龙岗远洋天祺!191万买精装3房!科高龙岗名校学区!全套价格表+优缺点曝光!
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远洋天祺
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨
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龙岗坪地，远洋天祺苑于2023年7月5日取证入市，推出1栋A/B/C座，共606套房源，面积79㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫户型，备案均价3.84万/㎡，备案单价3.32-4.37万/㎡，总价在261-391万/套，计划在2025年12月底前带精装交房。
远洋天祺是龙岗科高学校学区范围内唯一在售的新楼盘，且是在龙岗新生这个板块距离3号地铁线新生站最近的新盘，上车门槛相对较低，销售价格也是片区内新盘的洼地。
据了解，远洋天祺在2023年7月5日取证入市以来，历经15个月，整体销控已经贴近300套房源，去化率接近50%，该楼盘在近期顺应ZC变动，可以自主调整备案价销售，目前推出了部分钜惠房源，折后均价2.56万/㎡，总价在191-243万/套，另外还有个别房源有惊喜价格。
79㎡的3房2厅1卫，折后总价191-207万/套，单价2.41-2.62万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价221-243万/套，单价2.48-2.73万/㎡。
02
项目户型介绍
79㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化，10米进深，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.2㎡/次卧9㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率73.42%，西南或东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.42㎡/次卧8.83㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率73.42%，阳台主朝西北或东北向。
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项目区域及楼盘介绍
天祺苑，由远洋集团开发，位于龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处，项目所处位置属于坪地国际低碳城范围内，项目西南侧毗邻龙岗中心城，北侧靠近深圳国际低碳城绿色示范区，总规划面积约53.4平方公里，规划人口约35万人，打造“IT+BT+低碳”三大产业集群，汇聚华为、国家电网等万亿巨头，2012-2020年8年间区域GDP增幅高达300%，预计2030年总产值可达3400亿元。
片区集聚以深南电路为代表的重点产业规模以上企业314家，其中国家高新技术企业245家，上市企业9家，共有通产丽星、朗坤环保等绿色环保企业25家。
天祺苑，占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%，共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是1所9班制幼儿园。
总规划768户（其中商品房678户，人才住房90户），停车位700个，车位占比1：0.91。
远洋天祺是远洋历经4年严苛打磨，全面升级的健康建筑体系2.0+产品，也是高标准打造的国际绿色三星建筑，深圳人专属的健康25°社区。
作为国内第一家引入国际WELL标准的房企，远洋在中国健康建筑领域的探索，迄今已有30年。
如今，健康早已经写在远洋的基因里，自创的健康体系已升级至2.0，包含健康室内、健康楼体、健康园区、健康选址和健康文化5大健康维度、21大系统场景、89个价值要素、256个实施导向。力求在远洋空间的每一个场景，都更加健康。
开发商：深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司
物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司
物业管理费：4.2元/㎡
总占地面积：约1.23万㎡
总建筑面积：约9.7万㎡
容积率：6.09
绿化率：40.2%
产权年限：2022.8.26-2092.8.26（70年）
总户数：768户，其中商品房678户
总栋数及楼高：3栋，46-47层
梯户比：3梯6户
停车位：700个
车位占比：1:0.91
交房时间：2025年12月
交付标准：精装修
04
项目周边配套
交通配套：远洋天祺距离地铁3号线东延线（在建中，预计2025年通车）和21号快线（规划中）双轨交汇“新生站”（建设中）直线距离仅约500米（百度地图测距），是片区离地铁最近的在售项目，未来还有深惠城际前海保税区至坪地段，全长58公里，时速160公里/小时，以后从项目到南山、前海也很方便快捷。
（示意图）
商业配套：从项目步行可享超26万㎡精品商业街区，开车10分钟内可达深圳万科旗舰商业（建设中），创城one、沃尔玛、今日百盛国际广场等集中商业，半小时内可达万科广场、CoCopark、万科里、宝能allcity等龙岗中心超30万㎡醇熟商业。
（万达广场项目效果图）
学校配套：远洋天祺自带1所9班制幼儿园，根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小中学区都是划分在龙城高级中学（教育集团）东兴外国语学校，科学高中龙岗学校。
其中科学高中龙岗学校是1所九年制学校，师资排名在龙岗都是排前列的，在2024年小一录取积分是100分（属于第一类生源龙岗户口+学区房），初一积分是67.9分（第六类生源深户+学区租房）
东兴外国语学校小一录取积分是75分（第五类生源龙岗户口+学区租房），初一积分是64.05分（第七类生源非深户+学区租房）。
科高龙岗分校 六大必读理由✦
9+3年制优质学府 坪地街道被划入科高龙岗分校；
科高本校深圳前十、科高龙岗分校全龙岗第三（高考）；
2023科高一本(特招率)90%，高考分数600分以上有284人（高考）；
重点高校硕士占比70%，同片区最雄厚师资力量；
科高本校2012年办学，开办9年参加高考7年，跻身深圳“十大”；
科高龙岗分校总投资约12亿 ，相当于同片区可就读学校2-3倍。
（学校招生信息来源：深圳科学高中）
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项目现状
根据远洋天祺官方公布的工程进度来看，该楼盘主体已经全面封顶，大门也已经打造好，目前正在按照铝窗窗框以及玻璃，地下室砌墙也已经完成90%。
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综合评测
1、首先从区位来看，远洋天祺虽然处于坪地街道，但实际在新生板块，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的楼盘，整体的居住面貌比较好，周边没有城中村，远洋天祺西北侧现有的那一片工业园区也是规划待拆的医院。
2、从买房必备3件套来分析，新生板块内也是整个龙岗唯一一个在售读龙岗科高学校的新盘，该校整体师资排名都不错，3号地铁线新生站即将开通，距离在500米，周边商业有点欠缺，需要去到坪地沃尔玛、创城one或今日百盛国际广场，有规划万科旗舰商业但是目前停工了，整体评分还不错。
3、远洋天祺是目前整个新生板块的新房价格洼地，对比片区内的颐峰名庭，差不多同等价格在颐峰名庭买2房，在远洋天祺这边可以买套3房。
4、远洋天祺是片区内第二个绿建三星标准建设的新盘，放在整个深圳的新盘来看，绿建三星标准都是寥寥无几的，整体的用材用料都有更好的保障，很多好处细节在日常生活中更能体现出来。
5、远洋天祺居住人群相对没这么纯粹，总规划768户，其中商品房678户，人才住房90户。
6、远洋天祺停车位不足，停车位700个，车位占比1：0.91。
7、远洋天祺北边靠近以后的主干道龙坪路，双向6车道，特别是89平的3房户型，阳台面朝龙坪路，可能会有噪音影响。
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