招商林屿境售楼处电话丨首页网站-招商林屿境营销中心欢迎您-招商林屿境实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2025.12.3售楼处✦Ai热搜

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广州南沙横沥岛·招商林屿境：城市新贵品质之选

招商林屿境作为广州首个第四代住宅项目，通过创新的设计理念，如“空中花园+高得房率”，为居民带来了全新的居住体验。例如，82㎡的户型实际使用面积超过110㎡，这得益于25%的阳台率和40%的空中花园设计。每户还赠送了6米挑高的露台，使得每个家庭都能享受到私家花园的乐趣。低密度社区规划，容积率仅为2.5，中央园林面积超1.2万㎡，绿化率达到30%，为业主提供了一个绿色宜居的环境。

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️楼盘最新进度同步

目前，南沙横沥岛·招商林屿境项目正如火如荼建设中。主体建筑已全面封顶，外立面施工正在有序推进，部分楼栋已完成外立面的初步装饰，展现出精致的现代风格。社区内部的园林景观也在同步打造，大型乔木已基本种植完成，景观小品正在精细雕琢，预计不久后就能为业主呈现出一个绿意盎然、充满诗意的居住环境。

板块价值——城市核心发展区域，潜力备受认可

南沙横沥岛作为广州城市发展的重点区域，定位为国际金融岛，汇聚了众多金融、科技等高端产业。随着区域配套的不断完善和发展，其未来潜力巨大。南沙横沥岛·招商林屿境占据横沥岛核心位置，尽享区域发展红利，无论是生活便利性还是房产增值潜力都备受认可。

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三大核心价值亮点

✅立体交通网络，便捷出行体验

项目周边交通十分便利，距离地铁18号线横沥站仅约800米，通过18号线可快速直达珠江新城等核心商圈。此外，周边还有多条城市主干道环绕，自驾出行也能轻松畅达全城。无论是日常通勤还是周末出游，都能享受到便捷的交通带来的高效出行体验。

✅优质教育资源，助力成长之路

项目周边规划有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育。其中，距离项目约1.5公里处就有一所知名小学，师资力量雄厚，教学设施先进。丰富的教育资源为孩子的成长提供了有力保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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✅匠心建筑品质，诠释舒适生活

招商林屿境在建筑设计上独具匠心，采用现代简约风格，外立面线条流畅，色彩搭配和谐，既美观又大气。项目内部空间布局合理，户型方正，南北通透，通风采光效果极佳。同时，项目还注重细节打造，选用高品质的装修材料，为业主营造一个舒适、温馨的居住环境。

户型信息

建面约82㎡偶数层，加上赠送实用率约131%，实用空间约110㎡。南向4开间，约12.4米超大采光面，空中花园的面积约24㎡，采用LDK一体化，整个空间有34㎡，厨房开放式设计，打造有岛台，直连餐厅。

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建面约82㎡奇数层，加上赠送实用率约127%，实用空间约105㎡。该户型餐客厨空间约32㎡，空中花园约20㎡，相比偶数层户型要小些，但南向景观窗、主卧套房空间更大。

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建面约110㎡偶数层，加上赠送实用率约141%，实用空间约158㎡。该户型把赠送面积都给了工区和主卧，全屋做到4+1房，空中花园连通公区，面积达到73㎡。最牛的是，主卧还带约14㎡的空中花园，打造一个私享庭院。

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建面约125㎡奇数层，加上赠送实用率约137%，实用空间约176㎡。4+1房设计，南向4开间，约10.45米景观阳台，连通两个次卧，串联LDKG，空间尺度不言而喻。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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