颐安都会中央5期加推楼王单位!174套!109-162平稀缺大户型!全套价格表+优缺点曝光!
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颐安都会中央5期
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨
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龙岗大运，颐安都会中央5期计划在本月底加推2栋跟6栋楼王入市，将推出174套房源，面积有109㎡的4房2厅2卫，143㎡的5房2厅2卫，162㎡的5房2厅3卫户型，预估均价5.2万/㎡！其中109平的4房总价530万起，143平的5房总价750万起！精装现房交付！
在今年5月份颐安都会中央5期就推出了5栋A座/B座，共261套房源在售，当时面积只有75平的3房1卫，88平的3房2卫，143平的5房2卫户型，到目前为止还有约88套房源在售，具体以KFS销控数据为准。
作为大运枢纽片区的扛把子，不管买一手房还是二手房基本都离不开颐安都会中央，而其中的第五期住宅更是备受关注，小区体量是整个颐安都会中央这么多期中品质最高，位置最好的，同时也是花园最大的，还是总高30层的高层住宅。
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项目平面图
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项目户型介绍
109㎡的4房2厅2卫，2栋B户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，四开间朝南，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），阳台主朝西南向。
109㎡的4房2厅2卫，2栋C/D户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），正南朝向，看花园景观。
143㎡的4房2厅2卫，6栋C户型，设计的是竖厅双龙抱格局，进门入户玄关，LDKB一体化，三开间朝南，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），东南朝向，看花园景观。
另外还有162平的5房2厅3卫户型，南北通透格局，户型图暂未曝光，更多户型参数后面继续更新。
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项目区域及楼盘介绍
颐安都会中央5期，位于龙岗区大运新城龙城街道爱南路与红棉路交汇处，地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。
从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城，河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，也承担着未来整个东部国际商务中心，国际教育中心，创新枢纽中心，创新研发中心，文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。
目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。
颐安都会中央5期，由龙岗本地房企颐安集团打造，总占地面积4.9万㎡，总建筑面积约23.89万㎡，容积率3.5，绿化率32.33%，共由6栋13座住宅组成，总高28-30层，其中除了5栋E座住宅28层外，其它栋数都是总高30层。
总规划1643户，5栋A座3梯6户，5栋B座/2栋2梯4户，6栋楼王2梯3户，地下室有2层，停车位1730个，车位占比1：1.05。
开发商：深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司
物业公司：颐安物业
物业管理费：4.5元/㎡
总占地面积：约4.9万㎡
总建筑面积：约23.89万㎡
容积率：3.5
绿化率：32.33%
产权年限：2011-2081（70年）
总户数：1643户
总栋数及楼高：6栋13座，28-30层
梯户比：2梯3户/2梯4户/3梯6户
停车位：1730个
车位占比：1:1.05
交房时间：现房
交付标准：精装修
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项目周边配套
交通配套：颐安都会中央5期距离大运枢纽约300米，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），5站到布局枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。
深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。
学校配套：颐安都会中央5期，根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小中学区都是划分在华南师范大学附属龙岗大运学校，距离学校大门口约400米。
华南师范大学附属龙岗大运学校，该校是1所九年制公办学校，分2期开发，总规模72个教学班，其中小学部48班，初中部24班，在2016年秋季建成开学，现有教学班42个，在2024年小一的录取积分是86.4分（第三类生源），初一录取积分是75.6分（第五类生源），根据当下的录取积分，如果是深户+学区商品房是100%可以就读的。
商业配套：颐安都会中央5期一路之隔就是星河coco park，山姆会员店，东北侧距离约500米是最近超火的华润大运天地，在深铁阅云境广场下面未来还会连接颐安6期建设超25万㎡的潮流街区+地下商业街还有独立大型商业MALL，由ZF统筹，已经跟华润万象签约，后期将会是龙岗最高端的商业综合体，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。
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项目现状
据了解，颐安都会中央5期已经是现房，前期交付的业主都已经入住，现在买所见即所得，不用担心烂尾或者交付质量有问题。
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综合评测
1、首先从区位来看，颐安都会中央5期属于龙岗大运最为核心的地段，板块价值无可挑剔，周边城市界面好，配套成熟。
2、从买房必备3件套来分析，家门口300米的大运枢纽还有沈海高速出入口约2公里，享受交通便利的同时，又避免了地铁噪音带来的影响，500米内有龙岗最高端的商业体星河cocopark跟大运天地，配套的华南师范附属大运学校师资排名也是在龙岗前列，整体评分绝对是上选的。
3、颐安都会中央5期是整个大运片区目前在售花园最大的新房，位置也是最佳的，还是属于龙城街道，并且都是总高30层的住宅，容积率仅3.5，还配套了室内游泳池，整体的住家舒适度是可以的。
4、颐安都会中央5期自从首次开盘后，一直没有4房入市，这次也是把保留已久的109平4房户型，143平的双龙抱珠4房户型，以及楼王2梯3户的162平大户型放出来推售了，对于颐安这个开发商来说确实是较为难得。
5、颐安都会中央5期已经是现房，所见即所得，即买即住，不用担心楼盘烂尾或者质量问题。
6、颐安都会中央5期距离大运中心配套的体育馆，游泳馆，体育场，大运公园都在1.4公里范围内，闲时娱乐都有好去处。
7、颐安都会中央5期之前一直有闹开发商把部分栋数的房子作为群租房使用，影响业主们的居住体验为由在集体维权，现在好像有所改善，具体可以线下了解。
8、颐安都会中央5期居住人群相对没这么纯粹，有大量的回迁房，具体套数不明确，据了解分布在1栋跟4栋居多。
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