滨江天地售楼处- 2025最新房价丨在售户型详解丨项目详情丨营销中心

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基本信息

【开发商】中信泰富地产+中船集团

【项目总占地面积】约54 万㎡

【项目总建筑面积】125 万㎡，

【璇湾占地面积】约123653㎡

【璇湾建筑面积】317811㎡

【产权年限】住宅70 年，商业50年

【总住户数】一期住宅1209 户

【容积率】2.20

【绿化率】35%

【物业公司】中信泰富物业

【物业费】住宅 4.53元/㎡，商业：6.4元/㎡

【装修标准】精装修

广州滨江天地·璇湾，为广州滨江上都第一期组团，总占地123653㎡，总建筑面积317811㎡，总计容面积约230000㎡（含小学），配建一所12班幼儿园+托儿所（位于璇湾B区）及一所小学（30班）

中船集团：全球最大的造船集团，世界500强位居第240位。

中信泰富：中信集团（世界500强企业位居115位，总资产值高达8万亿元）全资子公司，旗下最大的实业板块

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交通配套

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广州11号线鹤洞东站地铁上盖，拥有3横2纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈。

11号线是广州第一条的超级环线，市中心的“换乘之王”，直接圈定城市价值的“地段一环”。

更重要是，它实现了白鹅潭、如意坊-沙面、太古仓-广纸，珠江三岸互联，串起白鹅潭大湾区艺术中心、沙面公园等众多城市地标，无疑立于价值权重第一档。

未来结合TOD的打造理念，其更将通过站点与商业步行街、中轴广场、文化中心、广船滨江公园等缝合，带来国际前沿的新生活方式。

教育配套

社区自建1所幼儿园+1所小学，首期将配建一所12个班幼儿园和30班优质小学广东外语外贸大学附属小学（已建成，24年9月已开学）

值得一提的是，广州滨江上都的小学，是广外教育集团落户荔湾区的第一所学校，可想而知，在学校兑现背后，项目花了多大功夫。

至于幼儿园，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）同样大有来头。

荔湾区青少年宫成立于1957年，已浸染67年岭南传统文化，被誉为“高素质人才的摇篮”之美誉。

广外荔湾小学已开学，幼儿园也计划年底招生，你可以亲眼看到，孩子下楼走几分钟就到学校，完全“目送式”教育。

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2公里范围内18所优质学校环伺

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生活配套

约125万㎡滨江综合体，稀缺顶级大体量华宅，8大业态城市综合体，规划有大型商业，企业总部，星级酒店，滨江公园，文化艺术中心，教育医疗配套，高端居住及TOD立体交通于一体。

项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。

这个五一，项目一期商业璇湾坊正式开业，与广船公园无缝串联，形成无界滨水公园街区。

作为滨江天地20万平商业的头炮，无界滨水公园街区的兑现，不仅将点亮白鹅潭生活圈，更将为全体广州人带来活力四射的全新滨水生活方式。

一方面，滨江商业与滨江公园完全零距离。大家可以在广船公园遛娃、漫步、搭帐篷，玩累了，走几步又有茶饮、咖啡、美食......丰富的格调商店。不用过马路，滨江休闲与潮流消费完美融合，转身就能同时享受。

另一方面，通过多元业态的植入，这座无界滨水公园街区，将呈现一场高端烟火盛宴。据了解，目前一期商业璇湾坊已进驻十多个品牌，涵盖生活配套、特色餐饮、儿童课外培训、社交休闲、康体运动等丰富业态。

架空层植入精奢泛会所，形成业主的“第二客厅”。业主下楼就能撸铁健身，恣意挥洒汗水，不受风雨日晒影响，和邻居在乒乓球室、桌球室切磋球技，或是独自享受静谧的阅读时

项目拥有约18万㎡广船滨江公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴

项目保留老船台、船坞、塔吊、龙门吊以及水桶仓等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆、船坞剧场、艺术广场等文化空间，成就世界级文化艺术交流区。

不足百米的亲江距离，占据广州最稀缺不可复制的江景、项目坐拥广州珠江上的超两公里江岸线，住宅产品私享270度环幕珠江景色。

最有身份代表的珠江资源的江景平层，私享270度环幕珠江景色，一脉珠江水，一条广州豪宅黄金走廊。

在售户型

约46米的酒店式落客门庭，奢华的天然石材，搭配金属格珊、艺术雕塑，质感铺面而来。

约6.4米高的首层归家大堂、地下车库大堂，都采用了大量奢石的铺设，带来顶奢酒店式的归家体验。

而星空穹顶地下车马厅，则搭配灯光效果，呈现出如梦星河的氛围感。在这里，回家是一场极致的视觉盛宴，尊贵感拉满。

加推D栋新品，就涵盖了建面约109㎡、136㎡三四房。

作为B区少有的小户型梯腿，这一次的加推，也将为广大的买家们，带来低门槛入手白鹅潭滨水品质人居的机会。

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目前楼王产品璇湾壹号面积段为184-255㎡的4至5房，瞰江面最高18.3米，最高270°观景面，临江约100米，户型图如下：

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🦙🦙

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