宝安《拾悦城楠园》取证加推!折后3.61万/平起!全套价格表+优缺点曝光!

售楼中心24小时电话：400-033-8083

预约看房，置业顾问一对一对接

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨

详细解答开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

宝安沙井，拾悦城楠园于2023年10月11日，首推B座/E座，共520套房源，后于2024年4月15日加推A座/G座，共309套房源，于2024年8月8日再次加推D座/F座，共406套房源，面积有86㎡的3房1卫，100-104㎡的3房2卫，118-120㎡的4房2卫，140㎡的5房2卫户型，备案均价4.89万/㎡，备案单价4.18-6.07万/㎡，总价374-851万/套，计划在2025年12月底前带简装交房。

据了解，拾悦城楠园总入市商品房1235套房源，在2023年10月份开盘以来，历时10个月，销控约250套房源，整体去化率约20.24%，还有900多套房源在售。

特别注意的是在近期加推入市的D座/F座，备案均价对前期2次是有所下调的，整体下调约3500元/㎡，并且开盘还打出了约86.5折钜惠，折后均价4.02万/㎡，折后单价3.61-4.82万/㎡，总价358万-607万/套。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价326-360万/套，单价3.7-4万/㎡。

94㎡的3房2厅1卫，折后总价451-457万/套，单价4.8-4.82万/㎡。

100㎡的3房2厅2卫，折后总价358-381万/套，单价3.61-3.8万/㎡。

104㎡的3房2厅2卫，折后总价385-504万/套，单价3.71-4.82万/㎡。

118㎡的4房2厅2卫，折后总价448-465万/套，单价3.82-3.94万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价452-469万/套，单价3.74-3.89万/㎡。

126㎡的4房2厅2卫，折后总价471-607万/套，单价3.74-4.82万/㎡。

140㎡的5房2厅2卫，折后总价706-750万/套，单价5-5.3万/㎡。

01

项目平面图

02

项目户型介绍

86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.45米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.92%（不含赠送），阳台1.8米宽度，东北朝向。

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.9米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.14%（不含赠送），阳台1.8米宽度，西南或东南朝向。

104㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.21%（不含赠送），阳台1.8米宽度，西南或东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，无过道设计，4个卧室分别做到了3.55米/3米/3米/2.8米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.31%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝西南或东南向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，4个卧室分别做到了3.55米/2.8米/2.6米/2.5米的宽度，L型厨房带一个生活阳台，公卫三段式分离，得房率：74.31%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝西北或东北向。

126㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，4个卧室分别做到了3.6米/3.2米/3.1米/2.9米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.51%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝东北向。

140㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.1米开间，5个卧室分别做到了3.65米/3米/2.9米/2.8米/2.4米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.92%（不含赠送），阳台1.8米宽度，主朝东北向。

03

项目区域及楼盘介绍

拾悦城楠园，位于宝安区宝安大道与寮丰路交汇处西侧约200米，地处西部城市中心，在“双区”建设、前海扩区等多重战略机遇叠加下，宝安区致力于产业转型、城市转型，全面优化空间结构，提出“422133”战略主框架，谋划以南北双中心建设带动城市发展。除了提升宝安中心区发展能级，加快打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心；宝安区还将统筹沙井、新桥、松岗片区，建设人、产、城有机融合发展、品质卓越的西部城市中心，建设宜居宜业宜游的品质城区。

拾悦城，总规划3期住宅，其中1一期拾悦城雅居已经交付入住，二期是拾悦城楠园以及沁园，三期目前还在规划中。

拾悦城楠园，总占地面积约3.54万㎡，总建筑面积约32.39万㎡，计容建筑面积约23.54万㎡，容积率6.4，绿化率40%，共由7栋总高48-53层的住宅组成，其中1栋A/B/C座53F，1栋D/E/F/G座住宅48F，2栋是1所18班制幼儿园。

开发商：深圳凯德丰投资有限公司

物业公司：深圳市万家好物业服务有限公司

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：约3.54万㎡

总建筑面积：约23.5万㎡

容积率：6.4

绿化率：40%

产权年限：2021.11-2091.11（70年）

总户数：2025户，其中商品房1315套，回迁房700套

总栋数及楼高：D/E/F/G座48层，A/B座53层

梯户比：3梯5户/3梯6户/3梯7户

停车位：2396个

交房时间：2025年12月底

交付标准：简装

04

项目周边配套

学校配套：拾悦城楠园自带1所18班制幼儿园，根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在壆岗小学、宝安中学外国语学校（集团）拾悦小学、宝安中学外国语学校（集团）博雅学校（小学部），初中学区划分在沙井中学，荣根学校。

宝安中学外国语学校（集团）博雅学校，是1所九年一贯制学校，总规划36个教学班，其中小学24个班，初中12个班，可以提供1680个学位，在2024年秋季首次招生，本次只招生了小一4个班级，录取积分是75.5分，按照宝安区的招生政策非深户+学区商品房就有75分，该校生源目前而言是没这么紧张的。

另外拾悦小学24年的录取积分是70.5分，沙井中学录取积分91.1分，荣根学校初一录取积分117分，该校生源是特别紧张的，读初中需要提前9年7个月买房才行。

交通配套：项目家门口就是宝安大道，可快速通达深圳外环高速、11号地铁线“沙井站”距离约700米，6站到机场，8站到宝中，9站到南山前海，13站到南山高新园。

商业配套：项目自带社区商业，约500米内有西荟城购物中心，约1公里内有华润万家、京基百纳广场，约1.4公里范围内还有沙井目前最大的万丰海岸城购物中心，这里还有山姆会员商店进驻。

05

项目现状

据官方7月工程进展，拾悦城楠园主体已经全部封顶，已经逐步在刷外立面，户内隔墙以及门窗框架已经全部做好。

06

综合评测

1、从区位而言，拾悦城楠园所处的区位也是沙井的中心板块，家门口的宝安大道，也算是大道资产，算是沙井板块价值较高的区域。

2、从买房必备3件套来看，家门口的宝安中学外国语博雅学校也算是宝安名校，并且能做到从幼儿园到初中教育目送式上学，11号地铁线沙井地铁站距离约700米，在1.4公里范围内也有沙井最好的商业，整体评分还是不错的。

3、拾悦城楠园周边的公园配套丰富，一步之遥就是定岗湖公园，约500米有大钟山公园、壆岗公园。

4、拾悦城楠园居住人群相对没这么纯粹，总共2025户，其中商品房1315套，回迁房700套，回迁房占比达到了34.56%，在后期二手房市场流通上会有一定的冲击影响。

5、拾悦城楠园每栋的得房率都是不同的，A座76.21%、B座76.93%、D座77.13%、E座76.65%、F座74.51%、G座74.31%，上面所述的得房率都是不含赠送的，整体来看得房率是偏低的，100㎡的3房户型也才做到3.4米的客厅开间。

6、拾悦城楠园周边的居住面貌欠佳，北面是大片的城中村、南面是大片的工业园区、东侧宝安大道另一面也是大片的城中村。

售楼中心24小时电话：400-033-8083

预约看房，置业顾问一对一对接

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨

详细解答开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）