超3米层高，以“三高一超”新规黄埔首发，顺应未来人居发展。

长期主义范本 世界前沿的立面表达

公建化建筑立面，融合现代与摩登风情，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，打造“灯塔之冠”美学，以未来质感焕新城市人居封面。

星级酒店式公区 质感生活全方位把关

挺拔灿金门头设计，兼具便利性与私密性的酒店式环岛落客，让每一次归家无惧风雨；

灵动飘逸中庭水院景观，复刻星级酒店高奢氛围，衍生“归家即度假”的全新私享化生活体验；

对标星级酒店标准，定制双动线精装公区，人行则艺术门厅进入首层挑高大堂，地下车库则以豪宅标配星空顶，景观地下光厅设计，打造步步生辉的入户空间。

多维生活聚场 沉浸式社交共享空间

6大主题泛会所，定制塔尖社交、共享空间、童趣空间、私享艺术乐园、元气空间、长者颐乐等造全龄高品质生活奢想地；

高配下沉式会所，全玻璃穹顶设计，打造集健身房、共享书吧、文展咖啡馆、商业盒子等多功能空间，理想精英生活发生地；

艺术人文场域，星空穹顶与魔方书墙相结合，打造高端沉浸式人文图书馆。

园林景观轴 当代隐奢诗意美学

中交科城·黄埔未来城充分考量自然与建筑的和谐共处，园区打造围合式中央景观，延伸出内外联动的多主题组团花园，内造园，外借景，全方位景观资源的极致占有。

首次实现30%阳台占比+10%不计容公共平台

使用率全线超130%，最高达到惊人的143%，房产证100㎡，实际享130㎡+，每一平米都自带30%以上空间红利；

首座产业先行、AI场景先行的产城大盘，把科技龙头与无人机、机器人体验，搬进社区……

中国城市科学研究会颁发的宁静住宅设计标识项目金奖

当城市噪音污染越来越难以隔绝的当下，黄埔未来城以五重静音系统构筑声学堡垒，打造广州罕见的"零分贝"住区，让静谧成为最奢侈的标配。

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项目规划了12栋楼，其中

3栋31-32层的高层住宅，2T4，约368套货量；

9栋16层高的小高层，2T2，约288套货量。

1-3栋，是高层住宅，主推建面约120-125㎡、约132-135㎡产品；

7-8栋，小高层，主推建面约145-148㎡改善产品；

4-5栋、9-12栋，小高层，主推建面约165-167㎡大户型；

6栋，也是小高层，主推建面约192㎡大平层单位。

12栋住宅,3栋2梯4户31-32层高层住宅，相比于周边动辄2梯6户超高层，舒适度更上层楼；

9栋专梯专户、南北通透，纯板式,约16层小高层，更是板块内独一份的甄稀。

以165㎡板楼为例，专梯入户不说，据说还能拥有4个阳台，这是要把阳台玩出花来啊!

这将是黄埔首个得房率能干到130%的项目！

30%的阳台占比，就能让竞品眼红到吐血；目前黄埔新城的得房率也就90%出头。

项目还是广州新规后第一个敢在商业裙楼上做屋顶花园的开发商。

项目把主入口设计成了酒店式环岛，门楼高达7.7米，还规划了下沉式庭院。

项目偶数层，全部标配约60平超大空中庭院，实际使用率最高可以达到143%！！！

第“四代宅”，直接打破上限，将实际使用率提升至130+%以上，直接成为户型“鄙视链”顶端的存在。

巨无霸阳台，用出晾晒、观景、种植3大功能的实用性，又不失空间的舒适度。

所有楼栋的每层空中庭院，都是错位挑出，一上一下之间，庭院净高可达6-6.3米。

建面约130㎡偶数层，更可享约48㎡空中庭院，孩子能种下大树，能露营野餐不出户。（注：此处为2栋数据）

注：塔楼露台挑高6米，板楼露台为6.3米

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◆ 空中平台花园

◆ 空中平台花园

项目的背面（北向）基本都有一个很大的平台花园。

超新规，半赠送阳台占比30%，三款户型使用率均超130%；

四代空中院，每层均有6米挑高大露台。

类似的项目主城区一个都没有，接下来已知同款也只有全国顶豪保利面粉厂。

左右滑动查看户型图

随着广州收紧住宅新规，别人想抄黄埔未来城作业都抄不了，你拥有的是“绝版”，更是产品“天花板”。

除了新规，项目整体规划也相对前瞻。

围合式点阵布局+南低北高错落排布，让每一栋住宅实现极致采光、通风，视野几乎没有遮挡。

整体来看，板楼的空中院子要更舒适一些，不过板楼的价格也要更高，如何取舍，就看个人需求了。

约169平户型自带的空中庭院，整整约34m²使用空间，尺度感相当惊人。

将平层住宅追求的套内阳台空间，升级为“四代宅”产品中的对外敞开空间；

将更多阳光、空气、绿意融入生活当中，本质上是对自然资源的多重占有。

约125平4房2厅2卫，奢享全明电梯厅，让业主每次归家都能被生动的景观、采光包裹，抚平业主归家情绪；

室内采用LDKB一体化设计，构筑家庭社交情绪场，家庭聚会、闺蜜Party...自在畅快；

南向四开间+全明卫生间，构筑长达约14米的采光面，一年四季阳光满屋；

约7米阳台，满足业主家庭生活、观景双功能，收藏四季园林风光。

主卧奢享套间设计，配置独立衣帽间+270°观景飘窗，躺在床上，亦能将园林绿衣尽收眼底。

约130平4房2厅2卫， 格局与尺度，再次升级。

标配全明电梯厅的同时，在入户部分新增玄关设计，兼顾居住隐私与储物功能；

绕过玄关，约50m²LDKB社交大方厅，直接撑开改善大宅的气场，足以容纳一场10+人大型亲友聚会；

约15.6米南向全面屏采光，搭配约7.5米阔景阳台及全明卫生间，居住舒适度更上一层。

居住空间在尺度上高度统一，主卧套间，使用面积高达约37平，媲美五星酒店套房。

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楼盘优点

产品设计突出：是黄埔首个得房率能达 130% 的项目，阳台占比约 130%，部分户型最高使用率达 143%，如 169㎡户型可享 200㎡+ 的使用空间，空间效率高，户型优势明显，秒杀周边竞品。

创新 “四代宅” 产品，每一层都有空中庭院，还有 10% 不计容公共空间，创造 “南北双庭院体系”，提升居住体验和品质。

建筑立面高级感公建化，打造 “灯塔之冠” 美学地标，具有现代与摩登风情，颜值高。

规划前景好：是广州第一个真正的产城大盘，集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等一体，未来将打造集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域，配套会更丰富。目前产业已有进展，南网数研院项目已基本建成，大湾区数创产业园启动区已动工，有企业意向进驻，产业先行有望带动区域发展。

规划有 3 所幼儿园、1 所小学、1 所九年一贯制学校（已官宣引进湖南师范大学附属学校），能提供目送式教育，形成优质全龄教育闭环，有望补齐板块教育短板，且可能引入优质教育资源。

交通便利：位于 5 号线和 13 号线交汇的夏园站附近，坐 5 号线可直达鱼珠、金融城、珠江新城等 CBD 区域，通过 5 号线东延段（在建）和 13 号线能便捷通往其他区域；周边高快速路网完善，且未来规划打通次干路、建设隧道等，交通将更四通八达。

生态环境较好：北倚龙头山，南望狮子洋，周边有丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等自然生态资源；项目南侧和西侧规划有公园绿地，如机械城公园等，形成绿色屏障，可降噪降尘，提升视野景观质量，小区内部园林也规划有全龄段配套，居住环境舒适。

开发商实力较强：由中交城投和科学城集团联合开发，中交城投是世界 500 强中国交通建设集团旗下城市综合开发运营专业投资平台，科学城集团聚焦产城融合等核心板块，有一定的开发实力和经验。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。

☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。