卓越前海未来城1栋取证,238万起送精装!全套价格表+优缺点解析曝光!
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宝安沙井，卓越前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）于2025年4月18日取证入市，本次推出1栋1/2单元，共588套房源，面积有63㎡的2房1卫，76㎡的3房1卫，86㎡的4房2卫，113㎡的4房2卫户型，备案均价4.59万/㎡，备案单价4.21-5.15万/㎡，总价272-583万/套，预计在2026年12月份带精装交房。
前海未来城是卓越集团投入巨资打造的又一座百万大城，项目涵盖了学校+地铁+商业+海上田园旅游景点于一体的综合体大盘。
01、项目平面图
02、 项目户型介绍
63㎡的2房2厅1卫，1栋1单元05/06户型，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，入户玄关八宝库，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅+主卧朝西北向，05户型次卧西南，06户型次卧东北向，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.9%（不含赠送），西北朝向。
76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，入户玄关八宝库，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间三段式分离，还送1个设备平台，得房率约75.9-76.6%（不含赠送），1单元01户型东南朝向，2单元01户型西南朝向，05.06户型东北朝向。
86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，入户玄关八宝库，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，还送1个设备平台，得房率约75.9-76.6%（不含赠送），西南或东南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，1栋1/2单元07户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.4米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，南北双阳台也可以改5房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.9-76.6%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
03、项目区域及楼盘介绍
卓越前海未来城，位于深圳市宝安区沙井街道，地处前海2.0扩容区会展海洋城板块，紧邻地铁12号线海上田园东站，是大湾区“黄金内湾”几何中心。项目依托前海8倍扩容政策红利（总面积达120.56平方公里），占据会展经济、海洋经济、文旅经济三大千亿级产业规划核心区位，同时被海上田园国家4A级景区（163万㎡）与福海河生态长廊环抱，兼具发展潜力与生态宜居属性。
项目所在会展海洋城是前海扩容后的新中心，规划为“三城一港”（国际会展城、海洋新城、会展田园城、综合港区），聚焦会展经济、海洋经济及冰雪文旅产业。周边配套全球最大国际会展中心（32万㎡）、华发冰雪世界（在建）及金蚝小镇历史街区，形成产业+文旅双驱动格局，吸引高端人才与资本聚集。
卓越前海未来城，以其宏大的规模与卓越的规划，成为城市新地标。这座约178万平方米的巨型项目，涵盖了住宅、商业、教育与绿地等多种功能空间，共计分为五期开发，旨在打造一个多元化、综合性的未来大城。
此外，项目还规划了约4.2万平方米的园林景观，旨在营造绿色生态的居住环境。教育方面，卓越前海未来城将配备4所幼儿园和5所中小学教育地块，全面满足未来社区居民的子女教育需求，绘就一幅集居住、商业、休闲、教育于一体的未来大城生活蓝图。
卓越前海未来城一期，总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积达到了约31.25万㎡，其中计容建筑面积约为24.95万㎡，容积率4.77，绿化率高达35%，为居民营造出宁静舒适的生态居住环境。整个社区由8栋高达45至47层的住宅楼组成，分为A、B、C三个区域进行建设。
具体来看，A区包括1栋1单元47层的高楼以及1栋2单元46层建筑；B区则由2栋1单元47层和2栋2单元46层的住宅构成；C区建筑更为密集，拥有3栋1/2/4单元47层的高楼和1栋3单元45层的建筑。此外，项目内还规划有一所9班制的幼儿园，为孩子们的成长提供便利。
前海未来城一期总规划户数为2394户，车位配置充足，规划停车位2352个，车位与户数比例接近1:1，保证了居民的停车需求。首推的2栋1/2单元住宅楼，采用3梯7户的设计，布局科学合理，为住户提供便捷舒适的居住体验。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司
3、物业管理费：4.38元/㎡
4、总占地面积：4.51万/㎡
5、总建筑面积：31.25万/㎡
6、容积率：4.77
7、绿化率：35%
8、产权年限：2023年11月17日-2093年11月16日（70年）
9、总户数：2394户
10、总栋数及楼高：8栋，45-47层
11、梯户比：3梯7户
12、车位数：2352个
13、车位占比：1：0.98
14、交楼时间：2026年12月
15、交楼标准： 精装
瑰丽酒店式大堂以全新的设计重新定义了归家的秩序，精致的入户大堂和高贵的挑高设计尽显优越风范。从外至内的每一处空间都经过精心打造，构筑了五重归家仪式感，逐步递进，彰显尊崇生活。仪式门廊、接待大堂、下沉庭院/会所、园林景观会客厅、架空层泛会所到园林层单元大堂，每一步都让人感受到尊贵的氛围。
约4.2万平方米的都市全龄乐活园林，为居住者提供了一个互动与休闲的理想场所，包含了童趣乐园、屋顶活动平台、亲子泳池和环氧跑道等功能区，构建了一个全龄段的社交生活主场。社区会所内设精装社区接待大堂，并配备了茶室、共享办公/图书馆和健身房等多功能空间，为邻里之间的交流创造了高品质的环境。架空层泛会所则集合了休闲会客、儿童活动、老人活动和成人健身等功能，打造了一个全年龄段的欢聚社区。
04、项目周边配套
交通配套：卓越前海未来城零距离12号线海上田园东站，该站点作为交通枢纽，可便捷换乘11号线和20号线，使居民能够快速通达宝中、南山、福田等核心区域。
除此之外，项目周边高速网络发达，广深沿江高速、京港澳高速等四条主要高速动脉贯穿其中，为驾车出行提供了极大便利。同时，快速路系统也在不断完善，滨江大道（在建）等三条快速路将进一步提升交通效率。
在航空方面，项目距离宝安国际机场仅需15分钟车程，方便了经常出差或旅游的居民。
此外，福永码头及规划中的大空港码头将提供水路交通选择，进一步完善了立体交通网络。这样的海陆空交通布局，使得卓越前海未来城能够高效连接大湾区核心城市，为居民出行提供了多样化且快速便捷的选择。
学校配套：项目配备了一所拥有9个班的幼儿园，周边还规划有一所九年制学校、一所小学、一所初中以及一所高中。据可靠消息，这些学校将会引进知名教育品牌，目前已经进入初步洽谈阶段。
根据2024年宝安区教育局最新的学区划分政策，项目周边的小学将被划入荣根学校小学部，而初中学区则涵盖荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部以及会展湾实验学校初中部等多个优质学校。
其中，荣根学校在宝安区的中学中享有良好的声誉。然而，其初中部的入学积分要求高达115.7分。依据宝安区教育局的积分入学政策，拥有宝安区户籍并在学区购房的家庭可获得基础分105分，此外还有居住和户籍加分项。因此，建议有意向的家长们应提前做好准备，以确保孩子能够顺利入读。相比之下，沙井中学和和一学校初中部的积分要求为84.8分。
商业配套：项目自建约10万㎡卓越MALL（对标福田卓悦汇），旨在打造一个集购物、娱乐、休闲于一体的综合性商业中心，为消费者提供卓越的购物体验。社区内还规划有“未来市集”，融合了先进科技与互动体验，塑造独特的消费场景。
在项目3公里辐射范围内，分布着12个大型商场，包括新沙天虹、京基百纳（18万㎡）、华发冰雪主题商业（10万㎡）及会展综合体（32万㎡）等。
开放式十字街区规划更是引入各类网红业态，如特色餐饮、潮流零售、创意工作室等，吸引年轻消费群体。这种规划不仅促进了商业的繁荣，也激活了社区的活力，满足全龄段的消费需求，为居民和游客提供了一个充满活力和创意的消费环境。
05、综合评测
1、首先从区位来看，卓越前海未来城虽然处于宝安沙井，不过其已经被划入了前海2.0扩容区会展海洋城板块，目前还是处于前期的大发展阶段，需要时间沉淀。
2、从买房必备3件套来分析，卓越前海未来城跟其名字一样，在未来家门口就做到了幼儿园-高中全龄阶段教育+10万平卓越汇综合体+12号地铁线海上田园东站，待后期配套都落地后，综合评分还是不错的。
3、卓越前海未来城虽然同处于会展湾板块，但是其跟深圳国际会展中心那片区域不同的是没有航空噪音影响。
4、卓越前海未来城也是新规之后建设的楼盘，虽然其不含赠送得房率仅75.9-76.6%左右，但是加上赠送后得房率也去到了88-96%，特别是113平的户型还可以做成5房，其中1栋1单元得房率75.9%，1栋2单元得房率76.6%。
5、卓越前海未来城也是沙井板块上车门槛最低的新盘，基本总价240万这样就可以买套63平的2房，290万这样可以买到76平的3房，500万左右买113平的4房，且都是精装交房。
6、卓越前海未来城距离沙井核心板块还是有些距离，目前周边的配套比较欠佳，在未来商业没有落地前，生活层面可能没这么方便。
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