宝安【鸿荣源珈誉玖玺】加推13栋,77㎡3房总价346万起!售楼处电话!地铁口物业!
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鸿荣源珈誉府位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”桥头站“距离约300米。
鸿荣源奥莱项目前身原为塘尾工业区城市更新项目。
鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。
而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。
项目共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。
产品户型图
75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，，3个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.55㎡/次卧7.95㎡（包含墙体飘窗），得房率约77%（不含赠送），西南朝向。
90㎡的3房2厅2卫，是横厅南北通透格局，客餐厅5.9米开间，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.95㎡/次卧8.75㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北或西北向
93㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，3个卧室分别做到了主卧13.55㎡/次卧9.45㎡/次卧7.67㎡（包含墙体飘窗），得房率约77%（不含赠送），东南朝向。
备案价格表
01、项目基础信息
【项目名称】鸿荣源珈誉玖玺
【占地面积】约4.79万㎡
【建筑面积】约40.53万㎡
【推售产品】约77-93㎡三房
【交付标准】精装修
【交房时间】预计2026年底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2479户
【楼层高】31-44-45-46-47-48层。
【车位比】2795个（1：1.127）
【容积率】5.42
【绿化率】40%
【梯户比】2梯2户/3梯5户/3梯7户
【管理费】5.9元/㎡
【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【项目地址】位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧
02、交通配套
地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田。
4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体。
7站即达前海交通枢纽（在建中）：是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到75万人次。
03、教育配套
鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：
小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；
初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。
虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；
按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。
04、商业配套
自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。
05、楼盘设计
约2.9万㎡舒居艺术大园林
🌿围合式布局，最大楼间距约161米
源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间
纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；
入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；
奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生
配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感
06、开发商品牌
鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣，汇集鸿荣源32年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区，鸿荣源32年稳健发展、布局大湾区，累计综合开发建筑面积超过1000万㎡。
2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户，打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目。
07、物业服务
国家物业管理一级资质企业、深圳市物业管理行业协会副会长单位，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强。
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