宝安新安【万科大都会】一文解读、优缺点

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户型分析

户型分布示意图，仅供参考：

建筑面积约115㎡户型

西南朝向，通透结构横厅布局，空间利用充分通风采光效果良好。大尺度客厅开间带有全尺寸阳台尺度阔绰，全屋可做4间卧室，高实用率使得该面积段具备较大的市场竞争力。

主卧自然通透开间进深比良好空间利用充分，功能配置全面。次卧东北花园朝向视野宽阔，小孩房可根据家庭需求单独使用或合并为大卧室，配置灵活。

餐厨空间宽敞舒适，入户区域带有大面宽采光面，可提升通风采光性能。独立生活阳台可根据需求进行个性化空间配置。

建筑面积约122㎡户型

分布最为广泛的户型，朝向东南或西南。动静分区布局，大开间短进深通风采光效果良好，主要生活空间光照充足。

客厅开间达5.6米带有1.9米进深大阳台尺度阔绰，如此大开间，可在客厅处设计改造多一个相对独立的多功能房，实现全屋3+2房（含可供业主使用的公共区域）布局。

主卧自然通透，开间进深比良好功能全面，双次卧配比均衡户型方正空间利用充分。餐厨空间宽敞舒适，带有独立生活阳台。入户区域大面积功能玄关可提供入户衣帽间功能。

项目资料

万科大都会，位于宝安新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面，与中粮大悦城（大型商业，在建）为邻。

项目临近地铁5号线和12号线（在建，预计2022年建成通车）双线交汇的灵芝站，妥妥的双地铁口物业。

片区借助大型旧改持续更新迭代，当前已集结勤诚达、中洲、宏发、中粮、华润等一众知名开发商入驻开发。片区现状配套成熟丰富，未来周边有千万级体量旧改持续跟进。

深圳万科大都会整体占地面积约1.9万平方米，建面约17.6万平方米，是汇聚住宅，并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。包含三栋高约150米的超高层住宅楼宇。

周边配套

交通配套：双地铁口物业，5号、12号地铁交汇站灵芝站，步行九分钟左右便可抵达灵芝站。

往南2站可抵宝中，4站可到达拥有1/11/5号线的大型枢纽站前海湾站。往北3站到留仙洞，5站到大学城。

此外，项目周边快速路很多，包括广深公路、宝安大道等，开车沿广深公路下来进深南大道，最多15分钟，便可抵达南山深大。

商业配套：楼盘对面紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，预计未来开业后，不仅仅是辐射周边业主，达成一站式的购物需求。

约3KM范围内享受近百万体量商业，除了建设中的大悦城，还有壹方城 、海雅缤纷城 、中洲πMALL、 勤诚达K+广场等环绕，城市繁华生活举步即达。

教育方面：裕安小学（在建）、建安小学 、新安中学、孝德学校校区举步即达，优质教育资源环伺。

休闲配套：3km范围内拥有六大公园，灵芝公园、宝安公园、新安公园、流塘公园、上川公园、洪浪公园，家门口的天然氧吧。还有一些列文娱设施环伺，音乐厅(规划中) 、国家博物馆 (规划中) 、青少年宫、 演艺中心(在建中)，极大丰富新安市民的精神文化生活。

项目点评

亮点：

1、靠近宝安中心和前海自贸区，享受两片区的资源外溢。

2、地段不错，双地铁口，交通便利。

3、新安中心片区，生活和商业等配套完善，旁边有中洲和勤诚达商业；

4、大品牌，万科物业。

不足：

1、整体环境一般，周边老社区多，街道老旧，视觉感官差。

2、周边有一些更新旧改项目，难免会有施工噪音和粉尘。

3、户型设计一般，得房率偏低；

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