2025 想入手深圳泰福名苑,到底值不值?泰福名苑优缺点分析

泰福名苑推出震撼优惠，精装现房呈现，总价与单价均 4 字头起 。项目为稀缺的 17 - 21 层小高层低密住区，居住舒适度高 。

核心亮点突出

双轨交通畅行

临近 1 号、12 号双地铁线，便捷通往宝安中心、南山、福田等核心区域，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利 。

邻校而居便捷

周边教育资源丰富，孩子可享受目送式教育，家长更安心 。

高得房率实用

套内使用率超 80%，空间利用充分，相同面积能享受更宽敞居住体验 。

多样户型可选

82㎡三房两厅一卫：总价 394 - 436 万，功能齐全，满足小家庭需求 。

90㎡三房两厅两卫：总价 452 - 485 万，布局合理，保障生活私密性 。

94㎡三房两厅两卫：总价 443 - 460 万，空间舒适，居住体验佳 。

95㎡三房两厅两卫：总价 470 - 492 万，户型方正，利用率高 。

98㎡三房两厅两卫：总价 452 - 485 万，尺度适宜，温馨舒适 。

135㎡五房两厅两卫：总价 660 - 693 万，适合大家庭，空间宽敞大气 。

泰福名苑以其优质的配套、高性价比的价格以及多样的户型选择，无论是刚需自住还是作为投资，都具有极大吸引力，不容错过 。

泰福名苑

基础信息：

开发商：深圳市福围股份合作公司、深圳市集泰实业发展有限公司

物业：深圳市阳光里物业管理有限公司

总栋数：3栋

占地面积：12002.5平方米

建筑面积：67266.52平方米

容积率：4.0

总房源：456套

车位：400个

物业费：待定

绿化率：31%

产品类型：（住宅）

在售户型：

83--103--135平（三至五房）

单价：5.5--6.8万/平

均价：6.2万

交楼：2023年6月30号精装

卖点：周边配套成熟。

泰福名苑位于深圳市宝安区凯成一路与瑞康二路交汇处西北侧，周边还有金达花园、达利花园、天福华府等生活社区。

交通地铁：虽说项目周边有两条地铁，但距离不算近，距离1号线后瑞站B出口约750米左右，距离在建的12号线兴围站、黄田站比较远，此外，项目临近广深公路和宝安大道，日常可自行驾车前往其他区域。

教育资源：兴围小学距离项目约300米左右，2020年招生分数为74.9分；其次，项目的北侧为航瑞中学，两个学校距离项目较近，日常接送相对方便。

商业配套：资料显示，项目无自带商业，日常购物前往社区周边，可满足日常购物需求，一公里范围内有壹航城购物中心、天虹商场福永店等小型商超。

项目户型图：

深圳泰福名苑优缺点分析

泰福名苑位于深圳市宝安区凯成一路与瑞康二路交叉口西北侧，由深圳市集泰实业发展有限公司开发建设，是集住宅、公寓、酒店于一体的品质综合体。总建面达 67266.52㎡，由 3 栋住宅和 1 所幼儿园构成，总户数 456 套，机动车位 396 个。主打建面约 81-135㎡的 3-5 房臻妆美宅，精装交付。下面从多个维度分析其优缺点：

一、优势亮点

（一）交通出行便捷

轨道交通：项目属于双地铁物业，步行 900 米内可到达 12 号线兴围站以及 1 号线后瑞地铁站 。乘坐 1 号线，4 站可到宝安中心，7 站前海湾，还能在前海湾与 11 号线换乘，畅达罗湖、福田、南山、宝安区机场东站等核心区域；12 号线连接南山、宝安中心、航空城、大空港地区，支撑西部发展轴，覆盖西部南北向交通需求走廊 。

陆路交通：紧挨 107 国道、宝安大道等主要干道，构建起 “一通一横四纵” 的陆路交通网络 。周边还有京港澳高速、沈海高速、沿江高速，并且深中通道正在建设中，未来可无缝对接中山、珠海等地 。

航空优势：距离宝安国际机场约 6 公里，驾车约 12 分钟即可抵达 。宝安机场目前约 180 条航线通达全球 100 多个城市，为经常出差或旅行的人士提供极大便利 。

（二）教育资源丰富

自身配套：项目自带一所 1800㎡的幼儿园，方便业主子女接受学前教育 。

周边学校：侧边就是航瑞中学，与兴围小学距离不超过 300 米，孩子上下学十分便捷 。此外，周边有利锦小学、黄田小学等 。其中，黄田小学是省一级学校，利锦小学是宝安区政府重点打造的公办学校，投资约 1.29 亿 。约 3.5 公里处还有宝安教育城，内有宝安直属公立省一级重点学校 “深圳第一外国语学校（高中部）” 。

（三）商业配套成熟

虽然项目自身无大型商业，但周边商业氛围浓厚 。1 公里范围内有天虹、壹航城等购物中心，满足居民日常生活购物需求 。待 12 号线开通后，可快速抵达京基百纳广场、壹方城、海雅缤纷城、大仟里、大悦城等大型 shopping mall，畅享多元购物、休闲、娱乐、餐饮服务 。

（四）生态环境优美

择址城市宜居生态住区，周边有铁岗水库、凤凰山、平峦山、利达公园、黄山公园、桃源居体育公园环绕，形成 “一水二山三公园” 的生态格局 。其中，铁岗水库生态面积广阔，凤凰山是清朝 “新安八景” 之一，平峦山公园是宝安规模最大的城市公园 。小区内设有约 5500 平方米的景观园林，绿化率达 31%，居住环境宜人 。

（五）区域发展潜力大

泰福名苑所处的宝安区航城街道，左临前海，受益于前海扩容 8 倍的政策利好，可享受金融辐射红利 ；右接宝安国际会展中心，会展业的发展将带动周边产业及人流导入 。同时，项目位于空铁新城，机场东综合交通枢纽作为深圳建设国际航空枢纽与国家铁路枢纽的重要部分，集多种交通方式于一体 。此外，华润、鸿荣源、宏发等房企巨头已入驻周边进行城市更新，未来将提升片区生活品质 。

二、劣势不足

（一）房价相对较高

泰福名苑均价相对周边部分楼盘偏高 。例如，天福华府参考价约 5.2 万 /㎡，金达花园约 4.8 万 /㎡ 。较高的价格可能超出部分购房者的预算，对其购买力形成挑战 。

（二）周边环境待提升

城市界面：周边以工业区和城中村为主，整体城市界面较为杂乱，存在物流产业和工业园，货车往来频繁，可能产生噪音、灰尘等污染 。

其他不足：周边还有臭水沟、工业宿舍等，影响区域整体的宜居属性，对居住体验和小区形象有一定负面影响 。

（三）车位相对紧张

车位比为 1:0.88，意味着车位数量相对住户数量较少 。随着小区入住率上升，可能出现停车难问题，给居民日常生活带来不便 。

（四）噪音干扰问题

由于项目紧邻机场，飞机起降会产生噪音，对居民生活质量产生一定干扰，尤其是对噪音敏感的人群，影响更为明显 。

泰福名苑在交通、教育、商业、生态及区域发展等方面具备显著优势，但房价、周边环境、车位及噪音等问题也不容忽视。如果购房者注重交通便利、教育资源、生态环境以及区域发展潜力，且预算充足，能够接受目前周边环境现状，那么泰福名苑是一个值得考虑的选择。反之，如果预算有限，对居住环境的宜居性和安静程度要求较高，则需谨慎权衡，或选择更契合自身需求的楼盘

【泰福名苑值开发商售楼处咨询/预约电话 400-033-8083（中介勿扰）】

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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