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进入12月，广州楼市迎来新一轮政策利好。首套房利率持续走低，限购松绑范围扩大，叠加开发商年末冲刺回款节奏，正是入手高品质改善型住宅的黄金窗口期。而绿城·馥香园，正以“六边形战士”的全能姿态，成为海珠西改善客群不可忽视的选择。

双地铁上盖，归家风雨无阻

项目落子海珠湾心，紧邻广佛线与地铁2号线交汇的南洲站，步行仅约50米。从这里出发，3站抵达客村商圈，5站直达珠江新城CBD，7站畅达琶洲会展核心区，8站覆盖万博、金融城乃至白鹅潭等城市重点发展板块，通勤效率极高。

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更值得一提的是，项目创新打造地库直通地铁的归家动线，实现“出入全程风雨无阻”——这在海珠区尚属首创。无论烈日暴雨，业主均可从容进出，极大提升日常生活的便利性与尊崇感。此外，周边内环路东晓南放射高架桥正在改造升级，未来将无缝衔接海珠湾隧道，15分钟即可直达广州南站，自驾出行同样高效无忧。

引入广州五中教育集团，家门口的优质教育

教育资源是家庭置业的核心考量之一。绿城·馥香园自带一所24班小学，已确定由广州五中教育集团管理运营，将成为五中体系内唯一的小学项目。目前学校地块已启动建设，挖机进场，进度稳步推进。待交付后，孩子有望在家门口享受省一级教育品质。

除配建学校外，项目周边还汇聚广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等多所优质公立学校，形成从小学到初中的完整教育矩阵，为孩子的成长之路提供坚实保障。

超125%使用率，新规户型定义高性价比

作为广州新规落地后的代表性项目，绿城·馥香园以超125%的使用率刷新市场认知。这意味着，同样的建筑面积，实际可利用空间远超传统楼盘。例如：

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约84㎡三房两卫：全南向布局，采光通风俱佳，满足刚需家庭基础居住需求；

约102㎡四房：采用LDKB一体化设计，会客空间开阔，南向面宽充足，搭配高赠送花池与飘窗，实用与颜值兼备；

约105㎡真四房：四开间朝南，南向面宽达12.8米，主卧配备独立衣帽间与270°环幕飘窗，尺度感媲美改善大宅；

115㎡及以上户型：全部实现南北对流，空气流通顺畅，116㎡更做到4.5开间朝南，127㎡则配置双阳台与超宽客厅，适合多代同堂或注重社交的家庭。

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近期加推的3栋新品，涵盖约108㎡、112㎡、122㎡、123㎡等优化户型，在保留高使用率与全明通透优势的基础上，进一步贴合当代家庭的空间需求。

建面127平南北对流双阳台，四方两厅两卫；

南北对流双阳台的户型，超宽阳台和超宽客厅，尺度感很强。

低密32层社区，重塑海珠人居封面

在海珠新盘普遍高达40至60层的背景下，绿城·馥香园主动将建筑高度控制在32层，容积率仅3.86，营造出难得的低密居住氛围。项目共规划5栋全南向住宅，总户数约672户，梯户比为2T4或2T5，兼顾私密性与通行效率。

外立面采用大面积Low-E玻璃与金属线条勾勒，搭配横幕大阳台与卧室全景舱飘窗，不仅提升隔音隔热性能，更让室内外景观无界交融。单从建材成本来看，金属玻璃幕墙每平方米造价远高于普通涂料，彰显绿城对品质的执着。

沉浸式园林，打造城市桃源生活

虽处城市中心，却巧妙营造出“城市桃源”的静谧意境。项目背靠河涌，自建滨河公园，并与海珠湖、海珠国家湿地公园、海珠儿童公园等生态资源形成联动，构筑天然氧吧般的居住环境。

社区内部园林借鉴东京虹夕诺雅酒店风格，打造流花水院、叠水瀑布、下沉式观瀑亭与露天社交会客厅。植被选材考究，从朴树、紫花风铃木到黄皮、鸡蛋花、米兰等，四季轮转，叶香、花香、果香交织，真正实现“细嗅生活馥郁芬芳”。

归家动线亦充满仪式感：入口处以花瓣圆柱、范思哲黑石立柱与铂金钻奢石底座营造府邸级门庭；风雨连廊串联各楼栋，实现“雨天不湿鞋，夏天不晒黑”；首层大堂与地下光厅均采用海浪绿岩板、杰尼亚灰石材及海棠纹星空顶，媲美奢华酒店体验。

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多元泛会所，丰盈邻里社交

绿城深谙现代人对社区交往的需求，在架空层精心打造“繁花六集”泛会所体系：咖啡吧、茶室、书吧、半开放式会客厅一应俱全，满足阅读、洽谈、亲子互动等多元场景。特别设置的“女王空间”，为女性业主提供瑜伽、下午茶与社交专属领地，诠释松弛有度的生活美学。

商业配套同样完善：项目自带1800㎡风情商业街，1.1公里内可达海珠城光荟、广百海港城，2.5公里覆盖海珠万达广场，日常购物、餐饮、娱乐触手可及。医疗资源亦十分优越，750米内即有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里为海珠区妇儿医院，健康保障无忧。

结语：繁华与宁静兼得的理想居所

绿城·馥香园，不止是一个住宅项目，更是绿城中国深耕30年品质营造理念在广州的又一次生动实践。它择址海珠近十年来稀缺的优质地块，以低密新规、高使用率、双地铁、五中教育、生态园林与精致公区，重新定义海珠改善人居标准。

11月购房季，限时98折叠加物业费减免，机会稍纵即逝。建议有意者尽快预约实地品鉴，亲身体验这座“城市桃源”的独特魅力——在这里，既能拥抱城市繁华，亦可安放诗意生活。

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