2025深圳光明华润卷王【润臻园】要来了!使用率高达106%!深中+深实验双名校加持!润宏城二期【润臻园】

深圳【润宏城二期/润臻园】

震撼登场！光明凤凰城华润润宏城二期【润臻园】，重新定义居住标准

在深圳这座不断向上生长的城市中，每一个新盘的亮相，都承载着人们对理想生活的新期待。而如今，光明凤凰城的华润润宏城二期——润臻园，正以破竹之势闯入大众视野，其震撼登场的姿态，足以颠覆人们对光明居住品质的固有认知。

## 一、稀缺新品，限量首发

润臻园作为华润润宏城二期的重要组成部分，此次备案的2 - 12地块规划别具匠心，总共由7栋楼围合而成，构建出独有的私密居住空间。其中，率先与大家见面的1号楼堪称精品中的精品，仅26层，却只为144位城市精英量身打造。在如今高层住宅林立的时代，这样的小高层产品愈发显得珍贵，在光明区域更是难得一见，说是绝版也毫不为过。

## 二、神级户型，超高使用率

润臻园此次推出的建面约89 - 108㎡的3 - 4房产品，无疑是当下市场中的“王炸”户型。其基于新规设计，将空间利用发挥到了极致，使用率普遍达到100%。其中，89㎡的户型更是暗藏惊喜，有一种户型能够巧妙地改成3 + 1房的灵动对流结构，满足家庭不同阶段的多样需求。从测算面积来看，部分户型最高使用率测算竟可达106%，这一数据直接刷新了光明区域的使用率记录，将所谓的“使用率天花板”远远甩在身后。

就拿89㎡的户型来说，竖厅格局的设计，客厅开间达3.5米，S墙预留冰箱卡槽位，卧室全南向布局，让阳光时刻充盈室内。主卧更是拥有南北双飘窗，尺度宽敞舒适，各个卧室面积均衡，居住体验极佳，得房率约为96.4%。而另一款横厅设计的89㎡户型，客餐厅开间达5.6米，LDKB一体化设计，客餐厅连接11㎡的大阳台，主卧与一个次卧双飘窗设计，全屋多达12面飘窗，采光与通风效果一流，得房率同样约为96.4%。再看108㎡的4房2卫户型，客厅连接景观阳台，采光通风绝佳，独立餐厅紧邻厨房，各个卧室空间方正，保障了居住的舒适度，其得房率更是高达约106%，实属罕见。

## 三、品质配套，一应俱全

1. **交通枢纽**：润臻园坐落于光明区凤凰街道塘尾社区，与13号线二期月亮路站（在建）距离极近，未来建成通车后，从月亮路站出发，1站即可抵达凤凰城站，在此轻松换乘6号线，快速通达福田中心；3站便能到达轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，深圳北、福田等地转瞬即达。不仅如此，13号线还将直线连接西丽枢纽，自驾走南光高速，30 - 40分钟就能畅达南山科技园、后海、深圳湾等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行、休闲旅游，都极为便捷。

2. **教育资源**：项目周边教育资源丰富且优质，规划有3所九年一贯制学校以及7所幼儿园。深圳中学光明科学城学校这一深圳四大名校已建成投入使用，办学规模达84个教学班。深圳实验光明明湖学校（暂定名）也在紧锣密鼓地建设中，办学规模为54个教学班。社区内自带幼儿园，西北侧地块规划的九年一贯制学校（塘尾第二学校）与项目仅一路之隔。此外，光明区实验学校、光明区凤凰城实验学校等多所学校环绕周边，为孩子的成长提供了一站式的优质教育服务（最终学区划分以当年教育局政策为准）。

3. **商业繁华**：目前，项目可依靠一期楼下2000平商业满足日常基本需求。而在未来，这里将成为商业繁华之地。项目自身规划了约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元商业形态，类似于华润置地打造的万象天地新型商业体，提供24小时潮流体验。周边3公里内，万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体汇聚，满足居民日常生活与高端消费的各类需求。

4. **生态宜居**：润臻园周边生态环境优越，明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园已正式开放，茅洲河水岸公园（光明段）也在升级改造中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中，6个公园共约200公顷，距离都在1公里范围左右。其中凤凰文体公园上还规划有博物馆、城市展厅及文体场馆等配套设施，让居民在繁华都市中也能尽享自然生态之美，实现诗意栖居。

## 四、抢先一步，开启美好生活

目前，润臻园已正式开放展厅，吸引了众多购房者的目光。本周六，样板间也将盛大开放，诚邀您亲临现场，亲身感受其独特魅力。项目预计在2025年4月底开盘入市，这无疑是您入驻光明、开启高品质生活的绝佳时机。如果您对润臻园感兴趣，想了解更多楼盘详情、最新优惠活动等信息，欢迎拨打华润润宏城二期润臻园开发商售楼处电话：400 - 811 - 3080（已认证）。因近期参观人数众多，项目营销中心采取预约制，前来参观样板间记得提前致电预约，以便我们为您提供更优质的服务，助您早日实现理想人居梦想 。



如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询润宏城二期开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 - 811 - 3080（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

润宏城二期2-12地块备案为：润臻园，总共7栋楼，其中此次推出的是1号楼，26层仅仅144套，建面约89-108㎡的3-4房新规产品使用率达100%产品！89㎡其中一个户型可以改成3+1四房的对流结构据！测算面积看，最高使用率测算可达到106%，可以说秒杀光明使用率天花板！已开放样板，4月底进行入市！首推楼栋总层高仅26层，光明难得的小高层产品！

项目基本信息

·占地面积：约2.98万㎡

·建筑面积：约28万㎡

·楼层高度：26F·客积率：7.19

·车位：1:1（1836户1836个停车位）

·梯户比：3T5、3T6

·物业费：华润物业-4.5元/㎡/月

·得房率：超95%（含赠送）

开发商电话：400 800 9113（已认证）

·交楼时间：2026年12月-精装修交付

·开发商：华润集团、宏发集团

【润宏城】是一个超大体量城市综合体，由华润置地和宏发集团联合打造，总占地面积约195万㎡ ，整体规划约382万㎡，含12个住宅和4个产业地块。

项目还规划3所九年一贯制学校，7所幼儿园，配备湿地公园，博物馆，凤凰文体中心！是13号线地铁上盖的重点项目。项目集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

目前已经开放展厅，可以预约参观！

润宏城一期取证至目前，已售超过900套房源，整体去化率85%左右。

润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成。

户型图介绍：

建面约89㎡3房2卫

竖厅格局，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，卧室全南向布局。各房间面积均衡，主卧南北双飘窗，尺度舒适。得房率约：96.4%，东南或西南朝向。

建面约89㎡3房2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，得房率约：96.4%，阳台主朝西北或东北向。看规划学校及规划养老院，视野开阔。

建面约108㎡4房2卫

客厅连接景观阳台，采光通风极佳；独立餐厅紧邻厨房，各个卧室空间方正，保障居住舒适度。得房率约：106%，东南朝向。

区位介绍：

【润宏城·润臻园】，位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，13号线二期月亮路站（在建）旁。目前区域尚在发展阶段，周边城市面貌不佳，有城中村，工业区环绕，配套还不是特别的完善，需要时间成熟。

由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

交通配套：

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

商业配套：

目前主要依靠一期楼下2000平商业，周边3大商圈万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体都超过3公里，需要开车或地铁才能达到。片区未来将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态，需要时间等待。

教育配套：

深圳中学光明科学城学校，深圳四大名校，办学规模为84个教学班。2023年9月建成正式投入使用。深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，深圳四大名校，办学规模为54个教学班。

社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（塘尾第二学校）（规划中），与项目一路之隔。项目周边还有光明区实验学校，光明区凤凰城实验学校等多个学校环绕。

公园配套：

明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园已正式开放，茅洲河水岸公园（光明段）也在升级改造中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中，6个公园共约200公顷，距离也都在1公里范围左右。其中凤凰文体公园上规划博物馆，城市展厅及文体场馆等配套。

润宏城二期/润臻园项目优势：

1. 13号线地铁上盖，可以直达南山，出行便捷。

2. 新规设计，得房率高；

3. 综合体大城，产业、商业、地铁、学校、公园文体设施均在家门口能满足；

4. 深实验光明明湖学校、深中光明科学城学校，双名校分校。

看完以上关于深圳光明润臻园楼盘相关的图文介绍，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您可以联系我们润宏城二期开发商售楼处全国免费400热线电话：400-033-8083（已认证，中介勿扰）在线进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员，我们可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如说把楼盘的最新图文资料、样板房视频、通过手机的方式发给您看一看、您不需要立即过来楼盘现场就能够对我们楼盘熟悉个大概，还可以告诉您关于我们光明润臻园楼盘对比周边楼盘的优点缺点、楼盘这几天最新的优惠政策、银行政策以及LPR利率、积分入学，等相关购房方面的问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不需要额外花钱，反而更省钱，而且可以避免一些中介虚报价格浪费你宝贵的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性付款的优惠都告诉您，希望您能通过这个平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利、开心的完成购房流程。

免责声明：以上展示的关于光明区润臻园楼盘最新相关图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在在我们楼盘现场签署的购房合同为准，如图文内容可能无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。