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海珠（保利天奕）
随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。
也只有这样，才能引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力
即使地块现状还是一宗无路无桥的生地，也没能影响这家央企的拿地热情。
但是，近期几个重要的利好，都落地了，包括学校、路、桥直击地块“痛点”。
一是学校规划，两周前就敲定了，规模不小。
地块西南侧，直接改出了一块教育科研用地，占地2.5公顷，建面4.5万平，不用苦等东边的学校落地，眼前就有了。
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项目周边的医疗、商业、交通资源非常丰富，而且，自身的大花园、板楼、超高使用率、豪宅的空间尺度感更是非常优秀，自住起来也会很舒适；
此外，保利的琶洲南项目，与开发成熟的琶洲中区只隔着一条黄埔涌。CBD旁地段+公园环抱，地段、城市景观、公园景观资源非常优越
从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。
所以综合各方面，保利天奕将会是一个非常优质的六边形战士；
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【顶豪服务】保利物业最高标-东方礼遇 管家物业贴心服务
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户型鉴赏
【酒店大堂】豪华星级酒店同款社区入户大堂，品质归家生活从入户开始
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270°全景玻璃幕舱，地标感湾流立面：以铝板和玻璃为主，无界采光面，转角弧形设计极致精致感
保利天奕首推地块为02地块，最大面积最完整地块，包含中轴景观，最宽楼间距，以及最舒适的楼栋空间。
项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源
此外，所有楼层的层高均超过3米，其中7/8栋更是达到约3.3米，空间感极为宽敞。
面积段涵盖约122、139、187㎡，都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹，非常值得期待。
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05
交通配套
地铁：距琶洲/赤沙站步行约800米（百度地图测量），4/8/11/18号线换乘，连通11号线接驳全广14条地铁线；
自驾：东侧规划会展东路，直达琶洲会展区，缝合琶洲CBD，自驾可快速上新滘东路，通达全城；
但是目前这边还是有个问题，属于无路无桥的生地
现在也不用担心，这边会修路架桥，解决短期和长期通行问题。
整体分为了两步走：
一是临时道路，会搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，计划2025年约一季度建成；
二是永久道路，地块周边一共涉及7条，计划2026年约四季度建成。
其中最关键的是会展东路，直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城
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06
教育配套
项目旁规划了一所私立国际学校。CBD+名校的组合，能带来的居住价值+保值属性，将是保利天奕手握的“王牌”。
地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求，现在官宣官宣由广州五中领办
从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。
据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。
项目引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。
在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强
07
生活配套
首创罕见400米私属归家「超级界面」，规划5大归家场景，营造岛屿领地感，将谧境自然资源与隐奢感酒店景观结合，打造度假疗愈氛围浓郁的自然街区
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高规三堂·重装公区体系，88m门王+10m高酒店式艺术大堂+地下港湾式迎宾大堂，臻享高定生活入户礼遇，塔尖圈层生活境界
拥有星级度假酒店式全能级会所：
▸下沉式立体会所，涵盖游泳馆、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心
▸与四季连廊、隐奢会客厅无界相连，度假/运动/休闲/社交多功能于一体
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『全维商业』超30万㎡商业综合体，由政府招商运营，最快今年7月交付；
9栋办公，4栋酒店，2个商业组团，若干裙楼商业，在家门口即可体验购物乐趣。
医疗方面，地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院；
周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。
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