南山中心区新规住宅中海云启源境，6字头起享第一梯队教育，95%得房率+双地铁通勤，对比周边9万+二手房，打造科技园打工人通勤天堂，灵活户型满足全周期生活。中海云启源境是中海地产打造的高端住宅项目，位于城市核心…
南山中心区新规住宅中海云启源境，6字头起享第一梯队教育，95%得房率+双地铁通勤，对比周边9万+二手房，打造科技园打工人通勤天堂，灵活户型满足全周期生活。
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南山中心区」「九年名校」「95%得房率」「6字头起」——这四个关键词，让中海云启源境未开先火！作为南山2025年首个新规住宅项目，它到底是“真香”还是“噱头”？本文从地段、教育、户型到价格，360度拆解！
中海云启源境是中海地产打造的高端住宅项目，位于城市核心区域，集交通便利、教育资源丰富、商业配套完善于一体。项目以“全周期生活理念”为核心，致力于为业主提供适应不同人生阶段的居住空间。105平方米的3+1户型正是这一理念的完美体现，通过灵活的空间设计，满足家庭从新婚到三代同堂的全周期需求。
中海云启源境
地段与交通：科技园打工人的“通勤天堂”
位置：南山区北环大道北侧，紧邻中山公园，与宝安交界（豪方天际旁），步行300米直达地铁12号线同乐南站，未来还有15号线双地铁口加持。
通勤优势：
科技园/留仙洞总部：开车8-10分钟直达，骑行15分钟覆盖。
前海/后海：地铁15号线（在建）贯穿核心商务区，通勤半径覆盖南山全境。
生态配套：项目南侧是深圳历史最悠久的中山公园（49万㎡），步行5分钟即可享受星光跑道、露营草坪，周末遛娃、夜跑超治愈。
教育资源：家门口的“南山第一梯队”
学区配套：
幼儿园：豪方天际幼儿园（步行120米）。
中小学：紧邻南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制），步行仅50米，普高率达88.55%，位列南山第一梯队。
对比周边：同片区二手房（如豪方天际）挂牌价9万+/㎡，但云启源境吹风价仅“6字头起”，堪称“用第三梯队价格享受第一梯队教育”。
医疗配套
距离南山中医院1公里，3公里范围内还有南山妇幼、南方医科大、南山人民医院等。
设计方面，采用围合式布局，结合超高层与高层建筑，打造具有丰富景观资源的现代住宅社区。
项目占地面积约9006.52㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。
立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。
产品方面，打造约90-95-105-143㎡ 新规产品3-4房，使用率极高。
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