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万科檐屿城：南站CBD·高实用户型·九年制名校·公园大城
基础信息
万科檐屿城位于广州番禺广州南站商务区核心，由广州万瑜房地产有限公司（万科旗下）开发，是南站片区首个“新规住宅”项目。项目总占地约7.79万㎡，总建筑面积约23.36万㎡，容积率3.0，绿化率35%，规划15栋33层住宅，共约2500户，采用2梯5户/6户设计。
项目主推建面约77-135㎡的三至四房户型，作为新规产品，使用率高达127%-138%（含赠送），77㎡可做紧凑三房，135㎡为舒适四房，创新采用LDKB一体化（客餐厨+阳台连通）及“变异户型”设计（如270°全景舱、7米通铺阳台），空间利用率远超周边竞品。项目预计2027年9月交付，精装交付，标配中央空调，物业费暂未公布。
周边配套
项目坐拥南站CBD成熟资源，实现“学铁商”全维覆盖。
交通方面，项目距离地铁2/7/22号线广州南站约1.5公里，通过楼巴接驳可快速换乘；自驾经汉溪大道、海珠湾隧道（已通车），15分钟直达海珠，30分钟通达珠江新城；广佛环线（已通车）3站即达琶洲，形成“15轨立体枢纽”。
教育方面，项目配建9班公办幼儿园及36班九年一贯制学校（湖南师范大学附属番禺实验学校，暂定名），计划2027年秋季开学，配备图书馆、恒温泳池等超配设施，构建全龄优质教育链。
商业方面，周边1公里内有南站ICC（在建）、花城汇（待开放）等高端商业，社区自带“檐下集”商业街（已引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品等品牌），15分钟车程可达万博天河城、四海城等商圈。
生态与医疗，项目西侧紧邻2万㎡河滨公园（已成型），串联800米滨水绿道、1600㎡社交草坪；周边有UCLA Health附属医院（已运营）、番
22号线（后通段）2025年开通，5站直达白鹅潭CBD。项目距离2号线，7号线地铁广州南站约1.5公里；6站到珠江新城，4站到海珠，4站到万博，小区有公交车和楼吧接驳地铁站。
广佛环线东环，2025今年开通；
东环是广佛环线的东段，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块，全长超46公里，时速160公里；城轨3站到琶洲。
还有东晓南路-广州南站连接线南段，将在2025年与海珠湾隧道同时建成通车，南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD。
广州南站一直是广州流量“扛把子”。54秒一趟的列车，1天851次的全国穿梭，1年搬空10座城的魄力，成就了南站“轨道上湾区之心”的称号。
交通核爆级：15轨枢纽碾压全市新盘
当别的项目还停留在“地铁旁”这样的描述时，项目已经构建起 “15轨立体枢纽” 。
它以年客流量1.7亿人次的广州南站为中枢，无缝接驳4地铁、5高铁、6城轨。
从此，4站万博、4站海珠芯，6站珠城，湾区1小时通勤。
出让条件来看，074-1地块，配建36班九年制学校，074-2地块，则配建了9班幼儿园。
大大填补了片区教育版图的缺失，而万科也是整个南站核心区，仅有自带12年完整教育的项目。
2025年6月13日，万科在联合广州电视台，携手举办的万科檐屿城理想生活全国发布会上，官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造一所36班九年一贯制学校(暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准)。
划重点，它是一所九年一贯制的公办中小学！
要知道，湖师大属于211梯队，含金量很高，至于成绩嘛，大家直接看图吧！
万科也将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”，从学校延伸到街区、社区。
广州博萃德学校，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板。
沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀；
容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。
从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。
南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。
城汇·南站于今年5月已竣工验收，即将分批投入运营。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，其中，2万方商场已封顶，两栋写字楼也在日夜赶工，分别会在明年2月封顶和7月封顶，正式运营，预计在2026年。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
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