龙华真正的核心板块上塘《塘城壹号花园》深夜取证!开盘89折,折后312万起 售楼处电话
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近两年，龙华“压箱底”新盘陆续入市，从深圳北到红山板块，从上塘到龙华中心，均有不少新盘可选。直到今年十月一波热度行情导致核心地段开始卖断货了，基本好地段都没房卖了
上塘板块这一新盘从去年就说要计划入市-塘城壹号花园，项目年初就已经开放了实体样板间，由于各种原因后面又关闭了也一直不开盘，堪比当时宝中都市茗荟鸽子王，延迟了一次又一次导致很多人都遗忘了有这么一个盘了！直到近期项目即将重新开放营销中心样板房，要开始卖了，据了解项目在今晚拿证，8月3号开盘，主推建面约67-87-96-117-125㎡的2-4房。其中建面约67㎡的2房产品是片区比较稀缺的上车户型。
关于价格问题，项目今天已经取证，1、4、5三个单元750套，备案均价64633元/㎡。
开盘折扣体系：
冻资97折，开盘98折，认购95，7天准时签约99折，合计89折
△备案价
以下为折后价区间
67㎡两房总价约312-379万元，
84-87㎡三房一卫总价约426-542万元，
96-96㎡三房两卫总价约446-632万元
124-125㎡四房两卫总价约787-880万元
按这价卖有没有性价比可以参考一下周边价格情况
其中67两房可以参考距离一公里左右红山金地上塘道的69㎡两房，金地目前两房成交在340-360之间都有，但是金地的花园更大，学区更好小学中学都是龙实验，还是即买即住不是超高层密度低大花园，塘城312起步到340-350之间那就跟金地差不多价格了，位置比金地好点，交楼晚点学区稍微差点只有中学龙实验！小区密度高园林比较小，所以塘城如果两房卖312-380范围不能说多性价比，但是确实也不算太贵了
还有同是上塘的大花园非超高层的潜龙漫海宁67的两房成交在386-400万左右配套跟塘城一样，小区更舒服一些！所以整体来看吧塘城卖312-380这个价由于居住体验没有这两个楼盘好，配套差不多情况下，还得多供两年月供，算下来就是中规中矩了不算太贵也不算太性价比，最终定个312-380部分就有点偏贵了，以为可以定个更便宜的300-310万起步价到最高价340万那就有一些性价比了，当时最终还是看开发商后面怎么定价吧毕竟是四大国企联合开发最终还有没有降方面不好说
关于三房塘城87的三房一卫450左右，96三房两卫的500左右这个定价如何呢，三房周边竞品就多了，同样有红山的金地上塘道78-90平米三房两卫成交在436-500万左右，因为以前得房率高78就能做三房两卫！同样上塘片区就更多了，旁边有中海锦城79三房一卫成交480左右，88的三房两卫成交520左右，鸿荣源尚峻81三房一厅402-480都有，94的三房两卫530-600都有，特发和平里81-84三房一卫成交360-430左右，88的三房两卫成交在430-470左右，潜龙漫海宁90三房两卫成交在490-500左右等！整体来看吧塘城三房定价450-500左右在周边二手房对比也是中规中矩的价格
新房市场，目前龙胜的卓越珺奕府83的三房两卫400出头，89的三房两卫450左右，98的四房两卫500出头，红山的联发臻著雅居81的三房两卫510-530左右，所以对比周边价格后你认为塘城应该卖多少钱合适呢，目前这个价格你觉得有没有性价比？对该楼盘有兴趣的朋友可能持续关注，也可以添加底部二维码预约咨询看房，下面再来看看项目详情介绍
深圳实力最强的开发商是哪个？万科、深业集团、特区建工，人才安居集团？可能这四家房企共同成立的“安居建业”会是答案。据安居建业公众号发文显示，将接手恒大时代之光（原恒大岳盟旧改）项目，已命名为塘城壹号花园，推广案名为塘城 NEXT TOWN。
项目分为一期二期，一期有4栋楼，其中3栋54 - 64 层的超高层5个单元住宅、1栋写字楼组成，另外配建 1 所 12 班幼儿园。其中可售的商品房5 栋 1 单元 64F，5 栋 2/3 单元 54F，5 栋 4/5 单元 55F，其中一期商品房 1038套，2 梯 3 户/6 梯 8 户的设计，车位1386个，容积率12%
二期也是4栋楼，有1栋两个单元48层住宅，2栋37-50层保障房，1栋写字楼组成
据了解首推的是5栋1单元跟4单元两个单元预计600套，建面约67-87-96-117-125㎡，总价预计会有3字头的小户型
这里需要注意的是楼间距问题，其中部分户型楼间距26.86米-30米之间，可能视野没那么好
户型图鉴赏:
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塘城壹号花园与龙华金茂府一路之隔，地处4号线地铁口，临近4号线上塘站，从位置来看还是挺不错，下面一起来看看项目详情。
对一个即将入市的项目，除了户型产品，大家最关心的莫过于销售价格了
塘城壹号花园的价格尤其引人关注，原因是TA周边有龙华金茂府（开盘价约10.3万/㎡）、中海汇德里（开盘价约7.5万/㎡）等多个热盘。
据说可能总价在3字头起，项目售楼处工作人员称，项目或“保本微利”出售，具体价格可以参考深圳北周边的新房价格。目前深圳北周边新盘的折后价格在6字头左右，甚至还有单价5字头的，可做大致参考，具体以官方公示的备案价及项目公示的开盘价为准。
深圳塘城NEXT TOWN，建面约55万㎡TOD生态场景大城，汇集3地铁，集合便捷交通、城市空间、日常闭环、星光生活、都会办公五大场景，以TOD5.0前沿理念，推动“世界都会区域”的诞生。
根据公示规划，项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成，未来将建设成为集住宅、办公商业为一体近40万㎡的TOD城市商住综合体项目。
合酒店式精品住宅、约178米地标办公、约5.8万㎡美学商业三大业态，集垂直交通、公共空间、邻里社交、美学商业、都会办公五大场景于一体，塘城TOD，给深圳生活新答卷。
无风雨连接地铁6号线上芬站，打造地上归家、地下归家等便捷生活六大动线；“一分钟见绿，五分钟见园”的大城生态人居范本，在街面、屋顶花园、过街天桥等遍布绿意，拉近人与自然的距离，出则繁华，入则繁花；酒店化公区配套、举目可见的精致花园，打造森系酒店化归家场景，让归家充满仪式感；高贵典雅的轻奢立面，以“多宝阁”为设计意向进行解构重组，采用全球高端住宅美学工艺，锻造媲美深圳湾⼀号、华侨城天鹅堡的外立面，呈现出艺术品般的视觉享受。全生态场景打造，生活自此无界，为一个家，造一个城。
除了首层的大堂区域，地下和空中也设有便捷大堂，将商业、办公、地铁、屋顶花园、机动车库和非机动车库便捷地连接起来。精心选择的材质，如石材、铝板、铝通等，打造出简约精致、高贵典雅的轻奢外观，结合精致的花园，构建出 森系酒店化的归家场景 。
▲ 居住区主入口 效果示意图
针对龙华城市绿林相对稀缺的现状，塘城以一座湾区级绿核枢纽，将自然生态还给生活。把雨林生态装进社区，塘城采用新加坡垂直花园城市理念，打造热带雨林式社区园林景观，雨林飞瀑、绿野商街、童梦树屋多个景观节点，钜献龙华一个多维绿洲。
商业是一座大城的驱动器，更是都市生活的引力聚场。兑现美好，商业先行，深圳市馨乔实业有限公司与益田旅游商业集团现场签约，未来将携手在该项目打造“益田假日系列”商业MALL，益田旅游商业集团董事长、总裁刘雅娟女士解读了塘城商业的独特之处。
塘城约5.8万㎡美学商业，从购物中心向消费体验中心场景化迭代。高颜值商业空间，以垂直森林概念打造。这里是花园露营、妙趣市集的聚集地，是酒馆与咖啡店都有的轻社交中心，是书店、研习室俱在的成长空间，空中与地铁无缝衔接，艺术化IP赋能，带来更多元化的场景体验，深度融入城市共同体，在家门口，像逛艺术展一样去购物！
▲ 超级垂直幕布-效果示意图
▲ 城市之眼 效果示意图
上塘位于红山片区的西南部，龙华民治街道的西北部，南临龙华的核心-红山片区，向北靠近大浪街道和龙华街道，坐拥着龙华核心片区的光环。区域内拥有布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。
每当乘坐港铁4号线的时候，耳畔总会响起熟悉的地铁报站声音，“下一站，上塘”。在轨道交通上，上塘片区内有3个站点，除了港铁4号线上塘站还有龙胜站，以及深圳地铁6号线的上芬站。乘坐地铁到深圳北约10分钟，到福田约20分钟，到南山约40分钟，通勤时间进一步缩短。
项目位于位于龙华区上芬地铁站西侧，青龙东街与上塘路交汇处，且距离4号线地铁上塘站仅300米，6号线上芬站就在楼下，是名副其实的双地铁口物业。
身处繁华地段，坐拥城市繁华商圈，是上塘片区的生活追求。辖区汇集了中海汇德里、中海锦城、壹城中心、金茂府等楼盘。
在这里还有网红开放式商业街区——红山六九七九，业态齐全的天虹购物中心、AT MALL上塘荟等，都市繁华商业荟聚成为年轻人热衷的打卡地。
纵观欢乐海岸、海上世界、万象天地街区，都是因为有街区，才成为潮流打卡之地。相信红山六九七九很快会成为龙华文化艺术休闲购物中心，成为深圳年轻人潮流购物之地。
周边还有建面约60万平方米航母级体验式商业集群的龙华壹方天地，红山片区的九方购物中心，同样能满足上塘片区居民的购物需求。
如火如荼在建的还有华南首家龙华Costco星河项目、北站超核万象中心等。据龙华区工业和信息化局最新消息，Costco将在今年第四季度揭开面纱，期待值已让龙华人拉满。随着片区又增“爆款”，无疑是给这片的居民带来更多更大的安全感与舒适感。
作为新晋的明星片区，奋斗是主旨，民生便利自然少不了，上塘片区文娱医疗配套民生礼包也在迅速补齐，还聚拢了龙华TOP级文体配置。
至于家长比较关注的教育，周边投入使用的学校有和平实验小学、未来小学、华东师范大学附属深圳龙华学校等，家门口就能享受从幼儿园到中学一站式教育服务。其中华东师范大学附属深圳龙华学校等（2022年9月已开学，唯一单片区划分学位小区）共开设54个班。
这里四馆一体全部集齐。坐落着全国首个垂直分布式大型体育场馆—简上体育综合体，配套游泳馆、健身房、击剑馆、舞蹈室、篮球场、羽毛球馆、网球馆，以及攀岩墙等，足以让你尽情感受青春律动，放飞生活激情。据说五一的档期约爆了。
此外，龙华演艺馆、展览馆等文化名片也为这里增色不少。同时市美术馆新馆、深圳图书馆北馆（正在建设中，预计下个月开业）等精神释放的场所也让生活更加多样化。
让大家觉得龙华上塘值得留下的不仅仅是当下，更重要的是它所期许的未来。
龙华“十四五”规划蓝图指出，要突出梅林关片区的总部、创新、生态等功能。其中，北站国际商务区要打造成产值超2000亿的世界级国际会客厅。
红山上塘位于深圳北站商务区和龙华商业中心，这两个核心区带来的价值赋能不用多说。前者主打CBD功能，发展总部经济；从2015年至今，深圳北站国际商务区累计完成投资超1300亿，预计未来产值超2000亿元。
“在这里生活和工作，不仅能够享受到便利和舒适的现代化设施和服务，更重要的是可以接触到各行业的顶尖人才和思想交流，这无疑将大大促进自己的成长和发展。”
可以预见，未来这里将汇聚深圳大量的高端商务人群及城市精英。
上塘，值得我们期待，也值得更多人的探索和发现。
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