光明天泽玉河府打骨折!238万买3房!准现房+深中勤城达学校!最新销控表+优缺点深度解析曝光!
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光明玉塘，天泽玉河府于2024年4月29日取证入市，本次推出1栋A/B座/2栋B座，共393套房源，面积80-83㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，111-125㎡的4房2卫，143㎡的4房3卫户型，备案均价4.16万/㎡，备案单价3.88-4.99万/㎡，总价320-717万/套，计划在2025年10月30日前带绿建简装交房。
天泽玉河府所在的区位号称南山粤海街道，光明GDP产出最高的区域，该楼盘也是准现房阶段，靠近勤城达K+购物广场，还配套有深圳光明科学城教育集团刚收编的勤城达学校。
03项目区域及楼盘介绍
天泽玉河府，位于深圳市光明区玉塘街道玉律社区，地处光明科学城产业转化区核心区，被誉为"光明版粤海"。项目西邻松白路，东临茅洲河，北靠长圳路，南接玉律社区主干道，区位优势显著。作为科学城南门户，项目距离南山仅8公里，处于深圳中西部地理中心，是连接南山与光明的重要节点。玉塘街道连续五年GDP位居光明区第一，占全区比重约26.7%，拥有高端医疗器械、智能制造两个市级先进制造业园区，是光明区先进制造业重要集聚地，未来将形成现代化产业集群，吸引近10万名科学家和高收入人群在此工作生活，区域发展潜力巨大。
天泽玉河府周边产业资源丰富，依托迈瑞医疗、帝迈生物等龙头企业，玉塘街道正打造500亿元高端医疗器械产业集群。2025年光明科学城赴沪引才活动提供了1497个岗位，其中年薪50万-100万的岗位有552个，年薪百万以上岗位22个，为项目周边居民提供了优质就业机会。深圳湾实验室（颜宁院士任主任）已落户玉塘街道，拥有近100个实验室和1247名科研人员，未来计划招收8000名博士，科研人才集聚效应明显。同时，玉塘街道还拥有科陆智慧能源产业园、裕丰达智慧产业园等113个园区，总建筑面积690万平方米，为居民提供了多元化的产业选择和就业保障。
天泽玉河府，总占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋23-33层住宅组成，其中1栋A/B座商品房33F，1栋C座是酒店+办公22F，2栋A座商品房33F，2栋B座商品房23F，3栋是一所9班制幼儿园。
总规划631套房源，其中有商品房577套，回迁房54套，1栋A/B座3梯6户，2栋A/B座2梯5户，地下3层，规划停车位905个，车位占比1：1.43，不过其中有要分配给到写字楼的。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳市祺顺科技物业管理有限公司
3、物业管理费：3.9元/㎡
4、总占地面积：1.57万/㎡
5、总建筑面积：9.15万/㎡
6、容积率：5.84
7、绿化率：40%
8、产权年限：2021年11月3日-2091年11月2日（70年）
9、总户数：631户，其中商品房577套
10、总栋数及楼高：4栋，23-33层
11、梯户比：2梯5户/3梯6户
12、车位数：905个
13、车位占比：1：1.43
14、交楼时间：2025年10月
15、交楼标准： 简装
04项目周边配套
交通配套：天泽玉河府交通便利，立体化路网层级丰富。目前距离地铁6号线长圳站约3公里，需公交接驳，但驾车15分钟内可达。未来规划中的地铁18号线和29号线将极大提升区域交通便利性，其中29号线一期已开工建设，预计2028年通车，设玉律站，距离项目约500米。
自驾方面，项目西邻城市主干道松白路，东南侧临近茅洲河，北侧临近长圳路，可快速接驳南光高速、外环高速等，30分钟内可达南山、前海等核心区。光明城高铁站距离项目约10公里，1站可达深圳北站、2站可达福田站，32分钟可直达香港西九龙站，为商务出行提供便利。同时，项目周边公交线路完善，如M218路、B926路等可直达长圳站，实现轨道交通与公交的无缝衔接，满足日常出行需求。
教育配套：天泽玉河府自带9班制幼儿园，满足学龄前儿童教育需求。周边教育资源丰富，直线3公里范围内有6所优质学校，包括华中师范大学附属光明勤诚达学校、长圳学校、玉律学校等。
华中师范大学附属光明勤诚达学校是一所公办九年一贯制学校，办学规模为54个班、2520个学位，学区覆盖玉律社区、田寮社区、红星社区、长圳社区和甲子塘社区，与项目直接关联。该校在2025年正式被深中科学城集团收编，在近期将会更名，在2025年小学部录取积分是第二类97.15分（光明户籍+学区购房），初中部录取积分第二类85.5分（光明户籍+学区购房）。
长圳学校为84班九年一贯制学校，可提供3960个学位，深圳技术大学附属学校（光明）是一所公立初中，提供1800个学位，学区均覆盖玉律社区。此外，深圳实验光明学校初中部面向全区招生，为项目业主提供了更多元化的教育资源选择。整体而言，项目周边教育资源覆盖幼儿园、小学、初中到高中，形成了全龄段教育体系。
商业配套：天泽玉河府周边商业资源丰富且规划完善，满足全年龄段居民的生活需求。项目东北侧的勤诚达正大城提供约8万㎡综合商业配套，包括K+广场和近1000㎡大型蔬鲜农贸市场，步行可达。3公里范围内覆盖蓝鲸世界（10万㎡已开业）、星河COCO City（在建，预计2025年底开业）等大型商圈，可满足日常购物、休闲娱乐需求。
驾车5-10分钟可达光明大仟里（约15万㎡）、汇港城购物中心等便民商业体，15-20分钟可达光明万达广场（6万㎡已开业）。未来随着长圳茅洲河边连片产业用地整备项目（40.1万㎡）的推进，片区还将迎来更多高品质商业配套，形成"15分钟幸福半径"的生活圈。
2025年6月25日有前往实地探盘，天泽玉河府已经是准现房，主体全部封顶，外立面跟门窗框架还有玻璃都已经做好，合同约定的是2025年10月底交房，看这个建设进度来看，如期交付肯定是没问题的，旁边的市政道路也已经在建设中，预计在7-8月份期间可以开通。
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