深圳光明又一新盘即将入市【深铁睿著广场】31层高+科学公园头排!仅229席! 售楼处电话
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光明中心区深铁睿著广场，已开放营销中心+实体样板间，预计2025年9月份取证入市！本次将推出1栋1/2单元，共229套房源，面积有86㎡3房1卫，99-102㎡3房2卫,112-141㎡4房2卫。价格方面可以参考前期开售的满京华项目，备案均价4.72万/㎡。这次深铁睿著折后价格大概率均价在4.1万/㎡，预计总价320万起。
深铁睿著广场是招拍挂地块，2021年11月深铁拍下，商品房限价4.53万元/㎡，人才房毛坯限价2.71万元/㎡，加精装后估计价格到2.9万元/㎡。
项目是一个小综合体，有两栋住宅+1栋写字楼+商业组成。
深铁睿著广场，是光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，也是首排楼盘当中除了振业天境云庭之外，仅有的总高31层住宅小区，容积率4.99，准现房小区，户户朝南或南北通透设计。
项目北侧的光明科学公园，总占地208万公顷，预计2024年完工总体工程的60%，并且同步开园一部分。
生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。
项目位于光明中心区，属于新湖街道，周边居住氛围成熟
——东侧：商住地块满金华金硕臻府
——南侧：学校地块（深圳外国语光明学校集团下的楼村第四学校[暂定名]）和住宅金硕和府
——西侧：绿地、华夏路，对面是商住地块
——北侧：临光辉大道，对面是科学公园
教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，周边学区划分涵盖多所优质学校，包括东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学等小学，以及光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区等初中。此外，还有光明高级中学、深圳实验光明学校等针对全光明区招生的学校，教育资源丰富。
交通配套：深铁睿著广场周边交通便捷，有6号地铁线3站点环绕，包括光明站（距离约1公里）、科学公园站（直线距离800米）和楼村站（距离约1.2公里）。其中，光明站可换乘6号支线，快速通达其他区域。
生态配套：项目北侧紧邻光明科学公园，总占地208万公顷（此处可能为笔误，应为公顷或平方米的小数点位置错误，按常识应为208公顷或更小单位），预计2024年完工总体工程的60%，并同步开园一部分。公园内生态环境优美，拥有马鞍山、柴山等自然景观，是休闲、娱乐的好去处。
文化设施：周边在建的文化设施包括深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆以及科学城体育中心等，未来将成为居民文化娱乐的新去处。
优点
景观优势：深铁睿著广场靠近208万㎡的稀缺一线公园景观，为居民提供了非常优越的自然环境。
位置优越：项目位于光明中心科学公园板块，交通便利，周边配套设施完善，有利于居住和日常通勤。
容积率合理：建筑容积率为≤4.5，保证了居住的舒适度和环境质量。
多样化的户型选择：预计推出的户型面积为86-141㎡，包括园景臻装3-4房，满足不同家庭的需求。
不足
价格问题：虽然景观和位置优越，但相应的房价可能较高，具体价格需要根据实际情况查询。
配套设施：虽然周边配套设施完善，但相对于中心区域，可能缺乏一些即时的生活便利设施。
入住率：项目中包含32套可售人才房，这可能会影响商品房的供应和选择。
总结
总的来说，深铁睿著广场以其优越的地理位置和丰富的自然景观为主要优势，是光明区一个值得考虑的居住选择。然而，房价和配套设施的选择可能需要购房者进一步考虑和评估。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
